房地產價格統(tǒng)討調

查方案專業(yè)板

房地產價格統(tǒng)計調查方案

一、總說明

（一）調查目的

房地產價格調查的目的，一是以翔實的數(shù)據(jù)資料反映房地產市場的價

格變化趨勢，服務于各級黨政決議,服務于國民經濟核算，服務于企業(yè)

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和社會公眾的信息需求，引導和促進房地產業(yè)連續(xù)、健康發(fā)展；二是

滿足國民經濟宏觀調控及預警和完善我國價格統(tǒng)計指標體系的需

要。

（二）調查任務

1.調查和搜集房地產市場中各種價格,及時、正確地掌握各種價格

資料。

2.編制房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易等價格指數(shù)，

科學地計算各種房地產價格,正確反映房地產價格變動幅度和市場發(fā)

展趨勢。

3.結合房地產投資規(guī)模、投資效益和市場變化情況等主要指標,積

極開展統(tǒng)計分析,及時客觀地反映新情況、新問題并提出合理的政

策建議，為黨政宏觀決議和社會主義市場經濟運行服務。

4.定期向各級黨政部門和全社會公布各種房地產價格統(tǒng)計信息。

（三）調查城市和調查范圍

當前,房地產價格調查在全國70個大中城市進行,調查范圍為市轄

區(qū)。調查城市名單及其轄區(qū)區(qū)劃編碼見附錄。

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（四）調查內容和調查對象

1.調查內容

（1）房屋銷售價格。房屋銷售價格主要包含新建房銷售價格、二手

房銷售價格兩部分。

⑵房屋租賃價格。房屋租賃價格是指各類房屋的市場租金,主要包

含住宅（經濟適用房、廉租房、一般住宅和高檔住宅）租金和非住

宅（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其它用房）租金等。

⑶物業(yè)管理價格。物業(yè)管理價格是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務條

約的約定，對房屋及配套的設施和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，

維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。物業(yè)管理

價格主要包含住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè)管理價格等。

⑷土地交易價格。土地交易價格是指房地產開發(fā)商或其它建設單位

在開發(fā)之前，為取得土地使用權而實際支付的價格,不包含土地的后

續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。土地交易價格主要

包含居住用地價格、工業(yè)用地價格、商業(yè)營業(yè)用地價格和其它用地

價格等，土地交易方式主要包含拍賣、招標、掛牌銷售、市場轉

讓、市場抵押等。

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2.調查對象

⑴各級政府房地產行政主管部門，如房地產管理局、土地管理局、

房屋土地交易中心等。

⑵房地產企業(yè)。

⑶房地產經營機構。

⑷物業(yè)管理企業(yè)。

⑸相關企事業(yè)單位、機關團體及部分居民。

（五）調查方法

房地產價格調查為非全面調查,采納重點調查與典型調查相結合的方

法。調查方式采納報表與調查員實地采價相結合的方式。

為保證房地產價格指數(shù)的科學性和可靠性,在選擇調查單位時應遵

循以下原則：

1.代表性強。為保證調查資料的可靠性和連續(xù)性,選擇的調查單位要

規(guī)模大、實力強,營業(yè)額占當?shù)乜偁I業(yè)額比重較大,經營狀況比較穩(wěn)

定。選擇調查單位時，要統(tǒng)籌考慮項目因素。一般來說，大的房地產

經營服務項目具有較強的代表性。

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2.兼顧差別企業(yè)注冊登記類型。調查對象不僅要選擇國有企業(yè),也要

選擇集體、合資、外資等企業(yè)。

3.兼顧各種用途的房地產項目。新建房的調查項目要包含經濟適用

房、一般住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，并要考慮其

地段、結構等因素。在選擇土地調查項目時，要考慮其級別、用

途、交易方式等因素。

4.兼顧差別地理位置的房地產項目。由于存在著級差地租,差別地理

位置的房地產單位面積價格差異較大。所以在選擇調查單位時,要

兼顧差別地理位置（地段）的房地產項目。

所選調查單位的房地產營業(yè)額總值一般應占當?shù)貐^(qū)總額的75%以

±o選中的調查單位對全部交易項目按房地產類型（編碼）填報調查

表°

（六）調查資料的取得和上報

1.房屋銷售價格數(shù)據(jù)采集措施

房屋銷售價格實行月報。

某房屋類型、某套型房屋上月銷售面積、銷售金額是指該房屋類

型、該套型房屋上月實際銷售總面積和總金額。

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原則上,在選取房屋樣本時,根據(jù)房屋類型分區(qū)域（轄區(qū)）、分套型從

上月、本月銷售的房屋當中分別選取銷售量（套數(shù)）所占比重最（較）

大、同質可比性強、代表性強且最接近15日交易的一套房屋價格

作為該類型房屋上月、本月價格。距15日時間相同的前（A）、后

（B）兩日均有同質可比房屋時，用15日后（B）的房屋價格作為樣

本O

原則上，同一個房屋類型上月、本月同質可比樣本房屋交易日期間

隔應大于25天小于35天。

報表時需填報樣本房屋具體地址（包含門牌號碼），以便于對采集價

格的可比性、正確度進行核實和評估。

2.房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價格數(shù)據(jù)采集措施

房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價格實行季報。

每月要調查一次各種價格及數(shù)量、金額等。季度數(shù)量、金額是該

季度每個月（共三個月）的實際交易總數(shù)量、總金額分別相加求得，

季度價格則由該季三次調查樣本價格算術平均求得。

3.數(shù)據(jù)采集過程中需要注意的問題

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房地產交易往往是一次性交易。所以在進行房地產價格調查時,要

綜合考慮房地產類型、區(qū)域、地段、結構等統(tǒng)計口徑的一致性，保

證上期、匯報期價格同質可比。

4.資料上報時間和上報方式

?。▍^(qū)）調查總隊在搜集匯總各調查城市調查資料后，房屋銷售價格

月報要將匯總結果和原始資料一同于月后3日前（房屋租賃、物業(yè)

管理和土地交易價格季報于季后月3日前）以FTP傳輸方式或其它

指定方式,按要求上報國家統(tǒng)計局城市司。省內上報時間和上報方

式由各省自定。

（七）房地產價格指數(shù)編制方法

本方案所計算的價格指數(shù)包含房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指

數(shù)、物業(yè)管理價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)。這四套指數(shù)的計算方

法相似,均采納超級匯總的方法，用鏈式拉氏公式計算。下面以房屋

銷售價格指數(shù)為例,詳述其計算方法如下：

1.環(huán)比價格指數(shù)的計算

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本方案中，多層住宅、高層住宅、其它住宅、別墅、高檔公寓叫細

項（細項不賦固定權數(shù)），只包含細項或不再細分的房屋類型稱為基

本分類。據(jù)此定義，按房屋類型分,房屋銷售包含新建房銷售和二手

房銷售兩大類。其中，新建房大類包含住宅、非住宅兩個中類，新建

住宅中類包含經濟適用房、商品住宅兩個小類，商品住宅小類包含

一般住宅、高檔住宅兩個基本分類,經濟適用房小類同時也是基本

分類。新建非住宅中類包含辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其它用房三

個基本分類;二手房大類包含住宅、非住宅兩個中類,二手住宅中類

包含一般住宅、高檔住宅兩個基本分類,二手非住宅中類同時也是

基本分類。有些基本分類又劃分為若干個細項，如一般住宅包含多

層住宅、高層住宅、其它住宅三個細項。所以，要計算房屋銷售價

格指數(shù)應先計算各基本分類價格指數(shù)，然后采納加權算術平均法由下

而上逐級求出上一類別價格指數(shù)及房屋銷售價格總指數(shù)。具體步驟

日.

（1）計算基本分類及以下類別（細項）環(huán)比價格指數(shù)

計算公式為:(1-1)

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其中：為某類別第i個樓盤所選樣本t-1期（上期）價格，為t期（匯報

期）同質可比樣本價格；為第i個樓盤t-1期（上期）銷售額,n為該類

別包含樓盤的個數(shù)。

（2）計算基本分類以上各類別環(huán)比價格指數(shù)

計算公式為：（1-2）

其中：為該類別所含第i個下一級類其余t期（匯報期）環(huán)比指數(shù)，為

第i個下一級類其余固定權數(shù)（一般每年調整一次），n為包含下一級

類其余個數(shù)。

2.固定參照期各類別價格指數(shù)的計算

計算公式：

（2-1）

其中：。表示參照期（參照期指數(shù)=1。0）,t表示匯報期。為i期環(huán)比

價格指數(shù)，、分別表示以t、t-1期為匯報期以。為參照期的價格指

數(shù)。

3.季度、年度及某段時期累計價格指數(shù)的換算

（1）季度累計價格指數(shù)的換算

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計算公式：

(3-1)

其中：t為季度末月所在匯報期，、分別表示以t、13為匯報期以0

為參照期的價格指數(shù)。

(2)年度累計價格指數(shù)的換算

計算公式：

(3-2)

其中：t為匯報年份12月所在匯報期，、分別表示以t、t-12為匯報

期以。為參照期的價格指數(shù)。

(3)某段時期(m個月)累計價格指數(shù)的換算

計算公式：

(3-3)

其中：n為時期前月距參照期。的月數(shù)，、分別表示以n、n+m為

匯報期以0為參照期的價格指數(shù)。

4.月度、同期同比指數(shù)的換算

(1)月度同比指數(shù)公式

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(4-1)

其中：t為某月(以0為參照期)，、分別表示以t、t-12為匯報期以

0為參照期的價格指數(shù)。

(2)同期同比指數(shù)

同期同比價格指數(shù)為各月同比指數(shù)的簡單算術平均數(shù)。

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一、報表目錄

匯報

*n

表節(jié)表名統(tǒng)計范圍報送單位報送日期及方式

期別

（一）綜合表

土地交易價格指數(shù)選中的?。▍^(qū)、市）轄

（價格）匯總表區(qū)內進行房地產活動的各省、區(qū)、

V420表季報季后月3日前傳輸

企業(yè)、事業(yè)、行政機關市調查隊

等單位

房屋銷售價格指數(shù)

V421表月報同上同上月后3日前傳輸

（價格）匯總表

房屋租賃和物業(yè)管選中的省（區(qū)、市）轄

理價格指數(shù)（價格）區(qū)內進行房地產活動的

V422表季報同上季后月3日前傳輸

匯總表企業(yè)、事業(yè)、行政機關

等單位和居民

（二）基層表

選中的?。▍^(qū)、市）轄

選中的企事

土地交易價格調查區(qū)內進行房地產活動的

V220表季報業(yè)單位、機各地自定

表企業(yè)、事業(yè)、行政機關

關團體

等單位

房屋銷售價格調查

V221表月報同上同上各地自定

表

選中的?。▍^(qū)、市）轄選中的企事

房屋租賃和物業(yè)管區(qū)內進行房地產活動的業(yè)單位、機

V222表季報各地自定

理價格調查表企業(yè)、事業(yè)、行政機關關團體和居

等單位和居民民

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三、調查表式

（一）綜合報表表式

土地交易價格指數(shù)（價格）匯總表

表號：V420表

制表機關：國家統(tǒng)計局

文號：國統(tǒng)字（）118號

綜合機關名稱：年季度有用

期至：2009年1月

以上年同季價格為以上季價格為本季價格

項目權數(shù)

100的指數(shù)100的指數(shù)（元/平方米）

甲1234

土地交易總計

一、居住用地

（一）經濟適用房用地

（二）商品住宅用地

1.一般住宅用地

2.高檔住宅用地

二、工業(yè)用地

三、商業(yè)營業(yè)用地

四、其它用地

單位負責人:填表人:報出日期：年月日

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房屋銷售價格指數(shù)（價格）匯總表

表號：V421表

制表機關：國家統(tǒng)計局

文號：國統(tǒng)字（）118號

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綜合機關名稱：年月

有用期至：2。。9年1月

以上年同月價格以上月價格為本月價格

項目權數(shù)

為100的指數(shù)100的指數(shù)（元/平方米）

甲1234

房屋銷售總計

一、新建房

（一）住宅

按房屋類型分：

1.經濟適用房

2.商品住宅

⑴一般住宅

①多層住宅

②高層住宅

③其它住宅

⑵高檔住宅

①別墅

②高檔公寓

按套型分：

L90m2及以下

2.90rr）2以上

（二）非住宅

L辦公樓

2.商業(yè)營業(yè)用房

3.其它用房

二、二手房

（一）住宅

1.一般住宅

⑴多層住宅

⑵高層住宅

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⑶其它住宅

2.高檔住宅

⑴別墅

⑵高檔公寓

（二）非住宅

單位負責人：填表人：報出日期：年月日

房屋租賃和物業(yè)管理價格指數(shù)（價格）匯總表

表號：V422表

制表機關：國家統(tǒng)計局

文號：國統(tǒng)字（）118號

綜合機關名稱：年季度

有用期至：2。。9年1月

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本季價格

飾曰以上年同季價格以上季價格為

J貝曰IX皴.

為100的指數(shù)100的指數(shù)（元/平方米）

甲1234

房屋租賃總計

一、住宅

（一）經濟適用房

（二）廉租房

（三）商品住宅

1.一般住宅

2.高檔住宅

⑴別墅

⑵高檔公寓

二、非住宅

（一）辦公樓

（二）商業(yè)營業(yè)用房

（三）其它

物業(yè)管理總計

一、住宅

（一）經濟適用房

（二）商品住宅

1.一般住宅

2.高檔住宅

⑴別墅

⑵高檔公寓

二、非住宅

（一）辦公樓

（二）商業(yè)營業(yè)用房

（三）其它

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單位負責人:填表人:報出日

期：年月日

（二）基層報表表式

土地交易價格調查表

城市代碼：□□□口

單位代碼：□□□□□□□□-口萬?

V220表

單位名稱:制表機關:

國家統(tǒng)計局

單位地

址：

文號：國統(tǒng)字（）118號

單位郵編：□□□□□□年季

度有用期至：2009年1月

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項目

飾目位置

鬻名稱項目上季交易「丟六月4交易單價

項目項目交易面和（平上季乂勿金

序號1額（萬元）（元/平方米）

類型區(qū)域地段方式

上季本季

甲乙丙T戊己1234

□□□□□□□□

□□□□□□□□

單位負責人：填表人：聯(lián)系電話：報出日

期：年月日

說明：1.本表是由在統(tǒng)計范圍內的城市轄區(qū)內所選中的進行土地管

理、開發(fā)經營活動的企業(yè)、事業(yè)和

行政機關等單位填報。報送時間及方式按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

2.項目類型編碼：

1000土地交易總計

110。一、居住用地

1110（一）經濟適用房用地

1199（二）商品住宅用地

11201.一般住宅用地

11302.高檔住宅用地

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1200二、工業(yè)用地

1300Hx商業(yè)營業(yè)用地

140。四、其它用地

3.項目區(qū)域（區(qū)劃）及編碼：按方案附件一要求格式填報。

4.項目地段及編碼：

1一級2二級3三級4四級5其它

5.交易方式及編碼：

1拍賣2招標3掛牌4市場轉讓5市場抵押6其它

房屋銷售價格調查表

城市代碼：□□□口

單位代碼：□□□□□□□□-口表號：

V221表

單位名稱：制

表機關：國家統(tǒng)計局

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單位地

址：

文號：國統(tǒng)字（）118號

單位郵編：

□□□□□□年月有用

期至：2009年1月

樣本房屋

樣本房屋銷售單價

項目序項目區(qū)項目房屋

套型

號儀直域上月銷售上月銷售地址

“名稱吼地段類型（元/平方米）

面積（平金額（萬

方米）元）

上月本月上月本月

甲乙丙T戊己12庚34

□□□□□□□□

□□□□□□□□

單位負責人：填表人:聯(lián)系電話:報出日

期：年月日

說明：1.本表是由在統(tǒng)計范圍內的城市轄區(qū)內所選中的進行房地產管

理、房屋開發(fā)經營活動的單位（企業(yè)）

填報。報送時間及方式按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

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2.己、庚、辛欄:新建房住宅類房屋填報，新建房非住宅、二手房

不填報。

3.項目區(qū)域（區(qū)劃）及編碼:按方案附件一要求格式填報。

4.項目地段及編碼：1一級2二級3三級4四級5其它

5.房屋類型及其編碼：

1999房屋銷售總計

一、新建房

2100（一）住宅

21101.經濟適用房

21992.商品住宅

2120⑴一般住宅

2121①多層住宅2122②高層住宅2123③其它住宅

2130⑵高檔住宅

2131①別墅2132②高檔公寓

2200（二俳住宅

22101.辦公樓

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22202.商業(yè)營業(yè)用房

22303.其它用房

4000-s二手房

4100（一）住宅

41101.一般住宅

4111（1）多層住宅4112⑵高層住宅4113⑶其它住宅

41202.高檔住宅

4121⑴別墅4122⑵高檔公寓

4200（-）非住宅

6.套型及編碼：（1）9。平方米及以下（2）9。平方米以上

房屋租賃和物業(yè)管理價格調查表

城市代碼：□□□口

單位代碼：□□□□□□□□-口表號

V222表

單位名稱：制表機

關：國家統(tǒng)計局

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單位地

址:文

號：國統(tǒng)字（）118號

單位郵編：□□□□□□年季

度有用期至:2009年1月

項目上季上季標準單價

序號項目位置項目項目項目

面積金額（元/月/平方米）

名稱類型區(qū)域地段

（平方米）（元）上季等

甲乙丙T戊1234

□□□□□□□

□□□□□□□

單位負責人:填表人:聯(lián)系電話:報出日

期：年月日

說明：1.本表是由在統(tǒng)計范圍內的城市轄區(qū)內所選中的進行房地產管

理、租賃活動的中介機構、物業(yè)管理企業(yè)、居民等填報。報送時

間及方式按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

2.房屋租賃項目類型及其編碼:

4999房屋租賃總計

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5000—、住宅

5100（一）經濟適用房

5200（二）廉租房

5999（三）商品住宅

53001.一般住宅

54002.高檔住宅

5410⑴別墅5420⑵高檔公寓

6000-x非住宅

6100（一）辦公樓

6200（二）商業(yè)營業(yè)用房

6300（三）其它

3.物業(yè)管理項目類型及其編碼：

9000物業(yè)管理總計

9100—、住宅

9110（一）經濟適用房

9199（二）商品住宅

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91201.一般住宅

91302.高檔住宅

9131⑴別墅9132⑵高檔公寓

9200二、非住宅

9210（一）辦公樓

9220（二）商業(yè)營業(yè)用房

9230（三）其它

4.項目區(qū)域（區(qū)劃）及編碼：按方案附件一要求格式填報。

5.項目地段及編碼：1一級2二級3三級4四級5其它

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四、附錄

(-)調查城市及其區(qū)劃編碼

城市名稱城市代碼轄區(qū)名稱轄區(qū)代碼

東城區(qū)01

西城區(qū)02

崇文區(qū)03

宣武區(qū)04

朝陽區(qū)05

北京1100豐臺區(qū)06

石景山區(qū)07

海淀區(qū)08

門頭溝區(qū)09

房山區(qū)11

通州區(qū)12

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順義區(qū)13

昌平區(qū)14

大興區(qū)15

懷柔區(qū)16

平谷區(qū)17

和平區(qū)01

河東區(qū)02

7可西區(qū)03

南開區(qū)04

河北區(qū)05

紅橋區(qū)06

塘沽區(qū)07

天津1200漢沽區(qū)08

大港區(qū)09

東麗區(qū)10

西青區(qū)11

津南區(qū)12

北辰區(qū)13

武清區(qū)14

寶詆區(qū)15

城市名稱城市代碼轄區(qū)名稱轄區(qū)代碼

石家莊1301長安區(qū)02

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橋東區(qū)03

橋西區(qū)04

新華區(qū)05

井險礦區(qū)07

裕華區(qū)08

路南區(qū)02

路北區(qū)03

古冶區(qū)04

唐山1302

開平區(qū)05

豐南區(qū)07

豐潤區(qū)08

海港區(qū)02

秦皇島1303山海關區(qū)03

北戴河區(qū)04

小店區(qū)05

迎澤區(qū)06

杏花嶺區(qū)07

太原1401

尖草坪區(qū)08

萬柏林區(qū)09

晉源區(qū)10

新城區(qū)02

回民區(qū)03

呼和浩特1501

玉泉區(qū)04

賽罕區(qū)05

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東河區(qū)02

昆都侖區(qū)03

青山區(qū)04

包頭1502

石拐區(qū)05

白云礦區(qū)06

九原區(qū)07

城市名稱城市代碼轄區(qū)名稱轄區(qū)代碼

和平區(qū)02

沈河區(qū)03

大東區(qū)04

皇姑區(qū)05

沈陽2101鐵西區(qū)06

蘇家屯區(qū)11

東陵區(qū)12

沈北新區(qū)*13

于洪區(qū)14

中山區(qū)02

西崗區(qū)03

大連2102沙河口區(qū)04

甘井子區(qū)11

旅順口區(qū)12

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金州區(qū)13

元寶區(qū)02

丹東2106振興區(qū)03

振安區(qū)04

古塔區(qū)02

錦州2107凌河區(qū)03

太和區(qū)11

南關區(qū)02

寬城區(qū)03

朝陽區(qū)04

長春2201

二道區(qū)05

綠園區(qū)06

雙陽區(qū)12

昌邑區(qū)02

龍?zhí)秴^(qū)03

吉林2202

船營區(qū)04

豐滿區(qū)11

城市名稱城市代碼轄區(qū)名稱轄區(qū)代碼

道里區(qū)02

哈爾濱2301南崗區(qū)03

道外區(qū)04

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平房區(qū)08

松北區(qū)09

香坊區(qū)10

呼蘭區(qū)11

阿城區(qū)12

東安區(qū)02

陽明區(qū)03

牡丹江2310

愛民區(qū)04

西安區(qū)05

黃浦區(qū)01

盧灣區(qū)03

徐匯區(qū)04

長寧區(qū)05

靜安區(qū)06

普陀區(qū)07

閘北區(qū)08

上海3100虹口區(qū)09

楊浦區(qū)10

閔行區(qū)12

寶山區(qū)13

嘉定區(qū)14

浦東新區(qū)15

金山區(qū)16

松江區(qū)17

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青浦區(qū)18

南匯區(qū)19

奉賢區(qū)20

城市名稱城市代碼轄區(qū)名稱轄區(qū)代碼

玄武區(qū)02

白下區(qū)03

秦淮區(qū)04

建鄴區(qū)05

鼓樓區(qū)06

南樂3201下關區(qū)07

浦口區(qū)11

棲霞區(qū)13

雨花臺區(qū)14

江寧區(qū)15

六合區(qū)16

崇安區(qū)02

南長區(qū)03

無錫3202北塘區(qū)04

錫山區(qū)05

惠山區(qū)06

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濱湖區(qū)11

鼓樓區(qū)02

云龍區(qū)03

徐州3203九里區(qū)04

賈汪區(qū)05

泉山區(qū)11

廣陵區(qū)02

揚州3210祁江區(qū)03

維揚區(qū)11

上城區(qū)02

下城區(qū)03

江干區(qū)04

拱墅區(qū)05

杭州3301

西湖區(qū)06

濱江區(qū)08

蕭山區(qū)09

余杭區(qū)10

城市名稱城市代碼轄區(qū)名稱轄區(qū)代碼

海曙區(qū)03

江東區(qū)04

寧波3302江北區(qū)05

北侖區(qū)06

鎮(zhèn)海區(qū)11

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鄲州區(qū)12

鹿城區(qū)02

溫州3303龍灣區(qū)03

甌海區(qū)04

婺城區(qū)02

金華3307

金東區(qū)03

瑤海區(qū)02

廬陽區(qū)03

合肥3401

蜀山區(qū)04

包河區(qū)11

龍子湖區(qū)02

蚌山區(qū)03

蚌埠3403

禹會區(qū)04