抵押合同解除還款責(zé)任退款方式協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方因資金需求，向乙方借款，并以其名下財(cái)產(chǎn)作為抵押物，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本抵押合同解除還款責(zé)任退款方式協(xié)議。第一條抵押物的描述1.1甲方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）作為抵押物，向乙方借款。1.2抵押物位于__________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。1.3甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，未設(shè)定任何優(yōu)先受償權(quán)利。第二條借款金額、期限及還款方式2.1甲方向乙方借款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2借款期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。（1）按月等額本息還款方式：每月還款金額為人民幣_(tái)_________元整，每月還款日為_(kāi)_________日。（2）甲方提前還款的，應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第三條抵押物的解除抵押3.1在甲方按照約定還清全部借款本息后，乙方應(yīng)當(dāng)辦理抵押物解除抵押登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物解除抵押登記手續(xù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3抵押物解除抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將抵押物權(quán)屬證明等相關(guān)材料交付乙方。第四條還款責(zé)任及退款方式4.1甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付滯納金。4.2甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方立即歸還全部借款本息。4.3甲方提前還款的，乙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息，并退還甲方相應(yīng)的還款金額。4.4甲方因違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方的損失。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.3本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2無(wú)論爭(zhēng)議金額大小，乙方有權(quán)選擇向人民法院提起訴訟，甲方不得異議。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（借款人）：__________年__________月__________日乙方（貸款人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）身份證明文件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.借款合同原件及復(fù)印件5.還款計(jì)劃表6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.抵押物權(quán)屬證明文件8.貸款人授權(quán)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款，或未按約定金額還款，視為違約。2.甲方提供虛假信息，或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他優(yōu)先受償權(quán)利，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付借款金額，或未按約定方式支付，視為違約。5.乙方未按約定辦理抵押物解除抵押登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押物：本合同中指甲方名下的房產(chǎn)，用作借款的擔(dān)保物。2.借款金額：甲方從乙方借款的總額。3.借款期限：甲方借款的時(shí)間長(zhǎng)度。4.等額本息還款方式：指每月還款金額固定，包含本金和利息的還款方式。5.違約金：甲方違約時(shí)，應(yīng)支付給乙方的違約損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間還款：乙方可以與甲方協(xié)商延期還款，或依法提前解除合同，并要求甲方支付滯納金或賠償損失。2.甲方提供的信息不真實(shí)：乙方可以依法解除合同，并要求甲方支付違約金或賠償損失。3.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物：乙方可以依法主張抵押權(quán)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間支付借款金額：甲方可以與乙方協(xié)商解決，或依法解除合同，并要求乙方支付違約金或賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)因資金需求，向貸款人借款，并以名下房產(chǎn)作為抵押物。2.貸款人向借款人提供資金，并