新版二手房買賣合同樣式合同編號：__________二手房買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋建筑面積為____________________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施和裝飾裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：____________________（2）裝飾裝修：____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2買方對房屋進(jìn)行改造、裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保改造、裝修工程的質(zhì)量安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以根據(jù)實(shí)際情況部分或者全部免除違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋裝飾裝修清單4.房屋附屬設(shè)施清單5.房屋質(zhì)量保修書6.購房款支付憑證7.過戶手續(xù)辦理憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未辦理完畢過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.賣方未按約定保證房屋質(zhì)量的，構(gòu)成違約。3.買方未按約定時間支付購房款的，構(gòu)成違約。4.買方未按約定進(jìn)行房屋改造、裝修的，構(gòu)成違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同交易價(jià)格的一定比例。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)按照質(zhì)量保修書約定承擔(dān)維修責(zé)任。2.問題：買方支付購房款延遲。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)延遲付款的違約金責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決。4.問題：房屋裝修違反相關(guān)法規(guī)。解決辦法：買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修