房屋買賣合同中的產權轉移與過戶流程合同編號：__________房屋買賣合同1.名稱（或姓名）：________________2.地址：________________3.法定代表人（或負責人）：________________4.聯(lián)系電話：________________1.名稱（或姓名）：________________2.地址：________________3.法定代表人（或負責人）：________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋座落：________________1.2房屋結構：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋所有權證號：________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1本合同成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣________元，乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分____次支付，具體支付時間及金額如下：（1）____年____月____日前支付人民幣________元；（2）____年____月____日前支付人民幣________元；（3）____年____月____日前支付人民幣________元。2.4甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方出具合法有效的房屋所有權轉移登記所需的相關證件和資料。第三條產權轉移與過戶流程3.1乙方應按照本合同約定支付房款。支付房款后，甲方應按照本合同約定，將房屋所有權轉移給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向房屋所在地房地產交易中心申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.3辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)所需費用，由乙方承擔。具體費用以實際發(fā)生為準。3.4房屋所有權轉移登記完成后，甲方應將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2甲方未按照本合同約定，將房屋所有權轉移給乙方，甲方應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.3乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房款的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________日期：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.出賣人身份證明復印件3.買受人身份證明復印件4.房屋平面圖5.房屋裝修情況說明6.房屋過戶所需的相關稅費清單7.房屋過戶申請書8.房屋過戶申請表9.房屋過戶登記證明復印件10.水、電、燃氣等戶名變更證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定，將房屋所有權轉移給乙方，構成違約。2.乙方未按照本合同約定支付房款，構成違約。3.甲方未按照本合同約定時間，向乙方出具合法有效的房屋所有權轉移登記所需的相關證件和資料，構成違約。4.乙方未按照本合同約定時間支付房款，構成違約。5.甲方未按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指出賣人將其房屋所有權轉移給買受人，買受人支付房價款的合同。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房屋所有權轉移登記：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的登記手續(xù)。5.過戶：指將房屋相關的水、電、燃氣等戶名從甲方名下變更至乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間出具相關證件和資料。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同約定，逾期未履行的，乙方有權解除合同。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同約定，逾期未履行的，甲方有權解除合同。3.問題：房屋所有權轉移登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問