第2頁共2頁2024年安置房買賣合同參考范文拆遷安置房買賣合同效力認定的法律闡釋根據(jù)最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第九條第一款之明確規(guī)定：“遵循《中華人民共和國合同法》第四十四條第二款的原則，當法律、行政法規(guī)明確要求拆遷安置房買賣合同需完成特定批準程序方為有效時，此類合同的生效即以此類程序的完成為前提。在司法實踐中，若購房者未能及時辦理或尚未完成相關批準及登記手續(xù)，人民法院將依法認定該合同尚未生效。然而，若法律、行政法規(guī)僅規(guī)定合同需登記而未明確登記為生效要件，則未登記不影響合同本身的法律效力，但標的物的所有權及其他物權變動將受到相應限制。”進一步分析，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未將合同的報批、登記作為生效要件，因此，拆遷安置房買賣合同在訂立后，即便尚未履行報批、登記手續(xù)，亦不影響其法律效力，僅導致房屋所有權暫時無法發(fā)生轉移。實際操作中，買賣雙方通常將合同的報批、登記手續(xù)安排在房屋過戶階段進行，而房地產(chǎn)交易管理部門亦會將交易審批與房屋所有權發(fā)證程序并行處理，要求受讓方在繳納土地出讓金后，方予批準交易并核發(fā)房產(chǎn)證。此操作模式進一步印證了拆遷安置房買賣合同效力不受報批、登記手續(xù)直接影響的事實。買賣雙方所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》在法律上被視為有效。依據(jù)我國合同法的相關規(guī)定，買方有權要求賣方繼續(xù)履行合同義務，包括協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；或選擇解除合同并要求賣方承擔相應的違約責任。從上述分析中，我們可以清晰地認識到，在實踐中，債權效力與物權效力是被明確區(qū)分的。即便拆遷安置房的物權未發(fā)生變動，只要拆遷安置房買賣合同本身不存在效力瑕疵，其仍將被認定為有效合同。對于拆遷安置房買賣過程中可能涉及的其他注意事項，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更為詳盡的解答。2024年安置房買賣合同參考范文（二）合同雙方當事人（請務必本人親自填寫，并確保所提供的聯(lián)系方式真實有效，以便雙方能及時取得聯(lián)系；若聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時通知對方）：賣方（甲方）姓名：【身份證號】地址：聯(lián)系電話：買方（乙方）姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方系本合同項下拆遷安置房的所有權人，且已征得該房屋相關權利人的同意，有權對該房屋進行處分；2.甲方愿意將該拆遷安置房出賣給乙方；3.乙方愿意購買下述拆遷安置房；4.目前，本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理完畢。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方的權利與義務，就乙方向甲方購買房屋事宜簽訂本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。第一條甲方保證對所出賣的拆遷安置房享有完全的處分權，該房屋符合國家相關規(guī)定，且無任何產(chǎn)權糾紛及債務糾紛。第二條房屋基本情況：1.本合同所指的拆遷安置房位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米。第三條計價方式與價款：房屋交易按每平方米【具體價格】元計價，合計人民幣【具體金額】元整（大寫：【大寫金額】）。第四條付款方式及期限：1.乙方應自本合同簽訂之日起一次性支付全部購房款。第五條房屋交付及產(chǎn)權登記：1.甲方應在取得房地產(chǎn)權屬證書（即《房屋所有權證》或《土地使用權證》）之日起的法定工作日內(nèi)，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。2.因房屋過戶至乙方名下所產(chǎn)生的交易稅費、產(chǎn)權登記費、交易手續(xù)費等一切稅費均由乙方承擔。第六條爭議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條特別約定：合同簽訂后，若發(fā)生房屋征收或拆遷等情況，對房屋及相應土地的補償權益歸乙方所有。第八條陳述與承諾：1.甲方承諾：甲方對本合同項下的拆遷安置房擁有完全的處分權。2.乙方承諾：乙方真實意愿購買本合同項下的拆遷安置房。第九條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力