定制化寫字樓租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________寫字樓的所有權(quán)，乙方有意承租該寫字樓作為辦公用途，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租賃合同，以共同遵守。第一條租賃標(biāo)的第二條租賃用途2.1乙方承諾僅將租賃物業(yè)用于辦公用途，不得用于其他任何用途，包括但不限于生產(chǎn)、加工、倉儲、娛樂等。2.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃期滿后，如乙方希望續(xù)租，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第四條租金及支付方式4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為__________元/平方米/月，租賃物業(yè)總面積為__________平方米，因此每月租金為__________元。4.2租金支付方式為__________（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。4.3如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的滯納金，滯納金按__________（例如：每日千分之五）計算。第五條保證金5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金，保證金金額為__________元。5.2保證金用于保證乙方履行本合同的各項義務(wù)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)部分的保證金作為違約金。5.3租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)將保證金無息退還給乙方。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和日常維修保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)符合使用要求。6.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同解除8.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式__________份，甲方、乙方各執(zhí)__________份，每份具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：1.租賃物業(yè)平面圖2.租賃物業(yè)設(shè)備清單3.其他相關(guān)附件1.科技創(chuàng)新企業(yè)租賃應(yīng)用場合：科技創(chuàng)新企業(yè)需要靈活的租賃期限和空間調(diào)整，以適應(yīng)快速變化的市場需求。注意條款：在合同中應(yīng)加入靈活租賃期限的條款，如可提前通知解除合同，以及租賃面積調(diào)整的機(jī)制。修正建議：在第三條租賃期限中增加“乙方有權(quán)在租賃期屆滿前__________個月書面通知甲方解除合同”的條款，并在第四條租金及支付方式中增加“租賃面積調(diào)整后，租金應(yīng)相應(yīng)調(diào)整”的條款。2.跨國公司分支機(jī)構(gòu)租賃應(yīng)用場合：跨國公司分支機(jī)構(gòu)需要符合國際標(biāo)準(zhǔn)的租賃合同，以保護(hù)自身權(quán)益。注意條款：合同中應(yīng)包含國際仲裁條款，并明確適用法律。修正建議：在第九條爭議解決中增加“如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至__________國際仲裁中心進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決”的條款，并在合同中明確適用國際商事合同通則或相關(guān)國際條約。3.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)租賃應(yīng)用場合：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司需要展示和創(chuàng)作空間，合同中應(yīng)考慮空間使用和展示活動的自由度。注意條款：在第二條租賃用途中應(yīng)允許文化創(chuàng)意活動，并明確展示活動的報備程序。修正建議：在第二條租賃用途中增加“乙方可在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行文化創(chuàng)意展示活動，但應(yīng)提前__________天書面通知甲方，并確?；顒臃舷嚓P(guān)法律法規(guī)”的條款。4.醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃應(yīng)用場合：醫(yī)療機(jī)構(gòu)需要特定的醫(yī)療設(shè)備和專業(yè)環(huán)境，合同中應(yīng)明確這些特殊需求。注意條款：合同中應(yīng)詳細(xì)列明租賃物業(yè)內(nèi)的醫(yī)療設(shè)備和設(shè)施，以及相關(guān)的維護(hù)責(zé)任。修正建議：在第六條維修責(zé)任中增加“租賃物業(yè)內(nèi)包含的特定醫(yī)療設(shè)備和設(shè)施由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)日常使用和維護(hù)。如設(shè)備損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行修復(fù)或更換”的條款。5.教育機(jī)構(gòu)租賃應(yīng)用場合：教育機(jī)構(gòu)需要安靜和適合教學(xué)的環(huán)境，合同中應(yīng)考慮噪音控制和安全標(biāo)準(zhǔn)。注意條款：合同中應(yīng)包含噪音控制條款，并明確安全檢查和應(yīng)急預(yù)案。修正建議：在合同中增加“乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的教學(xué)活動不會對周邊環(huán)境造成噪音污染。甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行定期安全檢查，乙方應(yīng)予以配合。如發(fā)生緊急情況，乙方應(yīng)按照甲方提供的應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理”的條款。1.租賃物業(yè)的交付問題：確保租賃物業(yè)在交付時符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備的完好性和功能性。2.租賃期間的物業(yè)維護(hù)：明確甲乙雙方在物業(yè)維護(hù)中的責(zé)任和義務(wù)，避免因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛。3.租賃面積的測量：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行準(zhǔn)確的租賃面積測量，以避免租金計算上的爭議。4.租賃合同的續(xù)簽和解除：合同中應(yīng)明確續(xù)簽和解除的條件和程序，確保雙方權(quán)益得到保護(hù)。5.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速有效地解決。1.在合同中詳細(xì)列明租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時進(jìn)行現(xiàn)場驗收，確保符合合同約定。2.在第六條維修責(zé)任中明確甲乙雙方在物業(yè)維護(hù)中的責(zé)任和義務(wù)，并定期進(jìn)行物業(yè)檢查和維護(hù)。3.在簽訂合同前，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃面積的測量，并在合同中注明測量結(jié)果和計算方式。4.在第三條租賃期限和第八條合同解除中明確續(xù)簽和解除的條件和程序，確保雙方權(quán)益得到保護(hù)。5.在第九條爭議解決中明確爭議解決的方式，并在合同中注明適用的法律和仲裁機(jī)構(gòu)。1.租賃物業(yè)平面圖：詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的布局和各個功能區(qū)域的劃分。2.租賃物業(yè)設(shè)備清單：列明租賃物業(yè)內(nèi)包含的所有設(shè)備和設(shè)施，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。3.安全檢查記錄：記錄租賃物業(yè)的安全檢查情況，包括檢查日期、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等信息。4.應(yīng)急預(yù)案：制定租賃物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震等緊急情況的處理流程和聯(lián)系方式。5.法律法規(guī)遵守承諾書：由甲乙雙方簽署，承諾在租賃期間遵守相關(guān)的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.甲方優(yōu)先購買權(quán)：在合同中增加條款，賦予甲方在租賃期滿或乙方提前解除合同時，優(yōu)先購買租賃物業(yè)的權(quán)利。b.甲方租金調(diào)整權(quán)：在合同中增加條款，允許甲方根據(jù)市場行情和物業(yè)維護(hù)成本的變化，在租賃期內(nèi)調(diào)整租金，但需提前通知乙方。c.甲方監(jiān)督權(quán)：增加條款，明確甲方有權(quán)對乙方的租賃物業(yè)使用情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保符合租賃合同約定。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)：在合同中增加條款，賦予乙方在租賃期滿時，優(yōu)先續(xù)租租賃物業(yè)的權(quán)利，但需提前通知甲方。b.乙方裝修改造權(quán)：增加條款，明確乙方在租賃期間有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前獲得甲方的書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)。c.乙方轉(zhuǎn)租權(quán)：在合同中增加條款，允許乙方在獲得甲方書面同意的情況下，將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.