贛州房屋買賣合同案例分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于贛州市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)證載明的房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等具體情況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（2）房屋面積：__________平方米；（3）房屋用途：__________；（4）其他特殊情況：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條的描述一致；（2）房產(chǎn)已辦理完畢所有手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)費(fèi)用結(jié)清；（3）房產(chǎn)已取得全部產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)文件。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方成為房產(chǎn)的合法所有人。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利和利益的證明文件3.物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清證明4.全部產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)文件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)：指甲方未能在本合同簽訂之日起約定的工作日內(nèi)，將符合本合同第一條描述的房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按本合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利和利益：指甲方未能將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給乙方，使乙方成為房產(chǎn)的合法所有人。3.乙方未按本合同約定支付房款：指乙方未能在本合同簽訂之日起約定的工作日內(nèi)，向甲方支付約定的房款。4.雙方未按本合同約定共同申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指甲方和乙方未能在本合同簽訂之日起約定的工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于贛州市__________區(qū)__________路__________號(hào)的房屋。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付的人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.違約金：指任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，為本合同交易價(jià)格的__________%。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給乙方，使乙方成為房產(chǎn)的合法所有人的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合房產(chǎn)登記部門完成過(guò)戶手續(xù)。如有爭(zhēng)議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約