2024年城市綜合體投資合作協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義和解釋1.1定義1.2解釋第二條合作方的基本信息2.1合作方一的基本信息2.2合作方二的基本信息2.3合作方三的基本信息第三條投資總額和投資方式3.1投資總額3.2投資方式第四條項目實施進度和時間表4.1項目實施進度4.2項目時間表第五條合作方的權利和義務5.1合作方的權利5.2合作方的義務第六條決策機制和財務管理6.1決策機制6.2財務管理第七條風險評估和應對措施7.1風險評估7.2應對措施第八條技術支持和知識產權保護8.1技術支持8.2知識產權保護第九條合作期限和終止條件9.1合作期限9.2終止條件第十條違約責任和相關爭議解決10.1違約責任10.2相關爭議解決第十一條適用法律和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決第十二條合同的簽訂和生效12.1合同的簽訂12.2合同的生效第十三條合同的修改和解除13.1合同的修改13.2合同的解除第十四條其他條款14.1其他條款一14.2其他條款二14.3其他條款三第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義和解釋甲方：____________乙方：____________丙方：____________（1）“綜合體項目”是指位于城市________的綜合體開發(fā)項目，項目代碼為________。（2）“投資總額”是指合作各方根據(jù)本協(xié)議約定的投資金額總和。（3）“合作期”是指自本協(xié)議生效之日起至項目竣工交付之日止的期限。（4）“合作方”是指本協(xié)議各方，即甲方、乙方和丙方。第二條合作方的基本信息2.1甲方是一家具有豐富房地產開發(fā)經驗的企業(yè)，注冊地為________，法人代表為________。2.2乙方是一家專業(yè)從事綜合體項目設計的公司，注冊地為________，法人代表為________。2.3丙方是一家擁有大量投資經驗的基金公司，注冊地為________，法人代表為________。第三條投資總額和投資方式3.1本項目的投資總額為人民幣________萬元整（大寫：________萬元整）。3.2各合作方的投資方式及金額如下：甲方以現(xiàn)金方式投資人民幣________萬元整，占項目總出資的________%。乙方以設計服務和技術支持方式投資人民幣________萬元整，占項目總出資的________%。丙方以現(xiàn)金方式投資人民幣________萬元整，占項目總出資的________%。第四條項目實施進度和時間表4.1項目實施進度如下：（1）前期準備階段：自本協(xié)議簽訂之日起至________年________月________日前完成。（2）施工建設階段：自前期準備階段完成后至________年________月________日前完成。（3）竣工交付階段：自施工建設階段完成后至________年________月________日前完成。4.2項目時間表如下：（1）前期準備階段時間表：________年________月________日前完成項目可行性研究報告。________年________月________日前完成項目規(guī)劃設計方案。________年________月________日前取得項目土地使用權。（2）施工建設階段時間表：________年________月________日前完成項目施工圖紙設計。________年________月________日前完成項目招投標工作。________年________月________日前開始項目施工建設。（3）竣工交付階段時間表：________年________月________日前完成項目主體結構驗收。________年________月________日前完成項目綜合驗收。________年________月________日前完成項目竣工交付。第五條合作方的權利和義務5.1合作方的權利：（1）按照本協(xié)議約定的出資比例分享項目收益。（2）按照本協(xié)議約定的決策機制參與項目的經營管理。（3）對項目的重大事項享有表決權。5.2合作方的義務：（1）按照本協(xié)議約定的出資額度和時間完成出資。（2）按照本協(xié)議約定的職責范圍內履行管理職責。（3）保守項目的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第六條決策機制和財務管理6.1決策機制：（1）項目公司設立董事會，董事會由甲方、乙方和丙方代表組成，成員為________人。（2）董事會負責制定項目公司的重大決策，并監(jiān)督實施。（3）董事會會議至少每季度召開一次，必要時可臨時召開。6.2財務管理：（1）項目公司設立財務部，負責公司的財務管理和會計核算。（2）財務部應按照中國會計準則進行財務報表的編制和審計。（3）合作方應按照出資比例享有查閱財務報表的權利。第八條技術支持和知識產權保護8.1乙方應為本項目提供專業(yè)的設計服務和技術支持，確保項目的設計和施工符合國家法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。8.2乙方應保證其提供的設計和服務不侵犯第三方的知識產權，如發(fā)生侵權行為，乙方應承擔全部責任。8.3項目開發(fā)過程中產生的知識產權，包括但不限于專利、著作權、商標等，歸項目公司所有。8.4合作各方應共同維護項目的知識產權，不得擅自使用或允許第三方使用項目的知識產權。第九條合作期限和終止條件9.1本協(xié)議的合作期限為________年，自本協(xié)議生效之日起計算。9.2合作期限屆滿前，如各方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。（1）各方同意提前終止本協(xié)議。（2）項目因不可抗力因素導致無法繼續(xù)進行。（3）合作方違反本協(xié)議，經協(xié)商無法解決，各方同意終止合作。第十條違約責任和相關爭議解決10.1如合作方違反本協(xié)議，應承擔違約責任，賠償其他合作方因此造成的損失。10.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目公司所在地的人民法院提起訴訟。第十一條適用法律和爭議解決11.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2本協(xié)議的簽訂地為________，履行地為________。第十二條合同的簽訂和生效12.1本協(xié)議自各合作方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。12.2本協(xié)議一式________份，合作方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第十三條合同的修改和解除13.1本協(xié)議的修改和解除，應由合作方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或解除協(xié)議。13.2修改或解除協(xié)議的效力自各方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調整，但不影響其他條款的效力。14.2本協(xié)議未涉及的事宜，可由合作方協(xié)商確定。14.3本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中文。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目可行性研究報告附件二：項目規(guī)劃設計方案附件三：項目土地使用權證明附件四：項目施工圖紙附件五：項目招投標文件附件六：項目公司章程附件七：財務報表附件八：知識產權登記文件附件九：合作方出資證明附件十：董事會會議紀要附件一的詳細要求：報告應包含項目概述、市場分析、財務預測等內容。報告應符合國家相關行業(yè)標準和規(guī)定。附件二的詳細要求：設計方案應包含項目總體布局、建筑外觀、內部功能布局等內容。設計方案應符合國家建筑規(guī)范和甲方要求。附件三的詳細要求：土地使用權證明應為國家土地管理部門出具的正式文件。證明文件應包含土地使用權人、土地位置、面積等信息。附件四的詳細要求：施工圖紙應包含建筑結構、水電安裝、通風空調等所有施工細節(jié)。圖紙應由具有相應資質的設計師簽字蓋章。附件五的詳細要求：招投標文件應包含招標公告、投標書、評標報告等內容。文件應符合國家招投標法律法規(guī)要求。附件六的詳細要求：章程應包含公司名稱、注冊地、經營范圍、股權結構等內容。章程應符合《公司法》等相關法律法規(guī)。附件七的詳細要求：財務報表應包含資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。報表應由具有審計資質的會計師事務所出具。附件八的詳細要求：知識產權登記文件應為國家知識產權管理部門出具的正式文件。文件應包含專利證書、著作權登記證書等內容。附件九的詳細要求：出資證明應由合作方出具，證明其已按約定完成出資。證明文件應由合作方法定代表人簽字并加蓋公章。附件十的詳細要求：會議紀要應記錄董事會會議的時間、地點、參會人員、討論事項等內容。紀要應由參會人員簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間完成出資。2.未按約定提供設計服務和技術支持。3.未按約定履行管理職責。4.泄露項目商業(yè)秘密。5.未經允許使用或允許第三方使用項目知識產權。違約責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償其他合作方因此造成的損失。損失賠償金額應根據(jù)實際情況和合同約定確定。違約方應承擔因違約所產生的訴訟費用、仲裁費用等。示例說明：如果甲方未能在約定時間內完成出資，應按照合同約定向其他合作方支付違約金，并賠償因此造成的損失。損失賠償金額應根據(jù)甲方未出資金額和項目進度等因素確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.知識產權：指依法產生的權利，包括專利權、著作權、商標權等。3.注冊資本：指公司設立時由股東按照出資比例認繳的資本總額。4.董事會：指公司最高決策機構，由股東代表組成。5.法定代表人：指代表法人行使民事權利、履行民事義務的負責人。6.違約金：指一方違反合同約定應支付給另一方的金錢賠償。7.招投標：指公開征集供應商或承包商，并按照一定程序和標準選擇最優(yōu)供應商或承包商的活動。8.知識產權登記：指將知識產權權利事項在國家知識產權管理部門進行登記，以獲得法律保護。不可抗力條款用于規(guī)定在項目實施過程中可能出現(xiàn)的無法預見和克服的情況，各方應采取的措施