?2024年個(gè)人房屋借款合同合同編號(hào)：____________甲方（借款人）：__________身份證號(hào)碼：____________住址：________________乙方（貸款人）：__________身份證號(hào)碼：____________住址：________________第一條借款金額及用途1.1借款金額：甲方借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2借款用途：甲方借款用于_______，不得挪作他用。第二條借款期限2.1借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條借款利率及利息3.1借款利率：本合同借款年利率為_______%，按月計(jì)息。3.2利息支付：甲方應(yīng)在每月的_______日前支付當(dāng)月利息，利息計(jì)算公式為：當(dāng)月利息=借款本金×月利率。第四條還款方式及期限（1）一次性還款；（2）分期還款。（1）一次性還款：甲方應(yīng)在本合同借款期限屆滿之日一次性歸還全部借款本金及利息。_______年_______月_______日歸還本金_______元及利息；……直至全部借款本金及利息還清。第五條房屋抵押5.1為確保甲方履行還款義務(wù)，甲方同意將房屋抵押給乙方，抵押期限自本合同簽訂之日起至借款本息全部還清之日止。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房屋抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付給乙方。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按約定用途使用借款，不得挪作他用；（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付利息及歸還本金；（3）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議，無抵押、查封等法律糾紛；（4）甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋抵押登記的相關(guān)費(fèi)用。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)了解甲方的借款使用情況；（2）乙方應(yīng)按照約定向甲方提供借款；（3）乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方提前歸還借款本金及利息；（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押物權(quán)屬證明。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定用途使用借款、未按時(shí)足額支付利息或未按還款計(jì)劃歸還本金，均構(gòu)成違約。7.2甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×_______%。7.3甲方逾期還款超過_______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即歸還全部借款本金及利息。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____________附件：房屋抵押登記證明（編號(hào)：_______）注意事項(xiàng)：1.確保合同當(dāng)事人身份真實(shí)，避免無效合同的風(fēng)險(xiǎn)。2.明確借款金額、用途、期限、利率和還款方式，防止日后糾紛。3.辦理房屋抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。4.注意違約責(zé)任的約定，合理設(shè)定違約金及逾期利息。解決辦法：1.核對(duì)借款人和貸款人的身份信息，留存有效身份證件復(fù)印件。2.在合同中詳細(xì)列明借款的各項(xiàng)條款，并由雙方確認(rèn)無誤后簽署。3.及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，取得抵押登記證明，并由貸款人保管。4.在合同中明確違約責(zé)任，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。逾期利息：借款人未按約定的期限歸還本金和利息時(shí)，按照約定的利率或者法律規(guī)定，對(duì)逾期部分應(yīng)支付的利息。不動(dòng)產(chǎn)登記：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其變動(dòng)情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。場(chǎng)合一：甲方因特殊情況需要提前還款特殊條款：如果甲方因?yàn)閭€(gè)人原因，比如突然得到一大筆遺產(chǎn)或者中獎(jiǎng)，想要提前還清借款，咱們可以這么約定：“甲方如需提前還款，應(yīng)提前_______日通知乙方，并支付剩余借款本金及按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算的利息。乙方在接到甲方提前還款通知后，應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)還款及解除抵押登記手續(xù)。”場(chǎng)合二：房屋出現(xiàn)損壞或需要翻新特殊條款：如果甲方的房屋在借款期間出現(xiàn)了損壞，或者需要翻新，可以這么補(bǔ)充：“甲方保證在借款期間，保持房屋的基本完好。如遇不可抗力導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。如甲方需對(duì)房屋進(jìn)行翻新，應(yīng)事先征得乙方同意。”場(chǎng)合三：甲方變更居住地址特殊條款：如果甲方在借款期間搬家了，咱們得知道這個(gè)事：“甲方如變更居住地址，應(yīng)在變更后_______日內(nèi)通知乙方，并書面告知新的聯(lián)系方式。如甲方未及時(shí)通知乙方，導(dǎo)致乙方無法聯(lián)系到甲方，乙方有權(quán)采取必要措施保障借款安全。”1.甲方有效身份證件復(fù)印件（如身份證、護(hù)照等）。2.乙方有效身份證件復(fù)印件（如身份證、護(hù)照等）。3.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。4.房屋抵押登記申請(qǐng)書及抵押登記證明。5.還款計(jì)劃表。6.雙方簽署的借款合同正本。如果甲方你想提前還錢，那得提前跟乙方說一聲，咱們一起把剩下的錢和利息算清楚，然后把抵押的東西也給解了。如果房子在借款期間需要修修補(bǔ)補(bǔ)或者翻新，記得要先跟乙方打個(gè)招呼，畢竟房子是抵押物，乙方得知道情況。還有，如果你搬家了