合同編號：__________二手房屋購買協議書協議日期：2024年____月____日甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______鑒于甲方愿意出售位于_______（房屋地址）的房產（房屋所有權證號：_______），并愿意按照本協議的條款和條件將其轉讓給乙方；乙方愿意購買上述房產，并同意按照本協議的條款和條件購買該房產。雙方為確認雙方之間的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋描述1.1甲方出售的房產位于_______，房屋結構為_______（別墅/公寓/住宅等），建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2甲方應當保證其對上述房產享有完整的所有權，不存在任何抵押、債務、租賃等權利限制。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方上述房產。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買上述房產的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還給乙方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將上述房產交付給乙方使用。3.2甲方應協助乙方辦理上述房產的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應將房屋所有權證交予乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證其對上述房產享有完整的所有權，不存在任何抵押、債務、租賃等權利限制。4.2甲方保證上述房產不存在任何質量問題，包括但不限于結構安全、設備設施正常運行等。4.3甲方應按照本協議的約定，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證其提供的個人信息真實、準確、完整。5.2乙方應按照本協議的約定，支付購買房價款。5.3乙方應按照本協議的約定，承擔過戶費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價款的_______%。6.2若甲方違反本協議第4.1條的約定，導致房產過戶發(fā)生法律障礙的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。6.3若乙方違反本協議第5.2條的約定，導致房價款未能按時支付的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方應仔細閱讀本協議，并對協議條款有疑問的，應及時提出，以便雙方進行協商和修改。2.甲方應確保其對出售的房產享有完整的所有權，不存在任何權利限制，如抵押、債務、租賃等。3.乙方應按照協議約定的時間和金額支付房價款，否則將承擔違約責任。4.雙方應按照協議約定，配合完成房產的交付和過戶手續(xù)。5.若發(fā)生爭議，雙方應進行友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于特定地址的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.所有權：指對房產享有使用、收益和處分的權利。3.定金：指乙方為保證購買房產的誠意而支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，用于補償守約方因違約行為所造成的損失的錢款。5.過戶手續(xù)：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。6.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.若房產涉及共有權人，需額外簽署共有權人同意出售聲明。2.若房產存在租賃關系，需明確租賃合同解除時間及責任劃分。3.若房產為違章建筑，需說明違章建筑的處理辦法及相關責任。4.若房產過戶涉及外籍人士，需明確外籍人士的身份證明及簽證情況。5.若房產過戶涉及公司產權，需提供公司營業(yè)執(zhí)照、授權書及股東會決議書等文件。6.若房產為拍賣所得，需提供拍賣成交確認書及法院判決書等文件。7.若房產涉及遺產繼承，需提供遺產繼承公證書及繼承人身份證明。附件列表：1.房產所有權證復印件。2.共有權人同意出售聲明。3.租賃合同