2024年住宅交易過(guò)戶協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.過(guò)戶住宅信息1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址1.1.2住宅面積1.1.3住宅所有權(quán)證號(hào)1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息2.過(guò)戶費(fèi)用及支付方式2.1過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)2.2支付方式及期限3.過(guò)戶流程及時(shí)間安排3.1過(guò)戶流程3.2過(guò)戶時(shí)間安排4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及期限5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付日期5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機(jī)構(gòu)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他約定12.1物業(yè)費(fèi)用12.2水電氣費(fèi)用12.3家具家電歸屬13.附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋平面圖14.簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條過(guò)戶住宅信息1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2住宅面積：平方米1.1.3住宅所有權(quán)證號(hào)：1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1賣方姓名：X1.2.1.2賣方身份證號(hào)：1.2.1.3賣方聯(lián)系方式：1.2.2買方信息1.2.2.1買方姓名：X1.2.2.2買方身份證號(hào)：1.2.2.3買方聯(lián)系方式：第二條過(guò)戶費(fèi)用及支付方式2.1過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)2.1.1契稅：元2.1.2個(gè)人所得稅：元2.1.3土地增值稅：元2.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：元2.1.5其他費(fèi)用：元（如有的話）2.2支付方式及期限2.2.1買方應(yīng)按約定時(shí)間將過(guò)戶費(fèi)用支付給賣方或代為支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。第三條過(guò)戶流程及時(shí)間安排3.1過(guò)戶流程3.1.1雙方簽訂合同后，向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。3.1.2交易中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。3.1.3審核通過(guò)后，雙方按照規(guī)定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶時(shí)間安排3.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。3.2.2交易中心應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)完成材料審核。3.2.3過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在審核通過(guò)后個(gè)工作日內(nèi)完成。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1本住宅的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾萬(wàn)元整）。4.2支付方式及期限4.2.1買方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間將交易價(jià)格支付給賣方。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付日期5.1.1雙方約定房屋交付日期為本合同簽訂后個(gè)工作日。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式5.2.1交付時(shí)，房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2.2買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后進(jìn)行交付。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機(jī)構(gòu)6.1.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2登記費(fèi)用6.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3登記時(shí)間6.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付合同總金額2%的違約金。8.1.2賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付合同總金額1%的違約金。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按本合同約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用的，應(yīng)向賣方支付過(guò)戶費(fèi)用2%的違約金。8.2.2買方未按本合同約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向賣方支付合同總金額1%的違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用11.1.1物業(yè)費(fèi)用的支付責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。11.2水電氣費(fèi)用11.2.1房屋交付前的水電氣費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付后的水電氣費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.3家具家電歸屬11.3.1家具家電的歸屬按照雙方約定執(zhí)行，如果沒(méi)有約定，則按照現(xiàn)狀歸屬。第十二條附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋平面圖第十三條簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：年月日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件14.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。14.3解除條件14.3.1本合同在雙方協(xié)商一致解除后失效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：作為本合同的重要附件，住宅所有權(quán)證復(fù)印件用于證明賣方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：作為本合同的重要附件，身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份信息。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：必須為官方出具的房屋平面圖，清晰展現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)及布局。說(shuō)明：作為本合同的重要附件，房屋平面圖用于明確房屋的具體布局和面積等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付合同總金額2%的違約金。示例說(shuō)明：若賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，則構(gòu)成違約，需向買方支付違約金。賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付合同總金額1%的違約金。示例說(shuō)明：若賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，則構(gòu)成違約，需向買方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按本合同約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用的，應(yīng)向賣方支付過(guò)戶費(fèi)用2%的違約金。示例說(shuō)明：若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付過(guò)戶費(fèi)用，則構(gòu)成違約，需向賣方支付違約金。買方未按本合同約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向賣方支付合同總金額1%的違約金。示例說(shuō)明：若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則構(gòu)成違約，需向賣方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)證：是指國(guó)家授予房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利憑證。在本合同中的應(yīng)用：住宅所有權(quán)證作為合同附件，用于證明賣方對(duì)住宅的所有權(quán)。2.契稅：是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)當(dāng)事人雙方按照一定比例征收的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：買方需按照本合同約定支付契稅，作為過(guò)戶費(fèi)用的一部分。3.個(gè)人所得稅：是指?jìng)€(gè)人從中國(guó)境內(nèi)取得的各種所得，按照法定稅率征收的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：賣方需按照本合同約定支