住宅房產(chǎn)抵押借款協(xié)議合同編號：__________甲方（借款人）：1.姓名/名稱：________________2.身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________乙方（貸款人）：1.姓名/名稱：________________2.身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額、用途和期限1.1本貸款金額為人民幣______元（大寫：________________元整）。1.2本貸款主要用于甲方的合法用途，包括但不限于購房、裝修、教育、醫(yī)療等。1.3本貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條貸款利率和還款方式2.1本貸款的年利率為______%，按______（月、季、年）計息，利息計算方式為復利計算。2.2甲方應按照下列還款計劃向乙方還款：（1）貸款期限內，每月償還貸款本金______元及相應利息；（2）貸款期限屆滿時，一次性償還剩余本金及相應利息。2.3甲方還款賬戶為：________________第三條抵押擔保3.1甲方將其擁有的抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為本貸款的擔保。3.2甲方保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，無任何權屬糾紛、抵押質押等法律瑕疵。3.3甲方在貸款期限內不得出售、轉讓或設定其他權利負擔于抵押房產(chǎn)。3.4甲方逾期未還款的，乙方有權依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本金、利息及違約金等。第四條違約責任4.1甲方逾期未還款的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日違約金率（年利率÷365天）。4.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權提前收回貸款，并追究甲方相應的法律責任。4.3乙方未按約定時間、金額向甲方放款的，應支付甲方遲延履行違約金，違約金計算方式同第4.1條。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.抵押房產(chǎn)權屬證明文件4.貸款用途證明文件5.貸款申請表6.貸款合同審批文件7.貸款放款通知單8.還款計劃表9.違約金計算公式說明10.抵押房產(chǎn)評估報告二、違約行為及認定：1.甲方逾期未還款：指甲方未按約定的還款日期和金額償還貸款本金和利息。2.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照約定的用途使用貸款，違反貸款合同的約定。3.乙方未按約定時間、金額向甲方放款：指乙方未按照約定的時間和金額向甲方提供貸款。4.甲方出售、轉讓或設定其他權利負擔于抵押房產(chǎn)：指甲方在貸款期限內對抵押房產(chǎn)進行出售、轉讓或設定其他權利負擔。三、法律名詞及解釋：1.住宅房產(chǎn)：指用于居住的建筑物及其附屬設施和土地。2.抵押擔保：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保。3.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的利息率。4.違約金：指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.逾期天數(shù)：指債務人未按約定的還款日期履行還款義務的天數(shù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方身份證明文件缺失：解決辦法是要求甲方提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。2.抵押房產(chǎn)權屬證明文件不完整：解決辦法是要求甲方提供完整的房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件。3.貸款用途證明文件不足：解決辦法是要求甲方提供相關的證明文件，如購房合同、裝修合同等。4.貸款放款通知單錯誤：解決辦法是核對貸款放款通知單上的金額和期限等信息，如有誤，及時與乙方聯(lián)系進行更正。5.甲方逾期未還款：解決辦法是按照貸款合同約定的違約金計算方式計算逾期違約金，并要求甲方及時還款。6.甲方未按約定用途使用貸款：解決辦法是要求甲方提供貸款用途的證明文件，如購房合同、裝修合同等，如有違規(guī)情況，按照貸款合同約定的違約條款處理。五、所有應用場景：1.購房貸款：甲方購買房屋時，向乙方申請貸款用于支付購房款。2.裝修貸款：甲方進行房屋裝修時，向乙方申請貸款用于支付裝修費用。3.教育