2024年鐵路住宅銷售專項(xiàng)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的與范圍2.住宅銷售2.1住宅描述2.2銷售數(shù)量與價(jià)格2.3付款方式與期限2.4交付與入住3.權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)4.約束與保證4.1賣方約束與保證4.2買方約束與保證5.違約處理5.1賣方違約處理5.2買方違約處理6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.法律適用7.1法律依據(jù)7.2司法管轄8.合同修改與終止8.1修改條件與程序8.2終止條件與后果9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密后果10.第三方受益10.1第三方受益人10.2第三方權(quán)利與義務(wù)11.合同附件11.1附件內(nèi)容11.2附件生效條件12.簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件13.其他條款13.1不可抗力13.2強(qiáng)制性法律規(guī)定13.3公共利益與征收14.完整性與獨(dú)立性14.1合同完整性14.2合同獨(dú)立性第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.2甲方：指擁有鐵路住宅所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行銷售的法人或其他組織。1.1.3乙方：指具有購(gòu)買鐵路住宅意向并簽訂本協(xié)議的法人或其他組織。1.1.4鐵路住宅：指位于鐵路沿線，由甲方擁有或管理的，用于出售的住宅物業(yè)。1.1.5專項(xiàng)協(xié)議：指本協(xié)議。1.2協(xié)議雙方1.2.1甲方為擁有鐵路住宅所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行銷售的法人或其他組織。1.2.2乙方為具有購(gòu)買鐵路住宅意向并簽訂本協(xié)議的法人或其他組織。1.3協(xié)議目的與范圍1.3.1本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在鐵路住宅銷售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正、公開(kāi)。1.3.2本協(xié)議范圍包括甲乙雙方在鐵路住宅銷售過(guò)程中的所有事宜，包括但不限于銷售數(shù)量、價(jià)格、付款方式、交付與入住等。2.住宅銷售2.1住宅描述2.1.1甲方擁有或管理的鐵路住宅，包括但不限于住宅樓、別墅、公寓等。2.1.2具體住宅的編號(hào)、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息，詳見(jiàn)附件。2.2銷售數(shù)量與價(jià)格2.2.1甲方同意向乙方銷售鐵路住宅，具體數(shù)量詳見(jiàn)附件。2.2.2鐵路住宅的銷售價(jià)格詳見(jiàn)附件。2.2.3價(jià)格調(diào)整：如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格。調(diào)整方式詳見(jiàn)附件。2.3付款方式與期限2.3.1乙方向甲方支付住宅購(gòu)買款項(xiàng)，付款方式分為一次性付款和分期付款兩種，具體付款方式及期限詳見(jiàn)附件。2.3.2乙方逾期付款的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。2.4交付與入住2.4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將住宅交付給乙方。2.4.2乙方應(yīng)在合同約定的入住日期前，完成入住手續(xù)。2.4.3交付與入住的具體事宜，包括但不限于交付條件、入住手續(xù)、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容，詳見(jiàn)附件。3.權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向乙方出售鐵路住宅。3.1.2甲方應(yīng)保證鐵路住宅的質(zhì)量，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。3.1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，完成住宅的交付。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，購(gòu)買甲方鐵路住宅。3.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，向甲方支付住宅購(gòu)買款項(xiàng)。3.2.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，完成入住手續(xù)。8.約束與保證8.1賣方約束與保證8.1.1甲方保證其對(duì)鐵路住宅享有合法所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行銷售。8.1.2甲方保證鐵路住宅符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備銷售條件。8.1.3甲方保證按照約定時(shí)間，完成鐵路住宅的交付。8.2買方約束與保證8.2.1乙方保證其購(gòu)買鐵路住宅的行為符合法律法規(guī)，具備購(gòu)買能力。8.2.2乙方保證按照約定時(shí)間，向甲方支付鐵路住宅購(gòu)買款項(xiàng)。8.2.3乙方保證按照約定時(shí)間，完成入住手續(xù)。9.違約處理9.1賣方違約處理9.1.1甲方未按照約定時(shí)間交付鐵路住宅的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。9.1.2甲方未按照約定提供鐵路住宅的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。9.2買方違約處理9.2.1乙方未按照約定時(shí)間支付鐵路住宅購(gòu)買款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。9.2.2乙方未按照約定時(shí)間完成入住手續(xù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1甲方所在地人民法院為本案的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。11.法律適用11.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.合同修改與終止12.1修改條件與程序12.1.1甲乙雙方如需修改本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。12.1.2修改協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2終止條件與后果（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方提前交付鐵路住宅，乙方接受交付；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限13.2.1甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。13.3違約泄密后果13.3.1如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.第三方受益14.1第三方受益人14.1.1本協(xié)議的履行可能產(chǎn)生第三方向甲方支付利益的情況，該第三方為受益人。14.2第三方權(quán)利與義務(wù)14.2.1受益人應(yīng)按照甲乙雙方的約定，向甲方支付相應(yīng)的利益。14.2.2受益人未按約定支付利益的，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受益人承擔(dān)違約責(zé)任。15.完整性與獨(dú)立性15.1合同完整性15.1.1本協(xié)議的內(nèi)容構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了雙方之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。15.2合同獨(dú)立性15.2.1本協(xié)議獨(dú)立于甲乙雙方的其他合同或協(xié)議，本協(xié)議的履行不依賴其他合同或協(xié)議的履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：鐵路住宅銷售合同詳細(xì)描述附件二：付款方式與期限詳細(xì)說(shuō)明附件三：交付與入住流程及要求附件四：專項(xiàng)協(xié)議修改協(xié)議范本附件五：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明附件六：保密協(xié)議范本附件七：第三方受益人支付利益詳細(xì)說(shuō)明附件一：鐵路住宅銷售合同詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了鐵路住宅的編號(hào)、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息，包括但不限于住宅樓、別墅、公寓等。附件二：付款方式與期限詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了付款方式分為一次性付款和分期付款兩種，并明確了每種付款方式的付款期限。附件三：交付與入住流程及要求本附件詳細(xì)介紹了交付與入住的具體流程，包括但不限于交付條件、入住手續(xù)、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。附件四：專項(xiàng)協(xié)議修改協(xié)議范本本附件為專項(xiàng)協(xié)議修改協(xié)議的范本，用于甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的修改協(xié)議。附件五：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了違約金的計(jì)算方式，包括逾期付款違約金和逾期交付違約金的計(jì)算方法。附件六：保密協(xié)議范本本附件為保密協(xié)議的范本，用于規(guī)定甲乙雙方的保密義務(wù)及違約后果。附件七：第三方受益人支付利益詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方受益人應(yīng)按約定向甲方支付的利益及支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付鐵路住宅的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。示例：如果甲方約定在2024年6月30日前交付住宅，但實(shí)際交付日期為2024年7月10日，則甲方應(yīng)向乙方支付自2024年7月1日起至實(shí)際交付日止的違約金。2.甲方未按照約定提供鐵路住宅的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。示例：如果甲方無(wú)法提供合同約定的住宅，乙方可以解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付鐵路住宅購(gòu)買款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。示例：如果乙方約定在2024年6月30日前支付款項(xiàng)，但實(shí)際支付日期為2024年7月10日，則乙方應(yīng)向甲方支付自2024年7月1日起至實(shí)際支付日止的違約金。4.乙方未按照約定時(shí)間完成入住手續(xù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。示例：如果乙方約定在2024年6月30日前完成入住手續(xù)，但實(shí)際完成日期為2024年7月10日，則乙方應(yīng)向甲方支付自2024年7月1日起至實(shí)際完成日止的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有鐵路住宅所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行銷售的法人或其他組織。2.買方：指具有購(gòu)買鐵路住宅意向并簽訂本協(xié)議的法人或其他組織。3.專項(xiàng)協(xié)議：指本協(xié)議。