住宅商品房買賣協(xié)議2024年版詳例版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.商品房基本信息2.1商品房的坐落2.2商品房的面積2.3商品房的戶型2.4商品房的價格3.商品房的交付3.1交付時間3.2交付條件4.付款方式及進度4.1首付款的支付4.2貸款的申請與支付4.3剩余房款的支付5.商品房的產權及過戶5.1產權歸屬5.2過戶手續(xù)6.商品房的質量保證6.1質量標準6.2質量問題的處理7.物業(yè)管理7.1物業(yè)公司選擇7.2物業(yè)費用8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責任9.1出賣人的違約責任9.2買受人的違約責任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.其他約定11.1裝修標準11.2配套設施11.3公共區(qū)域使用12.合同的生效12.1合同生效條件12.2生效時間13.合同的終止13.1終止條件13.2終止后的處理14.附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書14.2商品房買賣合同附件二：付款憑證14.3商品房買賣合同附件三：產權過戶證明第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人的基本信息身份證號：_______聯(lián)系方式：_______住址：_______第二條商品房基本信息2.1商品房的坐落2.2商品房的面積該商品房的建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。2.3商品房的戶型該商品房的戶型為_______，具體布局和結構詳見附件一：商品房戶型圖。2.4商品房的價格該商品房的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條商品房的交付3.1交付時間甲方應按照本合同約定的交付條件，在_______年_______月_______日前將該商品房交付給乙方。3.2交付條件該商品房的交付條件如下：（1）該商品房的建設項目已經取得建筑工程竣工驗收合格證書；（2）該商品房的供水、供電、供暖、燃氣、通訊等配套設施已經接入；（3）該商品房的物業(yè)管理公司已經確定，并具備正常入住的條件；（4）其他雙方約定的交付條件。第四條付款方式及進度4.1首付款的支付乙方應按照本合同約定的付款進度，在_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2貸款的申請與支付乙方應按照本合同約定的付款進度，在_______年_______月_______日前向金融機構申請并支付剩余房款。4.3剩余房款的支付乙方應按照本合同約定的付款進度，在取得貸款批準后，將貸款直接支付給甲方。第五條商品房的產權及過戶5.1產權歸屬該商品房的產權歸乙方所有，甲方應保證乙方的產權不受第三方侵犯。5.2過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂后_______個工作日內，共同向房地產登記機構申請辦理該商品房的過戶手續(xù)。第六條商品房的質量保證6.1質量標準該商品房的質量應符合國家關于建筑工程質量的標準和要求。6.2質量問題的處理如乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在質量問題，應在交付后_______日內向甲方提出，甲方應在接到通知后_______日內負責維修或更換。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應提前_______日以書面形式通知對方。經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2解除條件雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權提出解除本合同。第九條違約責任9.1出賣人的違約責任甲方違反本合同的約定，未能按時交付商品房或未能保證商品房的質量，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。9.2買受人的違約責任乙方違反本合同的約定，未能按時支付房款，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向房地產登記機構申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1裝修標準該商品房的裝修標準詳見附件二：裝修標準。11.2配套設施該商品房的配套設施詳見附件三：配套設施。11.3公共區(qū)域使用公共區(qū)域的使用和管理詳見附件四：公共區(qū)域使用和管理規(guī)定。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間本合同的生效時間為_______年_______月_______日。第十三條合同的終止13.1終止條件本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后終止。13.2終止后的處理合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理產權過戶手續(xù)、支付尾款等。第十四條附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書14.2商品房買賣合同附件二：付款憑證14.3商品房買賣合同附件三：產權過戶證明14.4商品房買賣合同附件四：裝修標準14.5商品房買賣合同附件五：配套設施14.6商品房買賣合同附件六：公共區(qū)域使用和管理規(guī)定第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付確認書詳細要求和說明：該附件應包括甲方對商品房的交付確認，乙方的接收確認，以及商品房交付時雙方確認的交付條件。附件二：付款憑證詳細要求和說明：該附件應包括乙方支付房款的全部憑證，包括首付款支付憑證和貸款支付憑證。附件三：產權過戶證明詳細要求和說明：該附件應包括商品房產權過戶的全部文件和證明，證明產權已經從甲方過戶到乙方。附件四：裝修標準詳細要求和說明：該附件應詳細列出商品房的裝修標準，包括裝修材料、裝修風格、裝修面積等。附件五：配套設施詳細要求和說明：該附件應詳細列出商品房的配套設施，包括供水、供電、供暖、燃氣、通訊等。附件六：公共區(qū)域使用和管理規(guī)定詳細要求和說明：該附件應詳細列出公共區(qū)域的使用和管理規(guī)定，包括公共區(qū)域的使用時間、使用范圍、管理責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未能按時交付商品房或未能保證商品房的質量。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內交付商品房，甲方應向乙方支付20000元違約金（假設合同總價款為1000000元）。違約行為：乙方未能按時支付房款。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內支付首付款，乙方應向甲方支付10000元違約金（假設合同總價款為1000000元）。說明三：法律名詞及解釋：