第6頁(yè)共6頁(yè)2024年個(gè)人店鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)范本第一條：商鋪使用規(guī)定乙方在商鋪內(nèi)（包括二樓）使用明火炊具，不得占用公共場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或存儲(chǔ)貨物雜物。如因乙方過失導(dǎo)致火災(zāi)、盜竊等事故，造成商業(yè)小區(qū)損失的，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。4、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改動(dòng)或拆除商鋪內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。5、乙方需妥善保管和維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，如有損壞，應(yīng)立即修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，且不得以此為借口拒絕、減少或延遲支付應(yīng)繳費(fèi)用。7、如需對(duì)承租商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修，乙方需事先向甲方提交設(shè)計(jì)方案，獲得批準(zhǔn)后方可施工。乙方遷出時(shí)，所有嵌入建筑結(jié)構(gòu)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方亦不予補(bǔ)償。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告，須按規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃。8、乙方承租的商鋪僅限于經(jīng)營(yíng)服裝和服裝輔料，不得用于其他用途或銷售其他商品。9、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。10、____年____月____日為小區(qū)開業(yè)之日，乙方必須開門營(yíng)業(yè)。此后，乙方不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過七天，否則將按照本合同第七條第6項(xiàng)處理。第六條：合同變更與解除1、租賃期內(nèi)，乙方如需退租，需提前一個(gè)月書面通知甲方，并繳清所有應(yīng)繳費(fèi)用，保證金將歸甲方所有。2、租賃期內(nèi)，乙方欲將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，須經(jīng)甲方審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，甲方將退還乙方保證金的50%（不計(jì)利息），剩余50%保證金歸甲方所有。3、因不可抗力或政府征用等原因需收回商鋪，甲方需提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無條件交還商鋪，保證金在扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后退還（不計(jì)利息），如保證金不足抵繳，乙方需補(bǔ)足差額。第七條：違約責(zé)任1、甲方未按期交付商鋪，租金按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)算。2、乙方在租賃期內(nèi)違約或損壞小區(qū)建筑、設(shè)施，應(yīng)以保證金賠償，如保證金不足，乙方需在5天內(nèi)補(bǔ)足，并支付違約金。如未按期繳納或補(bǔ)足保證金，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方需承擔(dān)全部違約責(zé)任。3、乙方逾期支付應(yīng)繳費(fèi)用，將按每日千分之一的總費(fèi)用額加收違約金，逾期二十天，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方需承擔(dān)全部違約責(zé)任。4、乙方違反小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方有權(quán)給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處罰。如導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方需承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、乙方擅自改動(dòng)、拆除商鋪結(jié)構(gòu)、裝修，需恢復(fù)原狀并賠償損失。6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租，不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過七天，不得將商鋪用于擔(dān)保、抵押，不得從事非法活動(dòng)。如有上述行為，甲方有權(quán)提前解除合同，保證金不予退還，乙方需承擔(dān)全部違約責(zé)任。7、合同提前解除或租賃期滿不再續(xù)租，乙方應(yīng)退還商鋪，三天內(nèi)未搬走的財(cái)物視為放棄，甲方有權(quán)處置，不作任何補(bǔ)償。第八條：其他條款1、租賃期內(nèi)，因不可抗力自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失，雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金（需導(dǎo)致乙方連續(xù)停業(yè)25天以上）。若因?yàn)?zāi)害影響連續(xù)兩個(gè)月無法使用商鋪，視為合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、如乙方無違約行為，租賃期滿后在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如需續(xù)租，乙方需在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂新租賃合同。否則，甲方有權(quán)安排其他租戶。3、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、本合同由廣東廣中律師事務(wù)所見證，一式三份，甲方、乙方和見證律師各執(zhí)一份。第九條：爭(zhēng)議解決如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商未果，任何一方可向____市人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：____市沙溪鎮(zhèn)云漢村民委員會(huì)乙方（簽名）：甲方代表：____年____月____日2024年個(gè)人店鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二）出租方（甲方）：_______身份證號(hào)碼：_______承租方（乙方）：_______身份證號(hào)碼：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。第一條租賃內(nèi)容一、甲方將其合法產(chǎn)權(quán)的位于______的門面租賃給乙方使用。二、該房屋建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。三、乙方租賃該房屋用于經(jīng)營(yíng)，具體范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)包含消防設(shè)施及供配電等設(shè)備，其運(yùn)行及維修費(fèi)用已包含在租金中，乙方無需另行支付。第二條租賃期限五、租賃期限共計(jì)____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金及其他費(fèi)用六、合同有效期內(nèi)，年度租金共計(jì)____元人民幣。七、租金按月計(jì)算。八、電費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)算，乙方需在每月____日前支付上月電費(fèi)（甲方需提供供電局收費(fèi)發(fā)票）。其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商并補(bǔ)充于本條款。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)九、甲方：（一）確保出租房屋及設(shè)施完好并可供正常使用，負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修。（二）對(duì)乙方租賃房屋的裝修或改造方案進(jìn)行監(jiān)督和審查。（三）協(xié)調(diào)與本地區(qū)相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供必要的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。（四）確保室內(nèi)原有電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)需求，并定期檢查其完好性。因供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)全額賠償。（五）在合同期內(nèi)，甲方不得引進(jìn)同類（飾品）商戶。如違約，應(yīng)向乙方支付____元人民幣作為經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。（六）確保出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供電、火檢合格證書復(fù)印件。（七）如設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)代為修復(fù)，費(fèi)用從房租中扣除。十、乙方：（一）在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。（二）在合同有效期內(nèi)，對(duì)租賃房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。（三）按合同約定支付租金及其他費(fèi)用。第五條付款方式及時(shí)間十一、乙方在簽訂合同時(shí)支付____元人民幣作為定金，正式入住后五日內(nèi)，定金轉(zhuǎn)為租金，并將剩余租金____元人民幣一次性支付給甲方。十二、乙方支付甲方的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。第六條房屋裝修或改造十三、乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，須事先征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同終止或解除時(shí)，與房屋相關(guān)的裝修或改造設(shè)施歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）。十四、乙方在裝修過程中，不得影響房屋整體建筑的框架結(jié)構(gòu)和安全性，否則需賠償由此造成的一切損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條續(xù)租十五、合同期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前兩個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第八條其他十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十八、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)