二手房專業(yè)代理銷售合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3二手房1.4銷售價格1.5代理費用2.合同期限2.1代理期限2.2合同續(xù)約3.代理權限與責任3.1乙方代理權限3.2乙方銷售責任3.3乙方保密責任4.銷售價格與支付方式4.1二手房銷售價格4.2支付方式4.3支付時間5.代理費用與支付5.1代理費用標準5.2費用支付時間5.3費用支付方式6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的效力、修改與補充9.1合同效力9.2合同修改9.3合同補充10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.合同的簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效14.其他約定14.1雙方其他約定14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋所有權人，即房屋的合法所有者。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，代理甲方進行二手房銷售的個人或機構。1.3二手房：指已購入并使用過的房屋，包括存量房、存量住宅等。1.4銷售價格：指乙方代理銷售的二手房的交易價格。1.5代理費用：指乙方為甲方代理銷售二手房所收取的費用。第二條合同期限2.1代理期限：自合同簽訂之日起至二手房銷售成功之日止。2.2合同續(xù)約：如代理期限內(nèi)二手房未能成功銷售，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第三條代理權限與責任3.1乙方代理權限：乙方有權使用甲方的房屋信息進行宣傳、推廣和銷售。3.2乙方銷售責任：乙方應全力以赴進行二手房銷售，爭取在最短時間內(nèi)完成交易。3.3乙方保密責任：乙方應對甲方提供的房屋相關信息保密，不得泄露給第三方。第四條銷售價格與支付方式4.1二手房銷售價格：雙方約定，二手房的銷售價格為人民幣【】元。4.2支付方式：買家支付的購房款，可直接交付給甲方，或通過乙方代為收取。4.3支付時間：買家應在簽訂購房合同之日起【】日內(nèi)支付購房款。第五條代理費用與支付5.1代理費用標準：雙方約定，二手房銷售成功的代理費為銷售價格的【】%。5.2費用支付時間：代理費用應在二手房銷售成功后【】日內(nèi)支付給乙方。5.3費用支付方式：甲方應通過銀行轉賬等方式支付代理費用。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件：如乙方在代理期限內(nèi)未能完成二手房銷售，甲方有權解除合同。6.2合同終止條件：如甲方出售其他房屋，需要乙方繼續(xù)代理銷售，則合同終止。第八條違約責任8.1甲方違約責任：如甲方違反合同約定，導致乙方銷售任務，甲方應支付給乙方違約金，違約金為代理費用的【】%。8.2乙方違約責任：如乙方違反合同約定，導致銷售任務，乙方應支付給甲方違約金，違約金為代理費用的【】%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決：如協(xié)商未果，雙方可向相關房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織申請調解。9.3仲裁解決：如調解無效，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁無效，雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的效力、修改與補充10.1合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。10.2合同修改：合同履行過程中，如需修改或補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補充。10.3合同補充：如合同附件中涉及到的內(nèi)容，視為對本合同的補充。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方均不承擔違約責任。第十二條通知與送達12.1通知方式：甲乙雙方應以書面形式互相通知對方，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。12.2送達地址：甲乙雙方應在本合同中指定送達地址，如有變更，應及時通知對方。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織申請調解；調解不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2附件：本合同附件包括甲乙雙方提供的房屋資料、銷售策略、代理費用明細等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋資料房屋所有權證復印件房屋平面圖房屋現(xiàn)狀照片房屋裝修情況說明其他可能影響銷售的房屋相關信息附件2：銷售策略銷售推廣計劃銷售價格調整方案銷售渠道說明銷售推廣費用預算附件3：代理費用明細代理費用的計算方式代理費用的支付時間表代理費用的支付方式附件4：合同履行憑證銷售合同副本付款憑證復印件房屋交付憑證附件5：其他甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議甲乙雙方提供的其他重要文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間提供房屋相關信息或提供虛假信息。2.甲方未按約定時間支付代理費用。3.乙方未按約定時間完成銷售任務。4.乙方未按約定履行保密責任。5.甲方未按約定支付購房款。6.乙方未按約定支付代理費用。責任認定標準：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴重程度，按照代理費用的一定比例（如5%10%）作為違約金。2.賠償損失：如違約行為導致對方遭受實際損失，違約方應承擔相應的賠償責任。3.解除合同：嚴重違約行為可能導致合同解除，并追究違約方的相應責任。示例說明：1.若甲方未按約定時間提供房屋信息，導致乙方無法按時開展銷售活動，甲方應支付違約金人民幣【】元。2.若乙方未按約定時間完成銷售任務，導致甲方無法按時收到購房款，乙方應支付違約金人民幣【】元，并賠償甲方因此遭受的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已購入并使用過的房屋，包括存量房、存量住宅等。2.代理費：指乙方為甲方代理銷售二手房所收取的費用。3.代理期限：指本合同規(guī)定的乙方代理銷售二