民間借貸房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力評(píng)價(jià)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出借方/賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款方/買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意出借資金/出售房屋，乙方愿意借款/購(gòu)買(mǎi)房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款/購(gòu)買(mǎi)房屋的基本情況1.1甲方出借資金的金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于：__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3借款/購(gòu)買(mǎi)房屋的用途為：__________。二、借款/購(gòu)買(mǎi)房屋的期限及還款方式2.1借款期限為：__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。（1）按月還款：每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（2）還款方式為：__________。2.3乙方如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按照借款本金的同檔次貸款利率加倍計(jì)算。三、房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于____年__月__日前支付。（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。四、房屋過(guò)戶及交付4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果乙方逾期還款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即支付全部借款本金及逾期利息。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方/賣(mài)方）：__________乙方（借款方/買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.借款合同5.還款計(jì)劃表6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.房屋過(guò)戶證明8.借款人身份證明9.出借人身份證明10.其他與合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定出借資金，或乙方未按約定支付購(gòu)房款。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間還款。3.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.乙方未按約定用途使用借款資金，或未按約定用途使用房屋。5.乙方逾期還款，未支付逾期利息。6.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出借方/賣(mài)方。2.乙方：指借款方/買(mǎi)方。3.借款：指乙方從甲方借用的資金。4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的款項(xiàng)。5.借款期限：指甲方出借資金的期限。6.還款：指乙方按照約定向甲方支付借款本金及利息的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.逾期利息：指乙方逾期還款時(shí)應(yīng)支付的額外利息。9.房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：乙方按約定支付逾期利息，或甲方解除合同并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)解決房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，否則乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用借款資金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以向合同簽訂地人