本資產評估報告依據(jù)中國資產評估準則編制橫店集團東磁股份有限公司擬收購股權涉及的東陽市三禾水電安裝有限公司股東全部權益價值評估項目坤元資產評估有限公司聲明 資產評估報告·摘要 資產評估報告·正文 4一、委托人、被評估單位及其他資產評估報告使用人 二、評估目的 三、評估對象和評估范圍 四、價值類型 八、評估程序實施過程和情況 十一、特別事項說明 十二、資產評估報告使用限制說明 十三、資產評估報告日 資產評估報告·附件 一、本資產評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產評估基本準則和中國資產評估協(xié)會二、委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告；委托人或者其他資產評估報告使用本資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使本資產評估機構及資產評估師提示資產評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估四、評估對象涉及的資產、負債清單由被評估單位申報并經其采用蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關當事人依法對其提供資料的真實性、五、本資產評估機構及資產評估師與資產評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當事人沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事人不存六、資產評估專業(yè)人員已經對資產評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現(xiàn)場調查；已經對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評七、本資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判斷和結果受資產評估報2橫店集團東磁股份有限公司擬收購股權涉及的東陽市三禾水電安裝有限公司股東全部權益價值評估項目本次資產評估的被評估單位為東陽市三禾水電安裝有限公司(以下簡稱三禾水電公根據(jù)《資產評估委托合同》，本資產評估報告的其他使用人為國家法律、法規(guī)橫店東磁公司擬收購三禾水電公司股權，為此需要對三禾水電公司的股東全部本次評估目的是為該經濟行為提供三禾水電公司股東全部權益價值的參考3根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，本次采用資產基礎法進在本報告揭示的假設條件下，評估對象在評估基準日的評估結論為10,429,575.67元(大寫為人民幣壹仟零肆拾貳萬玖仟伍佰柒拾伍圓陸角柒分)。具為1,568,709.95元；所有者權益賬面價值為10,107,581.81元，評估價值為八、評估結論的使用有效期本評估結論僅對橫店東磁公司擬收購三禾水電公司股權之經濟行為有效。本評4坤元資橫店集團東磁股份有限公司擬收購股權涉及的東陽市三禾水電安裝有限公司股東全部權益價值評估項目坤元資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關法律、行政法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，采用資產基礎法，按照必要的評估程序，對貴公司擬收購股權涉及的東陽市三禾水電安裝有限公司股東全部權益在一、委托人、被評估單位及其他資產評估報本次資產評估的委托人為橫店集團東磁股份有限公司，被評估單位為東陽市三組件設備銷售；電池制造；電池銷售；有色金屬合金制5體、液體分離及純凈設備銷售；技術服務、技術開發(fā)、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；貨物進出口；技術進出口（除依法須經批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)一)企業(yè)名稱、類型與組織形式給浙江省東陽市誠基電機有限公司，浙江省東陽市誠基電機有限公司持有三禾水電6坤暖通安裝工程施工、非標準鋼結構件的制作、安裝。三禾水電公司現(xiàn)有建筑機電安裝專業(yè)承包貳級和消防設施專業(yè)承包貳級資質，主要為所在集團內關聯(lián)方企業(yè)提供7根據(jù)《資產評估委托合同》，本資產評估報告的其他使用人為國家法律、法規(guī)橫店東磁公司擬收購三禾水電公司的股權，為此需要對三禾水電公司的股東全本次評估目的是為該經濟行為提供三禾水電公司股東全部權益價值的參考三禾水電公司對列入評估范圍的資產及負債進行了清查，對清查過程中發(fā)現(xiàn)的部分資產的實際情況與賬面記錄存在差異的事項以及不符合會計政策需要調整的事項進行了調整，并據(jù)此調整了評估基準日的財務報表，本次評估中的“賬面價值”8坤元應收賬款賬面價值656,645.98元，其中賬面余額661,855.46元，壞賬準備（投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等）兩種類型。經評估人員與委托人充分溝通后，根據(jù)本次評估目的、市場條件及評估對象自身條件等因素，最終選定9坤元為使得評估基準日與擬進行的經濟行為和評估工作日接近，委托人確定本次評根據(jù)現(xiàn)行資產評估準則及有關規(guī)定，企業(yè)價值評估的基本方法有資產基礎法、確定評估對象價值的評估方法。結合本次評估情況，三禾水電公司可以提供、評估人員也可以從外部收集到滿足資產基礎法所需的資料，可以對三禾水電公司資產及三禾水電公司主要為所在集團內關聯(lián)方企業(yè)提供水電安裝等服務，業(yè)務渠道缺乏獨立性，三禾水電公司管理層難以較準確地預測其未來盈利情況，無根據(jù)本次評估的企業(yè)特性，評估人員難以在公開市場上收集到與三禾水電公司在業(yè)務結構、資產規(guī)模和盈利情況均類似的可比上市公司，也無法結合本次資產評估的對象、評估目的和評估人員所收集的資料，確定采用資產資產基礎法是指以被評估單位評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內及可識別的表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。它是以重置各項生產要素為假設前提，根據(jù)委托評估的分項資產的具體情況選用適宜的方法分別評定估算各分項資產的價值并累加求和，再扣減相關負債評估值，得出股東債權類流動資產包括應收賬款、預付款項、其他應收款等。對于債權類流動資產，在分析賬齡、核實權益的基礎上，按預計可收回的金額或預計能夠實現(xiàn)相應的存貨均系合同履約成本，為尚未結轉的各工程項目的成本，且各項目成本投入合理。對于由于建設方銷售市場情況不佳，被評估單位作為施工方工程利潤難以保采用逆減法評估，即按尚未結轉的工程成本對應工程進度計算對應的不含增值稅的預計進度款收入，減去相應的銷售稅金以及所得稅，再扣除適當?shù)亩惡罄麧櫽嬎愦_評估值＝不含增值稅的預計工程進度收入×（1－銷售-所得稅－部分稅后利潤非流動資產均為設備類固定資產，根據(jù)本次資產評估的特定目的、相關成本法是指按照重建或者重置待估設備的思路，將待估設備的重建或者重置成性貶值），以此確定資產價值的評估方法。本次評估采用成新折扣的方法來確定待=重置成本×成新率-功能性貶值-經濟性貶值重置成本是指待估設備的現(xiàn)行再取得成本，主要由設備現(xiàn)行購置價、運雜費、經了解，企業(yè)設備整體利用率正常，不存在因外部經濟因素影響引起的利用率負債均為流動負債，包括應付賬款、應付職工薪酬、應交稅費、其他應付款等流動負債。通過核對明細賬與總賬的一致性、對金額較大的發(fā)放函證、查閱原始憑證等相關資料進行核實。經核實，各項負債均為實際應承擔的債務，以核實后的賬八、評估程序實施過程和情況整個評估過程包括接受委托、核實資產與驗證資料、評定估算、編寫資產評估所有資產仍然按照目前的用途和方式使用，不考慮變更目前的用途或用途不變而變5.本次評估以宏觀環(huán)境相對穩(wěn)定為假設前提，即國家現(xiàn)有的宏觀經政策及被評估單位所處行業(yè)的產業(yè)政策無重大變化，社會經濟持續(xù)、健展；國家貨幣金融政策保持現(xiàn)行狀態(tài)，不會對社會經濟造成重大波動；國家稅收保營場所及業(yè)務所涉及地區(qū)的社會、政治、法律、經濟等經營環(huán)境無重大改變；評估人員根據(jù)資產評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當以在本報告所揭示的評估假設基礎上，三禾水電公司的資產、負債及股東全部權資產賬面價值11,676,291.76元，評估價值11,998,285.62元，評估增值ABAB以下事項并非本公司評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定和估算，但該事項確實據(jù)所采用的評估方法對財務報表的使用要求對其進行了分析和判斷，但對相關財務報表是否公允反映評估基準日的財務狀況和當期經營成果發(fā)表專業(yè)意見并非資產評的評估對象和相關資產的法律權屬資料及其來源進行了必要的查象和相關資產的權屬資料存在瑕疵情況。提供有關資產真實、合屬資料是三禾水電公司的責任，評估人員的責任是對三禾水電公若被評估單位不擁有前述資產的所有權，或對前述資產的所有權存在部分限制，則三禾水電公司承諾，截至評估基準日，除上述事項外，不存在其他資產抵押、術檢測，評估人員在假定被評估單位提供的有關技術資料和運行記錄是真實有效的部權益的現(xiàn)時市場價值，沒有考慮特殊的交易方式可能追加或減少付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮宏觀經濟環(huán)境發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響；同一資產在不同市場的價值可能存在差異；本次評估對象為股東全部權益價值，部分股東權益價值并不必然等于股東全部權益價值和股權比例的認為必要、合理的假設