合同編號：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于_______（地市）_______（區(qū)縣）_______（街道）的工廠土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號為_______，土地面積為_______平方米，用途為工業(yè)用地。甲方愿意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2受讓方同意按照本合同的約定購買并支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括土地使用權(quán)價值、地上建筑物及附著物價值等。2.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3剩余的轉(zhuǎn)讓價款，受讓方應(yīng)按照雙方約定的進度分批支付。具體支付時間和金額，雙方另行簽訂補充協(xié)議。第三條土地使用權(quán)過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)屬轉(zhuǎn)移給受讓方。3.2受讓方應(yīng)按照法律規(guī)定，支付過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第四條合同的履行及保障4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵，并承諾在過戶過程中承擔(dān)一切法律責(zé)任。4.2受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并配合轉(zhuǎn)讓方完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。5.2轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。5.3受讓方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性，特別是轉(zhuǎn)讓價款、支付方式、過戶手續(xù)等關(guān)鍵條款。2.核對轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)證號及相關(guān)權(quán)屬證明，確保其合法性。3.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是違約責(zé)任條款，以防萬一出現(xiàn)違約情況。4.注意合同的履行期限和進度，確保按照約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.保留合同簽訂過程中的相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決，以達到雙方滿意的結(jié)果。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法取得的在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方為取得土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等，按照合同約定支付給轉(zhuǎn)讓方的價款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。5.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，以友好、平等的態(tài)度進行溝通、討論，尋求解決問題的方法。6.法律途徑：指通過法律程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合：1.甲方作為地方政府部門，將閑置的工廠土地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方是一家有意投資該地區(qū)的企業(yè)。2.甲方是工廠的現(xiàn)有經(jīng)營者，打算出售土地給乙方，以便轉(zhuǎn)型發(fā)展。3.乙方是一家房地產(chǎn)開發(fā)商，計劃將工廠土地用于住宅和商業(yè)開發(fā)。4.甲方和乙方都是個人，打算進行私人土地轉(zhuǎn)讓。5.土地使用權(quán)涉及到共有權(quán)人，需要共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到土地用途變更，需要相關(guān)部門批準(zhǔn)。7.甲方打算將土地及附屬建筑物一起轉(zhuǎn)讓，乙方需要進行實地考察。合同補充條款：1.特殊情況應(yīng)用場合1：附加條款：鑒于甲方為政府部門，本次土地轉(zhuǎn)讓需符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。雙方應(yīng)共同努力，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)。2.特殊情況應(yīng)用場合2：附加條款：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)及附屬建筑物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如存在糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.特殊情況應(yīng)用場合3：附加條款：鑒于乙方為房地產(chǎn)開發(fā)商，甲方應(yīng)提供土地及附屬建筑物的一切相關(guān)資料，包括規(guī)劃設(shè)計、環(huán)保審查等，以便乙方進行項目可行性研究。4.特殊情況應(yīng)用場合4：附加條款：本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)以誠實信用為原則，遵守國家法律法規(guī)，確保合同順利履行。5.特殊情況應(yīng)用場合5：附加條款：如土地使用權(quán)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書面同意。未經(jīng)共有權(quán)人同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。6.特殊情況應(yīng)用場合6：附加條款：如土地用途變更，需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。7.特殊情況應(yīng)用場合7：附加條款：乙方應(yīng)對土地及附屬建筑物進行實地考察，確認(rèn)無誤后方可簽訂本合同。如乙方對土地及附屬建筑物有異議，應(yīng)在簽訂合同前提出，雙方協(xié)商解決。附件列表：1.土地使用權(quán)證原