?2024年二手房買賣合同協(xié)議書模板合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋位于（地址）：____________2.房屋所有權證編號：____________3.房屋所有權人：____________4.房屋面積：____________平方米5.房屋結(jié)構(gòu)：____________6.土地使用權證編號：____________7.房屋現(xiàn)狀：____________二、房屋買賣價格及支付方式1.該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元；（2）乙方于辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付房款人民幣____元；（3）余款人民幣____元，乙方于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，并按本合同約定向乙方交付房屋。2.甲方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，費用按照國家規(guī)定各自承擔。4.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權歸乙方所有。四、甲方承諾1.保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的法律責任。2.保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，甲方應如實提供相關資料，配合乙方辦理過戶手續(xù)。五、乙方承諾1.按照本合同約定的付款方式和期限支付房款。2.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，乙方應如實提供相關資料，配合甲方辦理過戶手續(xù)。六、違約責任1.甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣____元。2.乙方未按本合同約定的付款方式和期限支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣____元。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽名：____________簽訂日期：____________乙方（買方）簽名：____________簽訂日期：____________附件：該房屋相關證件復印件、房屋現(xiàn)狀照片等。注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方為房屋的合法所有權人，房屋不存在抵押、查封等法律糾紛。2.明確付款方式及期限：雙方應嚴格按照合同約定的付款方式和期限履行支付義務。3.房屋交付與過戶：雙方應按時完成房屋交付和過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。4.違約責任：明確雙方違約責任，以保障合同履行。解決辦法：1.審核房產(chǎn)證、土地使用權證等法律文件，確保房屋權屬清晰。2.在合同中詳細列明付款方式、期限及違約金標準。3.約定具體交付和過戶時間，雙方共同辦理相關手續(xù)。4.在合同中明確違約責任，必要時可申請法律救濟。法律名詞解釋：1.合同編號：指合同的唯一標識碼，用于區(qū)別不同合同。2.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸某人所有的法律憑證。3.土地使用權證：指證明土地使用權的歸屬及使用年限的法律憑證。4.定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方預先支付給另一方的錢款。5.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。場合一：賣方需要時間騰空房屋特殊條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意甲方在合同簽訂后額外享有____天的騰房時間。在此期間，乙方不得干擾甲方的騰房行為，且房屋過戶手續(xù)按原定時間辦理。場合二：買方需要貸款購房特殊條款：鑒于乙方需通過貸款方式支付部分房款，甲乙雙方同意在銀行貸款審批通過后____日內(nèi)，乙方應支付剩余房款。若因貸款問題導致乙方無法履行付款義務，甲方有權解除合同。場合三：房屋內(nèi)含有家具電器特殊條款：雙方確認，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具電器（清單見附件）隨房屋一同出售，價格已包含在房屋總價中。甲方應在交房時保證家具電器的正常使用。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）6.家具電器清單（若適用）7.付款憑證（定金支付憑證等）咱們這個合同嘛，因為是買賣二手房，所以有些特殊情況得提前說好。比如，賣方可能需要點時間來收拾東西搬出去，那咱們就可以在合同里加一條，給賣方一些額外的搬家時間。再比如，買方如果需要貸款買房，那咱們就得商量一下，貸款下來之后多久能把剩下的錢付清。如果因為貸款問題買方付不了款，賣方也有權利取消合同。還有啊，如果房子里