dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=滄州房地產(chǎn)市場月報2024年08月dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2022年12月滄州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，滄州商品房銷售面積為423.5萬㎡。2022年12月，全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。%%dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2022年12月滄州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施工面積為2870萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。億㎡%dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2022年12月滄州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，滄州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為455.9億元。億元%dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)孟村回族自治縣15968--------運河區(qū)11240-8.711502-9.4-3.4新華區(qū)8421-14.78831-9.78.2青縣79481.1------滄縣7941-2.675750-6.52024年1-8月滄州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,孟村回族自治縣、運河區(qū)、新華區(qū)等區(qū)域為滄州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有青縣等，同比分別上漲1.1%；成交均價同比下跌的區(qū)域有新華區(qū)、運河區(qū)、滄縣等，同比分別下跌14.7%、8.7%、2.6%。dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年滄州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，滄州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為69.4萬㎡，同比增長3.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5760套，同比增長4.4%。萬㎡%2021-2024年08月滄州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，滄州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為4.21萬㎡，環(huán)比下降52.66%，同比下降52.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為345套，環(huán)比下降54.3%，同比下降52.15%。萬㎡dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)運河區(qū)37.465.222.42.3968.2-49.3-47新華區(qū)16.4828.7-281.0830.8-26.2-58.2孟村回族自治縣1.642.9----------滄縣1.62.8-56.70.030.9-97.9-96.7青縣0.250.4-48--------2024年1-8月滄州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,運河區(qū)、新華區(qū)、孟村回族自治縣等區(qū)域為滄州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交55.52萬㎡，占城市成交面積的96.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有運河區(qū)等，同比分別增長22.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有滄縣、青縣、新華區(qū)等，同比分別下降56.7%、48.0%、28.0%。dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房滄州新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，滄州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達87套，占比為34.1%，較上月收窄4個百分點。滄州新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，滄州150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達58套，占比為22.7%，較上月收窄3.5個百分點。dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房滄州新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，滄州12000(含)-15000元單價段成交套數(shù)最多，達81套，占比為31.8%，較上月收窄2.3個百分點。滄州新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，滄州三房戶型成交套數(shù)最多，達112套，占比為43.9%，較上月收窄4.9個百分點。dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月滄州新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0001000010.440-60萬02944000197.560-80萬00715314005722.480-100萬00142311204116.1100-120萬020021310187.1120-150萬00011714213513.7150-200萬000010341405822.7200-250萬000003132187.1250-300萬0000000220.8300萬以上0000000662.4匯總04172587793211255100占比(%)01.66.79.834.131.012.54.3100dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年滄州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，滄州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為7.93萬㎡，同比增長115.8%。萬㎡%2021-2024年08月滄州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，滄州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為7.89萬㎡，同比下降28.5%。萬㎡dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)運河區(qū)37.0382.5118.36.93100-37.1--新華區(qū)5.4812.2-55.9--------孟村回族自治縣24.5----------滄縣0.360.8----------2024年1-8月滄州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,運河區(qū)、新華區(qū)、孟村回族自治縣等區(qū)域為滄州商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應44.51萬㎡，占城市供應面積的99.2%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有運河區(qū)等，同比分別增長118.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有新華區(qū)等，同比分別下降55.9%。dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月滄州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,滄州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.53,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月滄州商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月滄州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比滄縣4.46----------新華區(qū)3.011.841.16------運河區(qū)1.011.8-0.790.340.43--孟村回族自治縣0.82----------dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月滄州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,滄州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約274.85萬m2,環(huán)比下降0.28%;短期庫存去化時間為28.9個月,環(huán)比延長0.3個月,同比延長28.9個月。萬m2月dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月滄州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，滄州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在運河區(qū)、新華區(qū)、滄縣，可售面積分別為79.2萬㎡、76.2萬㎡、7.6萬㎡；出清周期分別為15.0個月、34.7個月、35.8個月。萬㎡月dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)滄州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1天成地產(chǎn)14.331401370410.232滄州博悅威商貿(mào)有限公司5.72124273934.613滄州頤和高新嘉園地產(chǎn)5.72124273934.614河北天圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.9094044555.215碧桂園3.3695212553.536榮盛發(fā)展2.8995202593.047滄州裕達地產(chǎn)2.75111042102.488滄州東塑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.56111622052.299東塑集團2.2174762742.9510新城控股2.20142061281.552024年(1-8月)滄州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1天成地產(chǎn)14.331401370410.232河北天圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.9094044555.213滄州博悅威商貿(mào)有限公司5.72124273934.614滄州頤和高新嘉園地產(chǎn)5.72124273934.615碧桂園3.3695212553.536榮盛發(fā)展2.8995202593.047東塑集團2.2174762742.958滄州裕達地產(chǎn)2.75111042102.489滄州東塑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.56111622052.2910新城控股2.20142061281.55dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月滄州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1天成地產(chǎn)0.5713313260.422榮盛發(fā)展0.4012613210.323河北天圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.339318300.364碧桂園0.2811627180.245河北德利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.2113674110.156東塑集團0.207504230.277新城控股0.2014189110.148滄州國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.116907150.169行唐鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.101499750.0610河北川運實業(yè)有限公司0.101499750.062024年8月滄州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1天成地產(chǎn)0.5713313260.422河北天圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.339318300.363榮盛發(fā)展0.4012613210.324東塑集團0.207504230.275碧桂園0.2811627180.246滄州國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.116907150.167河北德利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.2113674110.158新城控股0.2014189110.149滄州裕達地產(chǎn)0.091145170.0810滄州奧萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.04644660.06dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)滄州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天成瀾灣壹號75433.665241634114391154221運河區(qū)2頤和君悅府57240.184606239312427117146運河區(qū)3天成玉璽臺50122.993609627413886132183運河區(qū)4頤和新城尚城小區(qū)49007.44521114559404115108新華區(qū)5金域華城36934.2862254609593310261運河區(qū)6京港首府28167.4450296373560013576黃驊市7裕達和樾27495.682476121011104118131運河區(qū)8永泰華都24270.382214420010960111121運河區(qū)9頤和博園22059.8029506274747610881新華區(qū)10碧桂園·迎賓府20669.94244721758446140118運河區(qū)dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)滄州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金域華城36934.2862254609593310261運河區(qū)2天成瀾灣壹號75433.665241634114391154221運河區(qū)3頤和新城尚城小區(qū)49007.44521114559404115108新華區(qū)4京港首府28167.4450296373560013576黃驊市5頤和君悅府57240.184606239312427117146運河區(qū)6天成玉璽臺50122.993609627413886132183運河區(qū)7頤和博園22059.8029506274747610881新華區(qū)8裕達和樾27495.682476121011104118131運河區(qū)9碧桂園·迎賓府20669.94244721758446140118運河區(qū)10永泰華都24270.382214420010960111121運河區(qū)dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月滄州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天成瀾灣壹號4012.5129901813419166223運河區(qū)2頤和新城尚城小區(qū)3347.793593309318120112新華區(qū)3榮盛華府3120.5424171412912173223運河區(qū)4金域華城2230.01377037591410260運河區(qū)5碧桂園獅乘福第2226.4717321212857144186運河區(qū)6璞云小區(qū)2113.501272516620254423運河區(qū)7永濟瓏璽2051.1515001113671136186運河區(qū)8興業(yè)誠園2048.6319551810480109114新華區(qū)9頤和博園2003.54267023750411687新華區(qū)10新城·璽樾春秋1976.4613931114186127180運河區(qū)dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月滄州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金域華城2230.01377037591410260運河區(qū)2頤和新城尚城小區(qū)3347.793593309318120112新華區(qū)3天成瀾灣壹號4012.5129901813419166223運河區(qū)4頤和博園2003.54267023750411687新華區(qū)5榮盛華府3120.5424171412912173223運河區(qū)6京港首府1167.14213320547210758黃驊市7興業(yè)誠園2048.6319551810480109114新華區(qū)8碧桂園獅乘福第2226.4717321212857144186運河區(qū)9國潤城1099.59159215690910673運河區(qū)10永濟瓏璽2051.1515001113671136186運河區(qū)dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息金域華城_戶型圖_戶型B注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價金域華城項目基本信息所處位置運河區(qū)-中心城區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積324000m2占地面積160000m2容積率2.02綠化率53%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費元/平方米·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積90543m2可售面積39262m2成交均價5914(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商唐山旺德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月金域華城成交量價走勢m2元/m2金域華城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-1003512950772331801471059275855三房90-1204665039862883583851259375926四房120-1408410638606771903159236018合計-9019054365706096225459335914dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖金域華城_戶型B_3室2廳1衛(wèi)_92.95m2金域華城_戶型A_2室2廳1衛(wèi)_82.67m2金域華城_戶型G_3室2廳2衛(wèi)_128.82m2金域華城_戶型E_3室2廳2衛(wèi)_110.06m2dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息頤和新城·尚城小區(qū)_戶型圖_戶型D注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價頤和新城·尚城小區(qū)項目基本信息所處位置新華區(qū)-東部物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積300000m2占地面積134532m2容積率2.4綠化率35%裝修標準--主力戶型三居(建面104㎡)三居(建面106㎡)三居(建面128㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積265257m2可售面積94292m2成交均價9386(2024-09)報價--拿地時間2022-04成交樓面價2031元/m2開發(fā)商滄州頤和新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月頤和新城·尚城小區(qū)成交量價走勢m2元/m2頤和新城·尚城小區(qū)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-90987905946918149894449386三房90-1206566806894732102139694529403四房120-180142618770194402222840693689287五房140-18091462940258129340--合計-218926513694494555211194049318dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖頤和新城·尚城小區(qū)_戶型D_3室2廳2衛(wèi)1廚_133.0m2頤和新城·尚城小區(qū)_戶型G_4室2廳2衛(wèi)1廚_160.0m2頤和新城·尚城小區(qū)_戶型E_3室2廳2衛(wèi)1廚_137.0m2頤和新城·尚城小區(qū)_戶型C_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2頤和新城·尚城小區(qū)_戶型B_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2頤和新城·尚城小區(qū)_戶型F_3室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息天成瀾灣壹號_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價天成瀾灣壹號項目基本信息所處位置運河區(qū)-西南物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積52416m2可售面積27079m2成交均價13419(2024-08)報價--拿地時間2023-09成交樓面價5593元/m2開發(fā)商河北裕德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月天成瀾灣壹號成交量價走勢m2元/m2天成瀾灣壹號分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-120515999134735159991347313435四房120-1801622242714331162224271433113364五房140-999999991031766414709103176641470913500六房及以上180-99999999256327145912563271459113451合計-3415241614391341524161439113419dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月滄州商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,滄州商業(yè)成交均價為15084元/㎡，同比下跌7.7%。8月,滄州商業(yè)成交均價為9886元/㎡，環(huán)比下跌40.7%，同比下跌29.7%。元/m2%dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年滄州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，滄州商業(yè)成交面積為8.9萬㎡，同比增長131.3%；商業(yè)成交套數(shù)為664套，同比增長38.9%。萬㎡%2021-2024年08月滄州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，滄州商業(yè)成交面積為3.09萬㎡，環(huán)比增長71.86%，同比增長727.47%；商業(yè)成交套數(shù)為236套，環(huán)比增長321.43%，同比增長413.04%。萬㎡dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)新華區(qū)5.0763192.32.8794.11802199.5運河區(qū)2.8535.461.60.175.755.8-75.6滄縣0.131.6597.40.010.2----2024年1-8月滄州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,新華區(qū)、運河區(qū)、滄縣等區(qū)域為滄州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交8.05萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有滄縣、新華區(qū)、運河區(qū)等，同比分別增長597.4%、192.3%、61.6%；dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年滄州市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，滄州商業(yè)月均新批上市面積為0.88萬㎡，同比增長357.2%。萬㎡%2021-2024年08月滄州市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，滄州商業(yè)新批上市面積為0.22萬㎡，同比下降77.16%。萬㎡dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月滄州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1滄州國際五金城35471.90372222329530160153新華區(qū)2建投御河新城16680.24723315230634821112運河區(qū)3建工·鳳凰城15297.2851447297377352185運河區(qū)4嘉禾一方6140.072539402417963154運河區(qū)5京港首府4576.172098621810350763黃驊市6世紀家園4243.451656925626184471運河區(qū)7榮盛華府3521.7114991323500115271運河區(qū)8頤和君悅府3174.581423722305203454運河區(qū)9頤和城市中心2942.061730417002433736新華區(qū)10中梁·觀滄海2835.101230212305959135滄縣dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月滄州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1滄州國際五金城35471.90372222329530160153新華區(qū)2建投御河新城16680.24723315230634821112運河區(qū)3建工·鳳凰城15297.2851447297377352185運河區(qū)4瀚祥·海云臺2182.3928236377304535新華區(qū)5嘉禾一方6140.072539402417963154運河區(qū)6京港首府4576.172098621810350763黃驊市7頤高電商智慧產(chǎn)業(yè)園2746.60204241134495067新華區(qū)8彩龍國際商貿(mào)廣場2318.871948211190493110新華區(qū)9工貿(mào)街市政基礎設施配套提升改造工程東商業(yè)樓1843.87188879767270263黃驊市10頤和城市中心2942.061730417002433736新華區(qū)dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月滄州市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,滄州寫字樓成交均價為10002元/㎡，同比上漲19.9%。8月,滄州商業(yè)成交均價為12100元/㎡，環(huán)比上漲36.4%，同比上漲77.9%。元/m2%dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年滄州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，滄州寫字樓成交面積為1.2萬㎡，同比增長121.7%；寫字樓成交套數(shù)為114套，同比增長25.3%。萬㎡%2021-2024年08月滄州市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，滄州寫字樓成交面積為0.02萬㎡，環(huán)比下降87.99%，同比下降58.48%；寫字樓成交套數(shù)為4套，環(huán)比下降73.33%，同比下降33.33%。萬㎡dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)新華區(qū)0.6958.7172.8--------運河區(qū)0.4941.31260.40.02100--92.82024年1-8月滄州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,新華區(qū)、運河區(qū)等區(qū)域為滄州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交1.17萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有運河區(qū)、新華區(qū)等，同比分別增長1260.4%、172.8%；dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年滄州市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月滄州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月滄州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1頤和城市中心5939.316769598775115101新華區(qū)2宏宇·瞰都5620.2346454312100108131運河區(qū)3泰大國際家居博覽中心205.4520719927207205運河區(qū)4倫特大廈146.23196674603324黃驊市5中國五金機電總部大廈102.7711419000114103黃驊市6盛達紅郡82.17126265006341黃驊市7頤高電商智慧產(chǎn)業(yè)園77.99115268005839新華區(qū)dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月滄州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1頤和城市中心5939.316769598775115101新華區(qū)2宏宇·瞰都5620.2346454312100108131運河區(qū)3泰大國際家居博覽中心205.4520719927207205運河區(qū)4倫特大廈146.23196674603324黃驊市5盛達紅郡82.17126265006341黃驊市6頤高電商智慧產(chǎn)業(yè)園77.99115268005839新華區(qū)7中國五金機電總部大廈102.7711419000114103黃驊市dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月滄州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地1850144.6618.8276512商辦用地201.51-67.53332140.1工業(yè)用地5-28.632.31-49.34947.1其他用地------------各類用地254.2178.49-7.9235934.92024年1-8月滄州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地14100118.9278278723.30--33.15119.6商辦用地201.56-66.64204202.90--0.651.3工業(yè)用地4-2025.28-22.1432-32.30-0.61.09-47.3其他用地--------------------各類用地2011.1145.7627.5239449.70-0.134.8990.9dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月滄州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，滄州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積178.49萬㎡，同比下降7.9%;成交規(guī)劃建筑面積145.76萬㎡，同比增長27.5%。2024年8月，滄州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積15.04萬㎡，同比增長112.87%;成交規(guī)劃建筑面積8.76萬㎡，同比下降26.13%。萬m2%dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月滄州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,滄州成交樓面均價為2394元/㎡，同比上漲49.73%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.07個百分點;各類用地出讓金達34.89億元，同比增長90.89%。2024年8月,滄州成交樓面均價為1933元/㎡，環(huán)比下跌32.62%,同比下跌44.64%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達1.69億元，環(huán)比下降76.39%,同比下降59.11%。元/m2%dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月滄州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)運河區(qū)141284-4674-4342912100新華區(qū)1189515672941322-220--dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月滄州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，滄州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積144.66萬㎡，同比增長18.75%;成交規(guī)劃建筑面積118.92萬㎡，同比增長78.03%。2024年8月，滄州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積8萬㎡，同比增長13.29%;成交規(guī)劃建筑面積8萬㎡，同比下降32.51%。萬m2%2021年9月-2024年8月滄州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月滄州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,滄州成交樓面均價為2787元/㎡，同比上漲23.32%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達33.15億元，同比增長119.56%。2024年8月,滄州成交樓面均價為1801元/㎡，環(huán)比下跌37.23%,同比下跌48.43%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達1.44億元，環(huán)比下降79.91%,同比下降65.19%。元/m2%dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月滄州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)運河區(qū)111075-15731143413250--新華區(qū)74691104641180720--dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月滄州商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，滄州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.51萬㎡，同比下降67.48%;成交規(guī)劃建筑面積1.56萬㎡，同比下降66.55%。萬m2%dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月滄州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,滄州成交樓面均價為4204元/㎡，同比上漲202.88%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.65億元，同比增長1.32%。元/m2%dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月滄州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)運河區(qū)22212821344204400--dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月滄州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1運河區(qū)武林大道東側(cè)、守真路北側(cè)運河區(qū)1323604515034110衡水中順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2運河區(qū)晴川路北側(cè)、大運河西側(cè)運河區(qū)906364409048640河北裕德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3運河區(qū)守真路北側(cè)、雜技街東側(cè)運河區(qū)871932975034120鑫秀（滄州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4新華區(qū)海豐大道東側(cè)、清安路北側(cè)新華區(qū)1593492762017330滄州建投工程建設集團有限公司5新華區(qū)永樂大道東側(cè)、東風路北側(cè)新華區(qū)1456432625018020滄州市新北城市更新有限公司6運河區(qū)海河路南側(cè)、開元大道東側(cè)運河區(qū)879552580029330滄州市耀誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7運河區(qū)鯨川路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)700492395034190河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8運河區(qū)晴川路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)629232150034170河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9運河區(qū)規(guī)劃路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)741702040027500河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10運河區(qū)開元大道東側(cè)、永濟路北側(cè)運河區(qū)497251600032180滄州市城更置業(yè)有限公司dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月滄州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1運河區(qū)武林大道東側(cè)、守真路北側(cè)運河區(qū)1323604515034110衡水中順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2運河區(qū)晴川路北側(cè)、大運河西側(cè)運河區(qū)906364409048640河北裕德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3運河區(qū)守真路北側(cè)、雜技街東側(cè)運河區(qū)871932975034120鑫秀（滄州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4新華區(qū)海豐大道東側(cè)、清安路北側(cè)新華區(qū)1593492762017330滄州建投工程建設集團有限公司5新華區(qū)永樂大道東側(cè)、東風路北側(cè)新華區(qū)1456432625018020滄州市新北城市更新有限公司6運河區(qū)海河路南側(cè)、開元大道東側(cè)運河區(qū)879552580029330滄州市耀誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7運河區(qū)鯨川路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)700492395034190河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8運河區(qū)晴川路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)629232150034170河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9運河區(qū)規(guī)劃路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)741702040027500河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10運河區(qū)開元大道東側(cè)、永濟路北側(cè)運河區(qū)497251600032180滄州市城更置業(yè)有限公司dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月滄州住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1運河區(qū)武林大道東側(cè)、守真路北側(cè)運河區(qū)1323604515034110衡水中順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2運河區(qū)晴川路北側(cè)、大運河西側(cè)運河區(qū)906364409048640河北裕德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3運河區(qū)守真路北側(cè)、雜技街東側(cè)運河區(qū)871932975034120鑫秀（滄州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4新華區(qū)海豐大道東側(cè)、清安路北側(cè)新華區(qū)1593492762017330滄州建投工程建設集團有限公司5新華區(qū)永樂大道東側(cè)、東風路北側(cè)新華區(qū)1456432625018020滄州市新北城市更新有限公司6運河區(qū)海河路南側(cè)、開元大道東側(cè)運河區(qū)879552580029330滄州市耀誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7運河區(qū)鯨川路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)700492395034190河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8運河區(qū)晴川路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)629232150034170河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9運河區(qū)規(guī)劃路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)741702040027500河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10運河區(qū)開元大道東側(cè)、永濟路北側(cè)運河區(qū)497251600032180滄州市城更置業(yè)有限公司dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月滄州住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1運河區(qū)晴川路北側(cè)、大運河西側(cè)運河區(qū)906364409048640河北裕德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2運河區(qū)求是大道東側(cè)、守真路北側(cè)運河區(qū)451281570034790中澤（滄州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3運河區(qū)鯨川路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)700492395034190河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4運河區(qū)晴川路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)629232150034170河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5運河區(qū)守真路北側(cè)、雜技街東側(cè)運河區(qū)871932975034120鑫秀（滄州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6運河區(qū)武林大道東側(cè)、守真路北側(cè)運河區(qū)1323604515034110衡水中順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7運河區(qū)開元大道東側(cè)、永濟路北側(cè)運河區(qū)497251600032180滄州市城更置業(yè)有限公司8運河區(qū)海河路南側(cè)、開元大道東側(cè)運河區(qū)879552580029330滄州市耀誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9運河區(qū)規(guī)劃路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)741702040027500河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10運河區(qū)吳川路南側(cè)、永安大道西側(cè)運河區(qū)25767538020880滄州建投廣潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司dX5ZOI+5l5BE1ggCsNfvxcIWGJec