2024年專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)銷(xiāo)售代表委托協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類(lèi)型1.2雙方主體1.3協(xié)議有效期限2.房產(chǎn)銷(xiāo)售代表職責(zé)2.1房源信息收集2.2客戶(hù)拓展與服務(wù)2.3銷(xiāo)售促進(jìn)與談判2.4售后服務(wù)與客戶(hù)關(guān)系維護(hù)3.房產(chǎn)銷(xiāo)售代表權(quán)益3.1銷(xiāo)售傭金分配3.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)3.3受托方提供的支持與資源3.4房產(chǎn)銷(xiāo)售代表的權(quán)利與義務(wù)4.房產(chǎn)銷(xiāo)售代表的選任標(biāo)準(zhǔn)4.1基本條件4.2專(zhuān)業(yè)技能要求4.3工作經(jīng)驗(yàn)要求4.4個(gè)人信譽(yù)及合規(guī)記錄5.房產(chǎn)銷(xiāo)售代表的管理與培訓(xùn)5.1受托方培訓(xùn)責(zé)任5.2房產(chǎn)銷(xiāo)售代表的考核與評(píng)價(jià)5.3受托方對(duì)房產(chǎn)銷(xiāo)售代表的監(jiān)督與管理6.房產(chǎn)銷(xiāo)售代表的服務(wù)區(qū)域6.1指定服務(wù)區(qū)域6.2跨區(qū)域銷(xiāo)售規(guī)定6.3服務(wù)區(qū)域的調(diào)整7.房產(chǎn)銷(xiāo)售代表的合同解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除與終止后的權(quán)益處理8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3法律適用及訴訟管轄9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)及期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理10.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改11.2合同的補(bǔ)充11.3修改與補(bǔ)充的生效條件12.合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件12.3合同副本份數(shù)及保管13.合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理13.1合同終止后的權(quán)益處理13.2合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)處理13.3合同終止后的合作關(guān)系14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的送達(dá)14.3合同的廢止與替代第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類(lèi)型本協(xié)議為專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)銷(xiāo)售代表委托協(xié)議，由甲方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）與乙方（房產(chǎn)銷(xiāo)售代表）簽訂，用以明確雙方在房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2雙方主體1.3協(xié)議有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將自動(dòng)續(xù)約____年。第二條房產(chǎn)銷(xiāo)售代表職責(zé)2.1房源信息收集乙方負(fù)責(zé)收集甲方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目信息，包括但不限于房產(chǎn)類(lèi)型、面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等，并確保信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。2.2客戶(hù)拓展與服務(wù)乙方負(fù)責(zé)拓展客戶(hù)資源，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)咨詢(xún)、看房安排及購(gòu)買(mǎi)建議等服務(wù)，協(xié)助客戶(hù)完成購(gòu)房流程。2.3銷(xiāo)售促進(jìn)與談判乙方需采取有效措施，促進(jìn)房產(chǎn)銷(xiāo)售，完成銷(xiāo)售目標(biāo)。在購(gòu)房過(guò)程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶(hù)進(jìn)行價(jià)格、付款方式等條款的談判。2.4售后服務(wù)與客戶(hù)關(guān)系維護(hù)第三條房產(chǎn)銷(xiāo)售代表權(quán)益3.1銷(xiāo)售傭金分配甲乙雙方約定，乙方在完成房產(chǎn)銷(xiāo)售后，有權(quán)按照實(shí)際成交金額的一定比例（具體比例見(jiàn)附件）獲得銷(xiāo)售傭金。3.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)于超過(guò)約定銷(xiāo)售目標(biāo)的房產(chǎn)銷(xiāo)售代表，甲方將根據(jù)實(shí)際情況給予一定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。3.3受托方提供的支持與資源（1）房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料、銷(xiāo)售合同、產(chǎn)權(quán)證明等；（2）銷(xiāo)售培訓(xùn)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等信息；（3）乙方開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)所需的辦公用品及設(shè)施。3.4房產(chǎn)銷(xiāo)售代表的權(quán)利與義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的銷(xiāo)售政策；（2）保持與客戶(hù)的溝通，及時(shí)反饋客戶(hù)需求與市場(chǎng)信息；（3）維護(hù)甲方品牌形象，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶(hù)。第四條房產(chǎn)銷(xiāo)售代表的選任標(biāo)準(zhǔn)4.1基本條件（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（3）無(wú)不良信用記錄，未受過(guò)刑事處罰。4.2專(zhuān)業(yè)技能要求（1）熟悉房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；（2）具備房產(chǎn)銷(xiāo)售的基本技巧和方法；（3）掌握一定的客戶(hù)心理學(xué)知識(shí)。4.3工作經(jīng)驗(yàn)要求（2）具備成功銷(xiāo)售房產(chǎn)項(xiàng)目的案例。4.4個(gè)人信譽(yù)及合規(guī)記錄第五條房產(chǎn)銷(xiāo)售代表的管理與培訓(xùn)5.1受托方培訓(xùn)責(zé)任甲方有義務(wù)對(duì)乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的培訓(xùn)，包括銷(xiāo)售技巧、房產(chǎn)知識(shí)、客戶(hù)溝通等方面。5.2房產(chǎn)銷(xiāo)售代表的考核與評(píng)價(jià)甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行定期考核，主要考核指標(biāo)包括但不限于：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、客戶(hù)滿意度、業(yè)務(wù)技能等。5.3受托方對(duì)房產(chǎn)銷(xiāo)售代表的監(jiān)督與管理甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行日常監(jiān)督與管理，確保乙方遵守本協(xié)議約定，按照甲方要求開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)。第六條房產(chǎn)銷(xiāo)售代表的服務(wù)區(qū)域6.1指定服務(wù)區(qū)域乙方在甲方指定的服務(wù)區(qū)域內(nèi)開(kāi)展房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得在非指定區(qū)域進(jìn)行銷(xiāo)售。6.2跨區(qū)域銷(xiāo)售規(guī)定如需跨區(qū)域銷(xiāo)售，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并征得甲方同意。6.3服務(wù)區(qū)域的調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需要，對(duì)乙方的服務(wù)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整。如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，賠償因其違約所造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用及訴訟管轄本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，本協(xié)議簽訂地為合同簽訂地。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容、甲方客戶(hù)的資料、商業(yè)秘密等。9.2保密義務(wù)及期限乙方應(yīng)對(duì)甲方的保密信息予以保密，保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，期限為_(kāi)___年。9.3違反保密條款的責(zé)任如乙方泄露了保密信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理遇到不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者造成的一方損失，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2合同的補(bǔ)充本協(xié)議的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3修改與補(bǔ)充的生效條件本協(xié)議的修改與補(bǔ)充經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同副本份數(shù)及保管本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理13.1合同終止后的權(quán)益處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交還甲方提供的宣傳資料、辦公用品等。13.2合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)處理本協(xié)議終止后，乙方繼續(xù)承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的違約責(zé)任。13.3合同終止后的合作關(guān)系本協(xié)議終止后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商建立新的合作關(guān)系。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的送達(dá)本協(xié)議的送達(dá)地址為雙方簽字時(shí)確認(rèn)的地址。14.3合同的廢止與替代本協(xié)議一旦有效簽署，即對(duì)甲乙雙方具有法律約束力，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面廢止或替代本協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件二：銷(xiāo)售合同模板附件三：產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)銷(xiāo)售代表培訓(xùn)資料附件五：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案附件六：保密協(xié)議附件七：不可抗力事件證明文件附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：宣傳資料應(yīng)包括房產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)介紹、戶(hù)型圖、地理位置、周邊配套等信息，以便乙方進(jìn)行銷(xiāo)售推廣。宣傳資料需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后使用。附件二：銷(xiāo)售合同模板詳細(xì)要求和說(shuō)明：銷(xiāo)售合同模板應(yīng)包含雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等核心條款，乙方根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)具體房源信息、客戶(hù)信息等。附件三：產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明是房產(chǎn)交易的重要文件，乙方需提供真實(shí)的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，以證明所售房產(chǎn)的合法性。附件四：房產(chǎn)銷(xiāo)售代表培訓(xùn)資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：培訓(xùn)資料包括房產(chǎn)銷(xiāo)售知識(shí)、銷(xiāo)售技巧、客戶(hù)溝通技巧等內(nèi)容，乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并參加甲方組織的培訓(xùn)。附件五：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案詳細(xì)說(shuō)明了乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與獎(jiǎng)勵(lì)之間的關(guān)系，包括獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)方式等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：保密協(xié)議規(guī)定了乙方對(duì)甲方保密信息的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于信息的保密、不得泄露給第三方等。附件七：不可抗力事件證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：不可抗力事件證明文件用于證明在合同履行過(guò)程中發(fā)生的不可抗力事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能完成甲方約定的銷(xiāo)售任務(wù)；2.乙方未按照甲方要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；3.乙方未按照甲方要求進(jìn)行銷(xiāo)售推廣和客戶(hù)服務(wù)；4.乙方泄露甲方的保密信息；5.乙方未經(jīng)甲方同意，跨區(qū)域進(jìn)行銷(xiāo)售；6.乙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未能完成甲方約定的銷(xiāo)售任務(wù)，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金；2.乙方未按照甲方要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)的一定比例作為賠償；3.乙方未按照甲方要求進(jìn)行銷(xiāo)售推廣和客戶(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同；4.乙方泄露甲方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；5.乙方未經(jīng)甲方同意，跨區(qū)域進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)的一定比例作為違約金；6.乙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未能完成甲方約定的銷(xiāo)售任務(wù)，根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。2.保密信息：指本協(xié)議的簽訂、