?2024年商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同644字合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方系_______（項(xiàng)目名稱）商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的該商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.商品房位于_______（具體位置），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.商品房為_(kāi)______（樓號(hào)）棟_______單元_______層_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。3.商品房建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等詳見(jiàn)附件一。二、商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.商品房總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付商品房總價(jià)款的_______%；（2）余款在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付。3.乙方逾期付款的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.03%×逾期天數(shù)。三、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將驗(yàn)收合格的商品房交付給乙方。2.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.乙方應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。四、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式同乙方逾期付款的違約金計(jì)算方式。2.乙方中途退房的，已支付房款不予退還，并應(yīng)向甲方支付商品房總價(jià)款_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件一：商品房建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件二：住宅質(zhì)量保證書(shū)附件三：住宅使用說(shuō)明書(shū)注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即賣(mài)方應(yīng)為合法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，買(mǎi)方應(yīng)具備完全民事行為能力。1.注意合同條款的明確性：確保合同中的權(quán)利義務(wù)、房屋信息、價(jià)款支付方式等條款明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。1.合同主體：指合同當(dāng)事人，即簽訂合同的甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方），主體資格合法是合同生效的前提。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X(qián)款。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方時(shí)，須在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記手續(xù)。協(xié)商解決：合同爭(zhēng)議發(fā)生后，當(dāng)事人之間通過(guò)談判、協(xié)商的方式，自行達(dá)成解決爭(zhēng)議的協(xié)議。訴訟：指合同爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，當(dāng)事人依法向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)益的法律程序。合同簽訂地人民法院：指合同中約定的，若發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)向其提起訴訟的人民法院。不動(dòng)產(chǎn)登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等進(jìn)行登記的行為。在簽訂合同時(shí)，雙方都應(yīng)充分了解這些法律名詞的含義，以確保合同的合法性和有效性。1.家庭有小孩需要上學(xué)場(chǎng)合：買(mǎi)家家庭有小孩，買(mǎi)房主要是為了孩子能上個(gè)好學(xué)校。補(bǔ)充條款：甲方保證該商品房對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)名額未被占用，并應(yīng)在房屋交付后協(xié)助乙方辦理孩子轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。2.房屋需進(jìn)行裝修場(chǎng)合：買(mǎi)家計(jì)劃在購(gòu)買(mǎi)房屋后進(jìn)行大規(guī)模裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖紙，并確保房屋質(zhì)量符合裝修要求。如有隱蔽工程問(wèn)題，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后立即負(fù)責(zé)修復(fù)。附件列表：附件一：商品房建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件二：住宅質(zhì)量保證書(shū)附件三：住宅使用說(shuō)明書(shū)3.附件四：裝修協(xié)議3.買(mǎi)家需要貸款購(gòu)房場(chǎng)合：買(mǎi)家打算通過(guò)貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款原因無(wú)法按時(shí)支付房款，雙方同意給予一定的寬限期。在此期間，乙方不承擔(dān)逾期付款的違約金。4.房屋有租戶場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)的房屋目前有租戶居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租戶的租賃關(guān)系，并在房屋交付時(shí)確保租戶已搬離。5.需要照顧老人場(chǎng)合：買(mǎi)家需要照顧年邁的父母，房屋需要有適老化設(shè)計(jì)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在商品房?jī)?nèi)安裝必要的無(wú)障礙設(shè)施，如扶手、防滑地面等，以方便乙方老人居住。對(duì)于裝修那個(gè)事兒：咱們得在合同里說(shuō)說(shuō)，如果