住宅物業(yè)買賣協議標準版（2024年）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)描述1.3術語解釋2.物業(yè)買賣2.1買賣價格2.2支付方式2.3交付條件3.交付與驗收3.1交付時間3.2驗收程序3.3質量保證4.權利與義務4.1賣方權利與義務4.2買方權利與義務5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.一般條款8.1適用法律8.2合同語言8.3通知義務9.附加條款9.1物業(yè)過戶9.2維修責任9.3保險責任10.附件10.1物業(yè)所有權證明10.2買賣雙方身份證明10.3其他重要文件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.日期12.1簽署日期13.補充協議14.留白條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)描述1.2.2物業(yè)性質：[住宅/商業(yè)/其他]，建筑面積為[面積]平方米。1.2.3物業(yè)現狀：[物業(yè)當前使用狀況/是否為二手交易等]。1.3術語解釋1.3.1成交價：本合同所述的成交價是指買方支付給賣方的物業(yè)買賣價格，不包括稅費等其他費用。1.3.2交付：本合同所述的交付是指賣方將物業(yè)及所有相關權利和義務轉移給買方的行為。2.物業(yè)買賣2.1買賣價格2.1.1物業(yè)成交價為人民幣[價格]元整（大寫：[價格大寫]元整）。2.1.2買方應按照本合同約定的付款方式，分[次數]次向賣方支付成交價。2.2支付方式2.2.1買方支付成交價的方式為：2.2.1.1[首付比例]%的首付款；2.2.1.2[余款比例]%的剩余款項。2.2.2買方應按照本合同約定的時間和方式支付每筆款項。2.3交付條件2.3.1物業(yè)交付的條件：2.3.1.1賣方應保證物業(yè)權屬清晰，不存在任何法律爭議；2.3.1.2賣方應完成物業(yè)所有相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)過戶手續(xù)；2.3.1.3賣方應將物業(yè)現狀維持至交付日期。3.交付與驗收3.1交付時間3.1.1物業(yè)交付時間為[交付日期]，地點為[交付地點]。3.2驗收程序3.2.1買方應在交付時對物業(yè)進行驗收，確認物業(yè)的現狀與本合同約定的描述是否相符。3.2.2如買方對物業(yè)現狀有異議，應在交付后的[異議期限]內以書面形式向賣方提出，并說明具體異議。3.3質量保證3.3.1賣方保證物業(yè)在交付時不存在重大瑕疵，且能夠正常使用。3.3.2如買方在交付后發(fā)現物業(yè)存在重大質量問題，買方有權要求賣方承擔修復責任或按本合同約定的方式進行賠償。4.權利與義務4.1賣方權利與義務4.1.1賣方應保證其對物業(yè)擁有完全的所有權，不存在任何抵押、租賃等權利限制。4.1.2賣方應負責辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并承擔因此產生的一切費用。4.2買方權利與義務4.2.1買方應按照本合同約定支付成交價。4.2.2買方自交付日起享有物業(yè)的所有權，并承擔相應的物業(yè)管理費用。5.違約責任5.1賣方違約5.1.1賣方未按本合同約定交付物業(yè)的，應向買方支付違約金，違約金為成交價的[比例]%。5.1.2賣方未按本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。5.2買方違約5.2.1買方未按本合同約定支付成交價的，應向賣方支付違約金，違約金為成交價的[比例]%。5.2.2買方未按本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。6.爭議解決6.1協商解決6.1.1合同雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2調解解決6.2.1如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。6.3法律途徑6.3.1如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.合同的生效、變更與終止7.1生效條件7.1.18.一般條款8.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同語言本合同的正式文本以中文為準，如有其他語言的翻譯版本，以中文文本為準。8.3通知義務任何一方就本合同項下的權利、義務或任何其他事宜需向對方發(fā)出通知時，應通過書面形式送達對方指定的聯系方式。9.附加條款9.1物業(yè)過戶9.1.1賣方應負責辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并承擔因此產生的一切費用。9.1.2過戶完成后，物業(yè)的所有權歸買方所有。9.2維修責任9.2.1賣方應保證物業(yè)在交付時，各項設施設備均能正常使用。9.2.2交付后，因自然損耗或正常使用導致的設施設備損壞，由買方負責維修和更換。9.3保險責任9.3.1物業(yè)在交付前，賣方應辦理物業(yè)保險，并將保險單復印件交買方備案。9.3.2物業(yè)交付后，買方應自行辦理保險，并確保保險覆蓋所有可能的風險。10.附件10.1物業(yè)所有權證明10.2買賣雙方身份證明10.3其他重要文件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.日期12.1簽署日期為[簽署日期]。13.補充協議本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。14.留白條款[留白內容]第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)所有權證明附件描述：該附件應包含物業(yè)的所有權證明文件，如房產證、土地使用權證等，以證明賣方對物業(yè)的所有權。2.附件二：買賣雙方身份證明附件描述：該附件應包含買賣雙方的有效身份證明文件，如身份證、護照等，以證明雙方的身份。3.附件三：物業(yè)過戶相關文件附件描述：該附件應包含物業(yè)過戶所需的所有相關文件，如過戶申請表、稅費繳納證明等。4.附件四：物業(yè)保險單附件描述：該附件應包含物業(yè)保險單的復印件，以證明物業(yè)已辦理保險。5.附件五：物業(yè)現狀照片6.附件六：其他重要文件附件描述：該附件應包含其他與物業(yè)買賣相關的的重要文件，如物業(yè)維修記錄、物業(yè)管理規(guī)定等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按合同約定時間交付物業(yè)違約責任：賣方應向買方支付違約金，違約金為成交價的[比例]%。示例說明：如果賣方未能在[交付日期]交付物業(yè)，則應向買方支付[違約金金額]元作為違約金。2.賣方未按合同約定履行其他義務違約責任：賣方應承擔相應的違約責任，具體責任根據合同約定確定。示例說明：如果賣方未能提供物業(yè)過戶所需的全部文件，導致過戶手續(xù)，則賣方應承擔由此產生的一切費用。3.買方未按合同約定支付成交價違約責任：買方應向賣方支付違約金，違約金為成交價的[比例]%。示例說明：如果買方未能在約定的時間內支付首付款項，則應向賣方支付[違約金金額]元作為違約金。4.買方未按合同約定履行其他義務違約責任：買方應承擔相應的違約責任，具體責任根據合同約定確定。示例說明：如果買方在交付后發(fā)現物業(yè)存在重大質量問題，買方有權要求賣方承擔修復責任或按本合同約定的方式進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同所述的位于[物業(yè)地址]的[物業(yè)性質]，建筑面積為[面積]平方米的房產。2.成交價：指本合同所述的