?2024年二手房交易修訂協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方就位于_______（房產具體位置）的二手房交易事宜達成初步意向，為確保雙方權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本修訂協(xié)議，以共同遵守。一、房屋基本情況1.2該房屋產權清晰，無抵押、無查封、無訴訟等法律糾紛。1.3該房屋建筑面積_______平方米，土地使用權面積_______平方米，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。二、房屋交易價格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3乙方應在房屋過戶后_______日內，向甲方支付全部剩余房款。四、房屋質量及維修4.1甲方保證該房屋主體結構及附屬設施設備不存在質量問題。4.2自房屋交付之日起，該房屋的維修責任由乙方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款的，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確保房屋產權清晰，無法律糾紛。2.明確房屋交易價格及支付方式，包括定金、首付款和貸款支付的具體金額和時間。3.規(guī)定房屋交付和過戶的時間節(jié)點。4.明確房屋質量及維修責任。5.設定違約責任和違約金的比例。6.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查房屋的權屬證明，確保無抵押、查封等情況。2.在合同中詳細列明支付步驟和時間，確保雙方履行義務。3.設定合理的交付和過戶期限，并約定相應的違約責任。4.在交付房屋前進行質量檢查，并書面確認。5.在合同中明確違約責任和違約金的計算方式。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：權屬證明：指證明房屋所有權和土地使用權歸屬的官方文件，如房屋所有權證和土地使用權證。定金：買賣雙方在合同中約定的，買方為確保合同履行而先行支付的一部分款項，具有擔保作用。首付款：買方在購房過程中首次支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。違約金：合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。場合一：賣方需要在出售房屋后一段時間內租回房屋補充條款：如果甲方（賣方）需要在房屋過戶后的一段時間內繼續(xù)居住在該房屋內，乙方（買方）同意將房屋出租給甲方。租期從房屋過戶之日起計算，為期_______個月。租金為每月人民幣_______元，租金在每月的_______號前支付。場合二：買方購買房屋是為了孩子上學補充條款：鑒于乙方購買該房屋的主要目的是為了孩子就讀附近學校，甲方保證該房屋在過戶后，孩子能夠順利就讀_______學校。如因房屋過戶問題導致孩子無法按時入學，甲方應承擔相應的違約責任。場合三：房屋內含有特殊設備或家具補充條款：該房屋內現(xiàn)有的特殊設備（如中央空調、新風系統(tǒng)等）和家具（如定制衣柜、高檔家具等）歸乙方所有。甲方應在房屋交付前，確保這些設備家具的正常使用，并承擔相關維修費用。1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋設施設備清單7.付款計劃表8.租房協(xié)議（如果場合一適用）咱們這個合同嘛，就是為了確保買賣雙方都挺愉快的。如果賣方大哥大姐還需要住一段時間，咱們就加個條款，說好租給他們，價格和時間都寫清楚。要是買方是為了孩子上學，那我們也得保證這事兒能