房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人應(yīng)具備的素質(zhì)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________擔(dān)保人：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條擔(dān)保事項(xiàng)4.1擔(dān)保人同意為賣(mài)方履行本合同提供擔(dān)保。4.2擔(dān)保人承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任為：保證賣(mài)方按本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如賣(mài)方未能履行本合同約定的義務(wù)，擔(dān)保人愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3擔(dān)保人的擔(dān)保期限為本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的對(duì)方的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，賣(mài)方、買(mǎi)方、擔(dān)保人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________擔(dān)保人（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.付款憑證4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理文件5.擔(dān)保人身份證明及擔(dān)保協(xié)議6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。3.擔(dān)保人未能按約定提供擔(dān)?；蚵男袚?dān)保責(zé)任。4.任何一方未履行或違反了本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.擔(dān)保人：指為債務(wù)人的債務(wù)履行提供擔(dān)保的法人、其他組織或者公民。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方拖延交付房屋或未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買(mǎi)方可以催告賣(mài)方履行合同，逾期仍未履行的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.買(mǎi)方拖延支付購(gòu)房款：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方履行合同，逾期仍未履行的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任：買(mǎi)方或賣(mài)方可以要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。4.其他履行障礙：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間