合同編號：__________小產(chǎn)權房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/村_______號的房產(chǎn)所有權，該房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權房產(chǎn)，甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/村_______號，房屋結(jié)構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。1.3甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的合法權屬證明文件。第二條交易價格2.1雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應自交付之日起，承擔該房產(chǎn)的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)。第四條稅費承擔4.1雙方同意，本次交易的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅等）由_______方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按約定時間支付交易價格，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房產(chǎn)權屬：在簽訂合同前，甲方應提供合法的權屬證明文件，確保房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛。2.明確交易價格：雙方應明確交易價格，并約定支付時間和方式。3.交付及過戶時間：甲方應按時交付房產(chǎn)，并共同辦理過戶手續(xù)。4.稅費承擔：明確約定稅費承擔方，避免后期爭議。5.違約責任：約定違約金比例，確保雙方權益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬證明文件：指證明房產(chǎn)所有權歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.交易價格：指雙方約定的購買房產(chǎn)所需支付的金額。3.交付：指甲方將房產(chǎn)實際交付給乙方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的方式。場景一：急于出售的賣家甲方因特殊情況急需出售房產(chǎn)，希望盡快完成交易。補充條款：雙方同意加快交易進程，乙方應在合同簽訂后_______日內(nèi)支付交易價格的_______%，剩余款項在房產(chǎn)過戶完畢后支付。場景二：首次購房的買家乙方是首次購房，對房產(chǎn)交易流程不熟悉，需要甲方提供更多幫助。補充條款：甲方應向乙方提供購房指導，包括貸款申請、稅費計算等，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。場景三：跨國交易甲方位于國外，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權乙方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關費用由甲方承擔。場景四：房產(chǎn)存在瑕疵房產(chǎn)存在一些小瑕疵，如局部墻面裂縫、水電設施老化等。補充條款：甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)修復房產(chǎn)瑕疵，確保房產(chǎn)符合交易條件。場景五：房產(chǎn)出租中房產(chǎn)在出售前已被出租，需協(xié)調(diào)租客與買家的關系。補充條款：甲方應與租客協(xié)商解除租賃合同，確保房產(chǎn)順利交付給乙方。附件列表：1.房產(chǎn)權屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用