定向房產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3丙方名稱第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條合作原則3.1甲方負責項目審批、土地取得等前期工作3.2乙方負責項目的設計、施工和建設管理3.3丙方負責項目的資金籌措和投資管理第四條合作方式4.1甲方以土地使用權作價出資4.2乙方以建設資金和技術出資4.3丙方以資金出資第五條項目實施進度5.1項目立項到開工的時間節(jié)點5.2開工到竣工的時間節(jié)點5.3竣工到交付使用的時間節(jié)點第六條項目投資回報6.1投資回報方式6.2投資回報期限6.3投資回報比例第七條風險防范7.1甲方確保項目土地的合法性7.2乙方確保項目設計的合理性和施工的安全性7.3丙方確保項目資金的合法來源和及時到位第八條合同的變更和解除8.1在合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力等因素，經(jīng)各方協(xié)商一致，可以變更或解除合同8.2變更或解除合同的條件和程序第九條違約責任9.1各方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任9.2違約責任的計算方法和賠償限額第十條爭議解決10.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效11.2本合同的變更和解除，應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第十二條合同的履行期限12.1本合同的履行期限為項目開工之日起至項目交付使用之日止第十三條合同的簽字蓋章13.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份13.2本合同的簽字蓋章地點為_______（地點）第十四條其他約定14.1各方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行合同約定14.2各方應共同維護項目的合法權益，促進項目的順利實施第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方名稱：_______（甲方全稱）1.2乙方名稱：_______（乙方全稱）1.3丙方名稱：_______（丙方全稱）第二條項目概述2.1項目名稱：_______（項目名稱）2.2項目地點：_______（項目具體地點）2.3項目規(guī)模：_______（項目規(guī)模描述）2.4項目投資估算：_______（項目投資估算金額）第三條合作原則3.1甲方負責項目審批、土地取得等前期工作，并承擔相關費用。3.2乙方負責項目的設計、施工和建設管理，并承擔相關費用。3.3丙方負責項目的資金籌措和投資管理，并承擔相關費用。第四條合作方式4.1甲方以土地使用權作價出資，土地使用權的取得和轉讓應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。4.2乙方以建設資金和技術出資，建設資金和技術應符合項目需求和合同約定。4.3丙方以資金出資，資金應合法來源，并及時到位，確保項目的資金需求。第五條項目實施進度5.1項目立項到開工的時間節(jié)點：_______（具體時間）5.2開工到竣工的時間節(jié)點：_______（具體時間）5.3竣工到交付使用的時間節(jié)點：_______（具體時間）第六條項目投資回報6.1投資回報方式：_______（回報方式，如利潤分配、股息支付等）6.2投資回報期限：_______（具體時間）6.3投資回報比例：_______（具體比例）第七條風險防范7.1甲方確保項目土地的合法性，提供土地使用權的相關文件和證明材料。7.2乙方確保項目設計的合理性和施工的安全性，按照合同約定進行設計和施工。7.3丙方確保項目資金的合法來源和及時到位，提供資金來源的證明文件。第八條合同的變更和解除8.1在合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力等因素，經(jīng)各方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。8.2變更或解除合同的條件和程序：8.2.1變更或解除合同的提議應由各方協(xié)商一致提出。8.2.2變更或解除合同的協(xié)議應由各方簽署，并注明變更或解除的原因、內(nèi)容和日期。8.2.3變更或解除合同后，各方應按照協(xié)議約定的方式處理合同終止后的相關事項。第九條違約責任9.1各方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。9.2違約責任的計算方法和賠償限額：9.2.1違約金的計算方法：按照合同金額的_______%計算。9.2.2賠償限額：不超過合同金額的_______%。第十條爭議解決10.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更和解除，應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條合同的履行期限12.1本合同的履行期限為項目開工之日起至項目交付使用之日止。第十三條合同的簽字蓋章13.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。13.2本合同的簽字蓋章地點為：_______（地點）。第十四條其他約定14.1各方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行合同約定。14.2各方應共同維護項目的合法權益，促進項目的順利實施。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目土地使用權證明附件2：項目設計方案附件3：施工許可證附件4：投資證明附件5：資金到位證明附件6：項目進度計劃附件7：投資回報計算公式附件8：違約金計算公式附件9：法律法規(guī)清單附件10：項目交付使用標準說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間完成土地取得和審批工作，導致項目延期。2.乙方設計方案不符合項目需求或施工過程中存在安全隱患，導致項目停工或重新設計。3.丙方資金不到位，導致項目無法按計劃進行。責任認定標準：1.甲方違約：按照土地使用權證明附件中約定的違約金計算公式進行賠償。2.乙方違約：按照項目設計方案附件中約定的違約金計算公式進行賠償。3.丙方違約：按照投資證明附件中約定的違約金計算公式進行賠償。示例說明：若甲方未在約定時間內(nèi)完成土地取得和審批工作，導致項目延期，甲方需按照土地使用權證明附件中的違約金計算公式，向乙方和丙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指_______（甲方全稱），擁有項目土地使用權并進行土地取得和審批工作的主體。2.乙方：指_______（乙方全稱），負責項目設計、施工和建設管理的主體。3.丙方：指__