第2頁共2頁2024年南京市存量房買賣合同范本甲方：_________（賣方）聯(lián)系方式：_________；常住地址：_________乙方：_________（買方）聯(lián)系方式：_________；常住地址：_________依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、甲方承諾：1.向乙方提供完整且符合要求的房屋資料，以供查驗與核實。2.自本協(xié)議簽訂之日起，甲方承諾并確保，依法享有本合同所涉房屋共有權(quán)的所有權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，且在此期間不會反悔或?qū)⒃摲课萘硇谐鍪劢o第三方。3.根據(jù)業(yè)務(wù)需要，及時簽署各項合同文件并辦理相關(guān)手續(xù)。4.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，甲方應(yīng)按要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料提交至貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)保管。二、乙方承諾：1.保證按照約定支付房款，并負責清償相關(guān)貸款。2.承諾不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，符合國家相關(guān)規(guī)定。3.根據(jù)業(yè)務(wù)需求，及時簽署各項合同文件并辦理相關(guān)手續(xù)，同時承擔由此產(chǎn)生的各項費用。4.在辦理房屋過戶時，乙方應(yīng)按要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料提交至貸款銀行或其認可的機構(gòu)保管。三、違約責任：本協(xié)議一經(jīng)簽訂并生效，甲、乙雙方均不得以任何理由違約。如有違約行為，雙方應(yīng)充分協(xié)商以確定違約責任的承擔方式。四、本協(xié)議的訂立、履行、解除、變更及爭議解決均適用中華人民共和國法律。五、對于本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充條款或補充協(xié)議。補充條款、補充協(xié)議及本合同的附件均為本合同不可分割的組成部分。六、甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，以取得登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》。同時，乙方在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。七、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。八、本協(xié)議一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，負責人留存____份。甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日 2024年南京市存量房買賣合同范本（二）自該日起____日內(nèi)，出賣方應(yīng)將買受方已支付之款項全額退還，并按既定_____利率支付相應(yīng)利息。2.本合同項下房屋之每平方米售價維持不變，總房價款依據(jù)實際測量面積進行相應(yīng)調(diào)整。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋所涉土地使用權(quán)之取得方式為_____;土地使用權(quán)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。若土地使用權(quán)系以劃撥方式取得，則相關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之批準文件編號為_____;房屋買賣成交后，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，買受方（必須/無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。推薦房地產(chǎn)專業(yè)律師以供參考。第四條價格計算方式房屋售價依據(jù)（總建筑面積/實際建筑面積）計算，單價為每平方米（幣）____元，總價為（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條付款方式買受方應(yīng)在本合同生效之日，向出賣方支付定金（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整，并應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)，全額支付該房屋之價款。雙方可另行協(xié)商確定具體付款方式。第六條交付期限出賣方須于本合同生效之日起____日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付買受方，并自收到房屋全款之日起____日內(nèi)，完成房屋交付。第七條買受方逾期付款之違約責任若買受方未能按本合同第四條規(guī)定之期限支付款項，出賣方有權(quán)就逾期未付款項計收違約利息。利息自應(yīng)付款截止日之次日起算，至實際支付之日止，月利率按_____執(zhí)行。逾期超過____日，則視為買受方違約，出賣方有權(quán)依據(jù)以下第_____種方式追究責任：1.解除合同，買受方需按累計應(yīng)付款項的____%支付違約金。若出賣方實際經(jīng)濟損失超出此違約金，差額部分由買受方補足。2.買受方支付累計應(yīng)付款項的____%作為違約金，合同繼續(xù)履行。第八條出賣方逾期交付房屋之違約責任除不可抗力因素外，若出賣方未能按本合同第五條規(guī)定之期限交付房屋，買受方有權(quán)就已支付款項計收違約利息。利息計算自約定交付日之次日起至實際交付日止，首____個月月利率為_____，自第____個月起調(diào)整為_____。逾期超過____個月，則視為出賣方違約，買受方有權(quán)依據(jù)以下第_____種方式追究責任：1.解除合同，出賣方需按買受方已付款項的____%支付違約金。若買受方實際經(jīng)濟損失超出此違約金，差額部分由出賣方補足。2.出賣方支付買受方已付款項的____%作為違約金，合同繼續(xù)履行。第九條產(chǎn)權(quán)登記約定自買受方實際接收房屋之日起，出賣方應(yīng)協(xié)助其在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。若因出賣方過失導致買受方無法在雙方實際交接之日起____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房要求。出賣方須在接到退房要求之日起____日內(nèi)退還已付款項，并按已付款項的____%賠償買受方損失。第十條交易保證出賣方保證交易時該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，且已妥善處理所有按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等事宜。交易后如發(fā)現(xiàn)未清事項，由出賣方承擔全部責任。第十一條稅費承擔房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的土地增值稅由出賣方繳納，契稅由買受方繳納；其他交易稅費，除另有約定外，均按政府規(guī)定由雙方分別承擔。第十二條合同未盡事宜本合同未盡事項，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第十三條合同附件效力本合同之附件均為本合同不可分割之部分。空格部分填寫文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定之事項，均遵照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，同意提交蘇州仲裁委員會進行仲裁。第十五條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。第十六條合同份數(shù)與效力本合同連同附表共____頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份