?2024年商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書合同范本合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：身份證號(hào)：__________地址：____________聯(lián)系電話：__________一、商鋪基本情況1.2甲方擁有上述商鋪的合法所有權(quán)，有權(quán)將該商鋪出租給乙方。二、租賃期限及用途2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.3乙方租賃商鋪的用途為：____________，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪的用途。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期前____日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。四、押金及費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。4.3乙方承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)等與使用商鋪相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。五、商鋪的維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修及保養(yǎng)。5.3因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、合同的變更與解除6.1雙方同意，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同不得隨意變更或解除。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租期租金的____%。6.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：商鋪平面圖、相關(guān)設(shè)施清單等。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)提供有效身份證件及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資質(zhì)證明，確保雙方具備簽訂和履行合同的資格。2.注意事項(xiàng)：租賃期限及續(xù)租條款要明確。解決辦法：在合同中明確租賃開始和結(jié)束的具體日期，以及續(xù)租的條件和程序。3.注意事項(xiàng)：租金及支付方式的明確。解決辦法：詳細(xì)規(guī)定租金的金額、支付周期、支付方式及逾期支付的滯納金等。4.注意事項(xiàng)：押金的合理設(shè)置及退還條件。解決辦法：合理約定押金金額，并明確押金的退還條件及流程。5.注意事項(xiàng)：維修保養(yǎng)責(zé)任的劃分。解決辦法：在合同中明確甲乙雙方對(duì)于商鋪維修保養(yǎng)的責(zé)任范圍。6.注意事項(xiàng)：合同變更與解除條件的明確。解決辦法：設(shè)定合同變更與解除的條件、程序及違約責(zé)任。7.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式的選擇。解決辦法：雙方約定一旦發(fā)生爭(zhēng)議，優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟或仲裁。法律名詞解釋：出租方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其房產(chǎn)出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指向出租方租賃房產(chǎn)使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：指企業(yè)在工商行政管理部門登記注冊(cè)后獲得的唯一識(shí)別號(hào)碼。身份證號(hào)：指中華人民共和國(guó)公民身份的法定識(shí)別號(hào)碼。滯納金：指逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定，違約方應(yīng)支付給守約方的違約金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，通常導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.場(chǎng)合：如果乙方是開餐館的，可能會(huì)有噪音和油煙的問題。補(bǔ)充條款：乙方需確保餐館運(yùn)營(yíng)不產(chǎn)生過量噪音和油煙，不影響周圍鄰居的正常生活，如有投訴，乙方應(yīng)立即整改。2.場(chǎng)合：乙方經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)可能需要晚上或節(jié)假日營(yíng)業(yè)。補(bǔ)充條款：乙方如需在非正常營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方同意，并確保遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.場(chǎng)合：乙方打算進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：乙方裝修前應(yīng)將裝修方案提交給甲方審批，并保證裝修不損害商鋪結(jié)構(gòu)，裝修垃圾需按相關(guān)規(guī)定處理。1.特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充：1.附件列表：商鋪平面圖：明確商鋪的布局和面積。相關(guān)設(shè)施清單：列出商鋪內(nèi)包含的所有設(shè)施和設(shè)備。裝修方案及預(yù)算（如適用）：乙方提供的裝修計(jì)劃及預(yù)算明細(xì)。物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等繳費(fèi)憑證：證明乙方需承擔(dān)的費(fèi)用。商鋪