?二手房買賣中介欺詐注意事項(xiàng)之一2024年合同編號(hào)：__________甲方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________丙方（中介方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問(wèn)題。乙方保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。1.2該房產(chǎn)的面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為：__________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付定金人民幣_(tái)_____元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，支付首付款人民幣_(tái)_____元；（3）余款人民幣_(tái)_____元，甲方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付。三、中介服務(wù)費(fèi)用3.1甲方同意支付丙方中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為該房產(chǎn)交易價(jià)格的______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。3.2丙方在收到甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票給甲方。四、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方保證該房產(chǎn)在交易過(guò)程中不存在欺詐、隱瞞等行為。4.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期金額的______%計(jì)算。4.3乙方應(yīng)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、中介方責(zé)任5.1丙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。5.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。5.3如因丙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑綉?yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)_____元。6.2丙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易未能完成的，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________丙方（中介方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.明確交易價(jià)格及支付方式，確保定金、首付款、余款的支付時(shí)間及金額。3.規(guī)定中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。4.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括保證房產(chǎn)信息真實(shí)性、按時(shí)支付購(gòu)房款等。5.規(guī)定中介方的責(zé)任，如提供真實(shí)房產(chǎn)信息、協(xié)助過(guò)戶等。6.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.確定爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)約定各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.設(shè)定違約金條款，約束各方履行合同。3.明確爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。2.定金：為保證合同履行，當(dāng)事人雙方約定的，由一方先行支付給另一方的款項(xiàng)。3.首付款：購(gòu)房款的一部分，通常在交易初期支付，占總房款的一定比例。4.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的費(fèi)用，用以補(bǔ)償守約方的損失。5.過(guò)戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。6.居間服務(wù)：中介方在房產(chǎn)交易中提供的信息傳遞、協(xié)助洽談、促成交易等服務(wù)。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有租客特殊條款：如果房產(chǎn)里還有租客，咱們得提前說(shuō)好怎么處理?？梢栽诤贤锛右粭l：“9.1乙方（賣方）應(yīng)在過(guò)戶前妥善處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，確保房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)租賃在身。若過(guò)戶時(shí)租客仍在租賃期內(nèi)，甲方（買方）同意接手該租賃合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)?！眻?chǎng)合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配特殊條款：如果這個(gè)房產(chǎn)是遺產(chǎn)，咱們得確保所有的繼承人同意賣房。合同可以補(bǔ)充：“9.2乙方（賣方）保證已獲得所有法定繼承人的同意，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行買賣。如有糾紛，乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失?！眻?chǎng)合三：房產(chǎn)交易涉及按揭貸款特殊條款：如果買方需要貸款，得考慮到貸款審批的時(shí)間。合同可以增加：“9.3甲方（買方）如需按揭貸款，應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)，并確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款審批。若因貸款問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的基本信息和所有權(quán)。2.身份證復(fù)印件：買賣雙方及中介方的身份證明。3.房屋平面圖：展示房產(chǎn)的布局和面積。4.中介服務(wù)費(fèi)發(fā)票：證明中介費(fèi)用的支付情況。5.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如有）：證明買方貸款情況。6.租賃合同復(fù)印件（如有）：證明房產(chǎn)租賃情況。附件這塊兒，咱們得準(zhǔn)備的