商業(yè)地產(chǎn)借款融資居間合同合同目錄第一章定義與術語1.1本合同的定義1.2術語解釋第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍2.2居間服務的義務2.3居間服務的限制第三章借款融資事項3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4還款方式3.5擔保措施第四章商業(yè)地產(chǎn)項目概述4.1項目基本信息4.2項目用途4.3項目地理位置第五章借款人資質(zhì)與信用評估5.1借款人資質(zhì)要求5.2信用評估程序5.3信用評估結果的運用第六章合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同終止情形第七章居間費用的支付7.1居間費用的計算7.2居間費用的支付時間7.3居間費用的支付方式第八章違約責任8.1借款人的違約責任8.2融資方的違約責任8.3居間方的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點與機構9.3仲裁結果的執(zhí)行第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的監(jiān)督10.2合同履行的報告10.3合同履行的調(diào)整第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露限制11.3保密信息的保護期限第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決方式第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修訂第十四章合同的簽署14.1簽署人的資質(zhì)確認14.2簽署程序14.3合同的生效時間合同編號_________第一章定義與術語1.1本合同的定義1.2術語解釋第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍2.2居間服務的義務2.3居間服務的限制第三章借款融資事項3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4還款方式3.5擔保措施第四章商業(yè)地產(chǎn)項目概述4.1項目基本信息4.2項目用途4.3項目地理位置第五章借款人資質(zhì)與信用評估5.1借款人資質(zhì)要求5.2信用評估程序5.3信用評估結果的運用第六章合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同終止情形第七章居間費用的支付7.1居間費用的計算7.2居間費用的支付時間7.3居間費用的支付方式第八章違約責任8.1借款人的違約責任8.2融資方的違約責任8.3居間方的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點與機構9.3仲裁結果的執(zhí)行第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的監(jiān)督10.2合同履行的報告10.3合同履行的調(diào)整第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露限制11.3保密信息的保護期限第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決方式第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修訂第十四章合同的簽署14.1簽署人的資質(zhì)確認14.2簽署程序14.3合同的生效時間甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方義務的額外規(guī)定(1)甲方應確保其提供的項目信息真實、準確、完整，如有虛假信息，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。(2)甲方應協(xié)助乙方和丙方進行項目盡職調(diào)查，提供必要的文件和資料，確保乙方和丙方能全面了解項目情況。(3)甲方在合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得利用合同進行任何非法活動。1.2甲方權利的額外規(guī)定(1)甲方有權根據(jù)項目進展情況，調(diào)整融資額度和融資期限，但需提前通知乙方和丙方。(2)甲方有權對乙方的融資服務進行評估，如認為乙方服務不符合合同約定，甲方有權要求乙方改正或解除合同。(3)甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方或丙方有違約行為，甲方有權要求乙方或丙方承擔違約責任。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方義務的額外規(guī)定(1)乙方應按照甲方的要求，提供專業(yè)的融資服務，確保甲方能夠順利獲得所需融資。(2)乙方應對甲方的項目進行全面的盡職調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)項目存在風險，應及時通知甲方。(3)乙方在合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得利用合同進行任何非法活動。2.2乙方權利的額外規(guī)定(1)乙方有權根據(jù)市場情況，調(diào)整融資利率，但需提前通知甲方和丙方。(2)乙方有權要求甲方提供必要的文件和資料，以保障乙方對項目的了解和控制。(3)乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或丙方有違約行為，乙方有權要求甲方或丙方承擔違約責任。3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介義務的額外規(guī)定(1)第三方中介應確保甲乙雙方的融資需求和條件得到有效匹配，協(xié)助雙方達成融資協(xié)議。(2)第三方中介應協(xié)助甲方和乙方進行項目盡職調(diào)查，提供必要的文件和資料，確保甲方和乙方能全面了解項目情況。(3)第三方中介在合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得利用合同進行任何非法活動。3.2第三方中介權利的額外規(guī)定(1)第三方中介有權根據(jù)市場情況，收取合理的居間費用，具體費用標準應提前通知甲乙雙方。(2)第三方中介有權要求甲方和乙方提供必要的文件和資料，以保障第三方中介對項目的了解和控制。(3)第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違約行為，第三方中介有權要求甲方或乙方承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目基本信息文件2.商業(yè)地產(chǎn)項目用途說明3.項目地理位置描述4.借款人資質(zhì)證明文件5.信用評估報告6.融資額度、期限及利率確認書7.還款方式說明8.擔保措施詳細文件9.居間費用計算明細表10.爭議解決仲裁機構確認書11.法律適用相關法規(guī)文件12.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.合同附件14.合同修訂記錄二、違約行為及認定：1.甲方提供虛假項目信息2.甲方未協(xié)助乙方和丙方進行盡職調(diào)查3.甲方利用合同進行非法活動4.乙方未提供專業(yè)融資服務5.乙方未及時通知甲方項目風險6.乙方未遵守法律法規(guī)7.丙方未按約定提供擔保措施8.丙方未遵守法律法規(guī)9.第三方中介未確保甲乙雙方融資需求匹配10.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方進行盡職調(diào)查11.第三方中介收取不合理居間費用12.第三方中介未遵守法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括零售、辦公、酒店、餐飲等用途。2.借款融資居間合同：指居間方協(xié)助借款方和融資方達成融資協(xié)議，并收取相應費用的合同。3.融資額度：指融資方同意向借款方提供的最高融資金額。4.融資期限：指借款方需在約定的時間內(nèi)償還融資方借款的期限。5.融資利率：指融資方提供借款所需支付的利率。6.還款方式：指借款方償還融資方借款的方式，包括等額本息、等額本金、到期一次性還本付息等。7.擔保措施：指為確保借款方履行還款義務，融資方要求提供的擔保方式，如抵押、質(zhì)押、保證等。8.居間費用：指居間方為促成借款融資協(xié)議所收取的費用。9.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。10.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目信息不準確：及時與甲方溝通，要求提供準確的項目信息，必要時進行實地考察。2.盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)風險：要求甲方提供更多信息，評估風險，必要時尋求專業(yè)咨詢意見。3.法律法規(guī)變化影響合同履行：密切關注法律法規(guī)動態(tài)，及時調(diào)整合同條款，確保合同合法有效。4.融資方或借款方信用狀況變化：要求融資方或借款方提供最新的信用評估報告，重新評估風險。5.擔保措施不足：要求增加或更換擔保措施，確保融資方的利益得到保障。6.居間費用爭議：參照合同約定和行業(yè)標準，合理確定居間費用，必要時進行協(xié)商解決。7.合同變更或終止：嚴格按照合同約定的程序進行變更或終止，