餐飲業(yè)出租協(xié)議詳例2024年版版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租賃用途限制4.1出租方限制4.2承租方限制5.維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3維修通知程序6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任7.稅務(wù)責(zé)任7.1出租方稅務(wù)責(zé)任7.2承租方稅務(wù)責(zé)任8.變更條款8.1合同變更條件8.2合同變更程序9.提前終止合同9.1提前終止條件9.2提前終止后果10.違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用法律13.其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.簽署信息14.1出租方代表簽字14.2承租方代表簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)位于【具體地址】，包括但不限于地面建筑、地下室、停車場(chǎng)及相關(guān)配套設(shè)施。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為【具體面積】平方米，具體房間分配與用途詳見(jiàn)附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀應(yīng)符合附件二所列明的條件。承租方應(yīng)在本合同簽訂前對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)無(wú)誤。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃的開(kāi)始日期為【具體日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為【具體日期】。除非合同另有規(guī)定，否則租賃期限到期后，本合同自動(dòng)終止。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前【具體期限】?jī)?nèi)，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約協(xié)議應(yīng)遵循相同的租賃條件和本合同的條款。3.租金及支付方式3.1租金金額承租方應(yīng)按月支付租金，租金金額為【具體金額】元人民幣。租金支付金額及方式如有變動(dòng)，應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的【具體日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付賬戶信息賬戶名稱：【賬戶名稱】開(kāi)戶銀行：【開(kāi)戶銀行】銀行賬號(hào)：【銀行賬號(hào)】4.租賃用途限制4.1出租方限制出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得要求承租方改變經(jīng)營(yíng)范圍或方式。4.2承租方限制承租方應(yīng)按約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)給第三方。5.維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任出租方應(yīng)對(duì)物業(yè)的共同部分及設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租方維修責(zé)任承租方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)使用的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，并負(fù)責(zé)修復(fù)因正常使用造成的損壞。5.3維修通知程序當(dāng)物業(yè)發(fā)生故障或需要維修時(shí)，承租方應(yīng)立即通知出租方。出租方接到通知后，應(yīng)在【具體期限】?jī)?nèi)予以修復(fù)。如遇緊急情況，出租方應(yīng)立即采取措施予以解決。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)為自己及員工的人身安全和物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單副本給出租方備案。6.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)為自己名下的物業(yè)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單副本給承租方備案。8.變更條款8.1合同變更條件任何合同的變更或補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并經(jīng)簽署后方能生效。8.2合同變更程序雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同變更事宜。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、生效時(shí)間等，并由雙方代表簽字蓋章后生效。9.提前終止合同9.1提前終止條件除非合同另有規(guī)定，否則任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意單方面提前終止本合同。9.2提前終止后果如雙方同意提前終止合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)商確定終止日期、后續(xù)處理等事宜。提前終止合同可能涉及的違約金、賠償?shù)蓉?zé)任，雙方應(yīng)予以明確。10.違約責(zé)任10.1出租方違約出租方如違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租方違約承租方如違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。12.法律適用12.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明、租賃用途說(shuō)明、租金支付明細(xì)等，附件與合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.簽署信息14.1出租方代表簽字出租方代表：【姓名】簽字日期：【日期】14.2承租方代表簽字承租方代表：【姓名】簽字日期：【日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。2.附件二：租賃用途說(shuō)明明確承租方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)范圍、使用要求等。3.附件三：租金支付明細(xì)列出租金支付的計(jì)算方式、周期、賬戶信息等。4.附件四：維修保養(yǎng)責(zé)任分配詳細(xì)說(shuō)明出租方和承租方的維修保養(yǎng)責(zé)任及程序。5.附件五：保險(xiǎn)單副本提供承租方和出租方所購(gòu)買的保險(xiǎn)單副本。6.附件六：租賃物業(yè)平面圖展示物業(yè)的布局、房間分配等詳細(xì)信息。7.附件七：合同變更協(xié)議如有合同變更，需簽署變更協(xié)議并附在此附件中。8.附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未按照合同約定提供物業(yè)。未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租方違約行為未按照合同約定支付租金。未按照合同約定使用物業(yè)。未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如承租方未按照合同約定支付租金，屬于違約行為。根據(jù)附件八的違約金計(jì)算公式，承租方需支付違約金【具體金額】元人民幣。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的一方。3.