宅基地及房屋買賣合同樣本合同編號：__________宅基地及房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方擁有位于__________的宅基地及房屋的所有權，并愿意將其出售給買方；買方愿意購買該宅基地及房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條宅基地及房屋描述1.1宅基地位于__________，占地面積為__________平方米。1.2房屋為__________結構，建筑總面積為__________平方米。1.3房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為：__________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買賣方擁有的宅基地及房屋。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將宅基地及房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自宅基地及房屋所有權轉移之日起，承擔房屋及宅基地的一切管理和維護責任。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地及房屋所有權證/不動產(chǎn)權證2.買方/賣方身份證明/營業(yè)執(zhí)照3.交易款項支付憑證4.過戶費用支付憑證5.房屋及宅基地的現(xiàn)狀照片/視頻6.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間將宅基地及房屋所有權轉移給買方。2.買方未按約定時間支付購房款。3.賣方提供的宅基地及房屋存在重大瑕疵未告知買方。4.買方未按約定承擔房屋及宅基地的管理和維護責任。5.雙方未按約定履行其他權利和義務。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體所有的用于建設住宅的土地。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。3.不動產(chǎn)權證：指國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的證明不動產(chǎn)物權的證書。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權依法從一方轉移到另一方的行為。5.違約責任：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地及房屋所有權轉移過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應積極協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.問題：購房款支付時間超期。解決辦法：買方應按約定時間支付購房款，如超期則應支付逾期付款的違約金。3.問題：宅基地及房屋存在重大瑕疵。解決辦法：賣方應如實告知買方房屋及宅基地的現(xiàn)狀，如存在重大瑕疵，買方有權要求賣方退還購房款或要求賣方承擔修復費用。4.問題：買方未按約定承擔房屋及宅基地的管理和維護責任。解決辦法：買方應按約定承擔房屋及宅基地的管理和維護責任，如未履行則應承擔相應的違約