?下面的內(nèi)容為一份標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣委托中介合同，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充。2024年二手房買賣委托中介合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________丙方（中介方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，房屋面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，土地使用年限為：_______年。1.2該房屋的現(xiàn)狀為：_______（毛坯、精裝、簡(jiǎn)裝等），房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲、乙雙方確認(rèn)該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）作為購(gòu)房誠(chéng)意金，定金支付方式為：_______。2.3乙方應(yīng)在_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整），剩余房款通過(guò)銀行貸款方式支付。三、中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用3.1丙方應(yīng)向甲、乙雙方提供房屋買賣政策咨詢、協(xié)助辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。3.2丙方應(yīng)保證甲、乙雙方的交易安全，確保房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)瑕疵。3.3丙方收取中介服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整），甲、乙雙方各承擔(dān)一半。3.4丙方在收到中介服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲、乙雙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。四、各方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛，并按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲方及丙方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。4.3丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，及時(shí)提供中介服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。5.3如丙方違反本合同約定，甲、乙雙方有權(quán)要求丙方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.明確交易價(jià)格及支付方式，避免產(chǎn)生糾紛。3.注意中介服務(wù)費(fèi)用的收取及開(kāi)具發(fā)票事項(xiàng)。4.明確各方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同履行。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，約束各方履行合同。6.確定爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)描述房屋產(chǎn)權(quán)情況，并由甲方提供相關(guān)證明。2.對(duì)交易價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等條款進(jìn)行具體約定。3.在合同中明確中介服務(wù)費(fèi)用，約定開(kāi)具發(fā)票的時(shí)間及方式。4.分別列出甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務(wù)，確保各方履行職責(zé)。5.設(shè)定合理的違約金，對(duì)違約行為進(jìn)行約束。6.在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：1.甲方：指合同中的賣方，即房屋所有權(quán)人。2.乙方：指合同中的買方，即購(gòu)買房屋的一方。3.丙方：指合同中的中介方，即提供房屋買賣中介服務(wù)的一方。4.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的編號(hào)，用于證明房屋的權(quán)屬。5.定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而預(yù)先支付的一部分價(jià)款。6.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，按照合同約定的比例支付的第一筆款項(xiàng)。7.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，各方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有租客特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：考慮到該房屋目前有租客居住，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃合同事宜，確保房屋交付時(shí)無(wú)租賃糾紛。2.若租客在房屋買賣過(guò)程中搬出，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)設(shè)施完好，不影響乙方入住。場(chǎng)合二：房屋涉及遺產(chǎn)分割特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.甲方需提供遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院判決書(shū)，證明其有權(quán)出售該房屋。2.如因遺產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并保證乙方的合法權(quán)益不受影響。場(chǎng)合三：乙方需要貸款購(gòu)房特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：針對(duì)乙方需要貸款購(gòu)買該房屋的情況，三方約定如下：1.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并確保貸款及時(shí)發(fā)放。2.如因乙方原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方的身份證復(fù)印件4.乙方的身份證復(fù)印件5.中介方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片7.遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院判決書(shū)（如涉及遺產(chǎn)分割）8.租賃合同復(fù)印件（如有租客）9.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如乙方需要貸款購(gòu)房）嘿，咱們這個(gè)合同是關(guān)于賣房子的，對(duì)吧？那咱們得把一些特殊情況也給考慮進(jìn)去。比如，如果房子里現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得提前說(shuō)好怎