一南京國(guó)際商城項(xiàng)目概 發(fā)展商簡(jiǎn) 項(xiàng)目參與 項(xiàng)目概 選址分析 南京國(guó)際商城總體規(guī)劃介紹 南京國(guó)際商城首期工程介紹 二、項(xiàng)目投資收益分析 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況分析 項(xiàng)目資金投入情況分析 項(xiàng)目首期工程市值及收益預(yù)測(cè) 三項(xiàng)目敏感性分析 四項(xiàng)目投資價(jià)值分析 南京國(guó)際商城項(xiàng)目投資收益指標(biāo)分析 項(xiàng)目投資價(jià)值判斷 注本分析報(bào)告有關(guān)項(xiàng)目數(shù)據(jù)以華東建筑設(shè)計(jì)研究院所作的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)南京國(guó)際集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）19936271232.4825.6%NET4027.5105，最新定向募集6086.25萬(wàn)股，由華夏證券包銷。公司以建設(shè)和持有南京國(guó)際商城這一南京市中心區(qū)域綜合性超大型商用建的收租股概念的大型公眾公司，為股東獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定豐厚的收益回報(bào)和資產(chǎn)增值。（20011136個(gè)月的時(shí)間（2005230個(gè)月的時(shí)間建成二期工程（16萬(wàn)㎡）建筑師：美國(guó)洛翰建筑師事務(wù)所 上海華東建筑設(shè)計(jì)研究 （中國(guó)，上海物業(yè)管理：第一太平戴維斯牧業(yè)顧問(wèn)有限公司（中國(guó)，香港） （法國(guó)，巴黎）物業(yè)代理：美聯(lián)物業(yè)（香港聯(lián)交所上市公司）（中國(guó)，上海） （中國(guó)，香港）發(fā)展商：南京國(guó)際集團(tuán)股份有限公司南京國(guó)際商城建設(shè)有限公司（中外合資Center，Nanjing37萬(wàn)平米。南京國(guó)際商城項(xiàng)目位于南京市城區(qū)西北部的鼓樓區(qū)。鼓樓區(qū)因建于明洪武（1382529處，212年，東吳統(tǒng)潔者轄區(qū)內(nèi)的山西路廣場(chǎng)地區(qū)是全市最繁華的商貿(mào)中心之一，其中湖南路精品100米，沿街174563605409家，湖南路東端將規(guī)劃建成全國(guó)規(guī)模最大的江32477平方米，基地北側(cè)為馬一期工程（2005年竣工通車）玄武門站與項(xiàng)目緊鄰。CBD37萬(wàn)平8000Shopping2002年固定資產(chǎn)投資城建重大項(xiàng)目。南京國(guó)際商城項(xiàng)目分兩期開發(fā)，第一期包括南、北塔樓和裙樓，總計(jì)16裙位于八層裙樓（8.4萬(wàn)平米）9米，休閑Mall“將成為都市人熱衷的35146南塔樓下部（11-22層）2.6萬(wàn)平米高科技商務(wù)辦公樓，按照國(guó)際3814911層-384.2130套建筑面240平米-370平米之間的南北躍層復(fù)式單位，或者可稱為空中別墅。 樓的天臺(tái)花園和雙塔的9-10層是酒店客商和公寓住戶所享有的俱樂部4625南京國(guó)際商城項(xiàng)目工程施工包括前后兩期，項(xiàng)目總建設(shè)期為5.56620011120075月底結(jié)束。其中一期工程為南158，02530個(gè)月。242882119046123836萬(wàn)元。土地費(fèi)用 16800萬(wàn)工程費(fèi)用 79569萬(wàn)其他費(fèi)用 17008萬(wàn)不可預(yù)見費(fèi)（5%： 5669萬(wàn)總投資：119046萬(wàn)元（5573元/㎡公司自籌資金及工程總包單位融資，完成進(jìn)度至裙樓結(jié)構(gòu)四層1.5億元；2工程進(jìn)度至±0時(shí)開始預(yù)售，以建設(shè)期銷售回籠資金（依據(jù)美聯(lián)物業(yè)銷售計(jì)劃及綜合市場(chǎng)各種潛在因素）6億元；資金缺口部分或采用公司股東擴(kuò)股增資或引進(jìn)戰(zhàn)略投資者或其他投資者籌措資金。（1）預(yù)測(cè)依據(jù)可售面 銷售價(jià)（㎡ （元/㎡（萬(wàn)元 625（個(gè) 25（萬(wàn)元/個(gè) 27870290%的比例取定；50%、第三年預(yù)售30%、經(jīng)營(yíng)期第一年銷售20%的比例，而住宅分別按照5年，房屋建筑折舊年301010%100%銷售。15%的物業(yè)?？傆?jì)銷售收入為：99208萬(wàn)元（2。 （㎡（元/㎡（萬(wàn)元 注：表中銷售收入中已含各功能所配車庫(kù)的銷售收總計(jì)年均出租收入為：78838 （㎡（元/㎡/日（萬(wàn)元（萬(wàn)元 注：表中租金收入中已含各功能所配車庫(kù)的出租收2071644532566（投資回收期：6.66年（含建設(shè)期） 值：178818萬(wàn) 租售模 投資回收 內(nèi)部收益 凈現(xiàn)

（年 （萬(wàn)元可研報(bào)告測(cè) 出售：商場(chǎng) 85%本報(bào)告測(cè) 辦公 207098465 （萬(wàn)元 （年 （萬(wàn)元 -8%25000323253 值:178818萬(wàn)

商辦

第2第3年第4年第5年第6年第7第8年第9第10第11第12第13第14第15第16第17第18第19第20第21第22第23租金(元/日租金(元/日第2第3年第4年第5年第6年第7第8年第9第10第11第12第13第14第15第16