2024年二手房租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還方式3.1押金金額3.2押金退還方式第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍4.2房屋維修責(zé)任第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租方的權(quán)利和義務(wù)7.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件11.2房屋轉(zhuǎn)讓程序第十二條房屋轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件12.2轉(zhuǎn)租程序第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1房屋交付時(shí)間14.2房屋交付條件14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米。1.3租賃期限：本合同租賃期限為年，自2024年月日起至202X年月日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元。2.2租金支付周期：租金每支付一次。2.3租金支付方式：承租人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向出租人支付租金。支付租金的方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式。第三條押金及退還方式3.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元作為押金。3.2押金退還方式：合同到期或者提前解除合同時(shí)，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)賠償后，出租人應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍：承租人應(yīng)按照合同約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2房屋維修責(zé)任：在租賃期間，因房屋正常使用導(dǎo)致的損耗，由出租人負(fù)責(zé)維修；因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任：出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。在租賃期間，若房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，出租人應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將承租人namedasadditionalinsured（作為附加被保險(xiǎn)人）。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第七條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)承租人的使用行為進(jìn)行監(jiān)督。出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用，并按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。7.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，并合理使用房屋及其附屬設(shè)施。承租人應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，并按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押租賃房屋。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為租金的20%。8.2承租方違約責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金、提前解除合同或者擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為租金的20%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更后的合同文本為準(zhǔn)。10.2合同解除出租方或承租方提前解除合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。提前解除合同的，違約方應(yīng)支付違約金。第十一條房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件出租方在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2房屋轉(zhuǎn)讓程序出租方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前個(gè)工作日通知承租方，并按照合同約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十二條房屋轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件承租方需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面征求出租方意見(jiàn)。12.2轉(zhuǎn)租程序承租方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照原租賃合同約定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。13.3合同解除條件一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十四條其他條款14.1房屋交付時(shí)間出租方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給承租方。14.2房屋交付條件14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋租賃合同附件3：房屋附屬設(shè)施清單附件4：租金支付記錄附件5：押金收據(jù)附件6：房屋維修記錄附件7：房屋保險(xiǎn)單附件8：轉(zhuǎn)租合同附件9：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證明文件。出租人應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。承租人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證上所示的房屋地址與實(shí)際租賃的房屋地址是否一致。附件2：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋租賃合同應(yīng)包括本合同的全部條款。房屋租賃合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章后生效。房屋租賃合同的副本應(yīng)由雙方各執(zhí)一份。附件3：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施及其狀況。出租人應(yīng)保證附屬設(shè)施清單的準(zhǔn)確性。承租人應(yīng)核實(shí)附屬設(shè)施清單上所示設(shè)施的實(shí)際存在和狀況。附件4：租金支付記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每筆租金的支付時(shí)間、金額和方式。承租人應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金。出租人應(yīng)提供租金支付記錄以供承租人查閱。附件5：押金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：押金收據(jù)應(yīng)證明承租人已向出租人支付了合同約定的押金金額。出租人應(yīng)出具押金收據(jù)，并在合同到期或提前解除合同時(shí)退還承租人押金。附件6：房屋維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修工作，并保存維修記錄。承租人應(yīng)報(bào)告房屋損壞情況，并協(xié)助維修工作。附件7：房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單應(yīng)證明房屋已辦理了保險(xiǎn)手續(xù)，并將承租人列為附加被保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)單應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，并符合合同約定的保險(xiǎn)范圍和金額。附件8：轉(zhuǎn)租合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：轉(zhuǎn)租合同應(yīng)由承租人與第三方簽訂，并經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)包括轉(zhuǎn)租期限、租金金額和支付方式等條款。附件9：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)由出租人與第三方簽訂，并符合合同約定的轉(zhuǎn)讓條件。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和轉(zhuǎn)讓手續(xù)等條款。附件10：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，以明確合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，并可視為合同的一部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出租方未按照合同約定交付房屋或附屬設(shè)施。出租方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。出租方未按照約定時(shí)間退還押金。承租方未按照合同約定支付租金。承租方未按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施。承租方未按照約定時(shí)間提前解除合同或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)支付合同約定的違約金，通常為租金的20%。損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明