商品房保證書輕松解讀合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買受人）：身份證號(hào)：____________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________________________1.3房屋面積：_________________________1.4房屋用途：_________________________1.5房屋總價(jià)：_________________________第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)按照下列進(jìn)度向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）簽訂合同時(shí)，支付房?jī)r(jià)款的____%；（2）自簽訂合同之日起____日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的____%；（3）余款____%待房屋交付時(shí)一次性支付。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：_______。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。3.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)____年的質(zhì)保責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付守約方合同總價(jià)款的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋交付驗(yàn)收單5.付款憑證6.房屋所有權(quán)證7.房屋土地使用權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，未能在約定期限內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指甲方作為出賣人與乙方作為買受人之間，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房所訂立的書面合同。2.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)所售商品房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)在一定期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)和保障的責(zé)任。3.交付：指甲方按照合同約定的時(shí)間和方式，將商品房實(shí)物及權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。如甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金。甲方有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)保留已收到的房?jī)r(jià)款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為開(kāi)發(fā)商，出售商品房給乙方。2.乙方作為買