城區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造限價商品住房建設與管理辦法（試行）第一條

為加快推進“十三五”城區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造，穩(wěn)定商品住房價格，切實保障被征收（拆遷）人利益，根據(jù)《儀征市國有土地上房屋征收與補償辦法（暫行）》（儀政發(fā)〔2014〕186號）、《儀征市市區(qū)集體土地房屋拆遷補償實施辦法（暫行）》（儀政規(guī)〔2016〕1號）等相關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。第二條

本辦法所稱限價商品住房，是指政府限定銷售價格的普通商品住房。政府采取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建限價商品住房的辦法，提供限價商品住房房源，供在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約、交房并選擇貨幣補償?shù)谋徽魇眨ú疬w）人選購。第三條

限價商品住房建設的范圍為：東至333省道（梅家溝）、西至胥浦河、南至長江、北至328國道。第四條

城建（規(guī)劃）、國土（不動產(chǎn)登記）、房管、物價、審計等部門及城區(qū)棚改指揮部（真州鎮(zhèn)）按照職責分工，做好限價商品住房的相關工作。其中，市城建（規(guī)劃）部門負責限價商品住房規(guī)劃條件的設立；市國土（不動產(chǎn)登記）部門負責將規(guī)劃條件中限價商品住房的有關要求明確在土地掛牌出讓條件中，待土地成交后函告房管部門相關事項及要求，負責限價商品住房限制辦證工作；市房管部門負責限價商品住房的認購資格審核，并會同城建、規(guī)劃等相關部門和真州鎮(zhèn)，與開發(fā)企業(yè)確認交房期限；市物價部門負責限價商品住房的價格核定工作；市審計部門負責限價商品住房認購及過渡補助費結算的跟蹤審計監(jiān)督工作；城區(qū)棚改指揮部（真州鎮(zhèn)）負責限價商品住房的具體選購和結算工作。第五條

2017年、2018年期間，出讓商品住宅地塊中標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均須配建不低于規(guī)劃建設的住宅部分計容總建筑面積20%的限價商品住房。如2017年、2018年期間配建的限價商品住房不能滿足選擇貨幣補償?shù)谋徽魇眨ú疬w）人選購需要，則在以后年份中按相同標準繼續(xù)配建。第六條

限價商品住房配建必須為整棟或整單元，限價商品住房必須與該項目一期工程同時設計、施工、交付，并在規(guī)劃方案審批時明確限價商品住房具體位置。第七條

限價商品住房均價為6700元/平方米（樓層系數(shù)差另計）。對有暖氣、地源熱泵等特殊配套設施的，由物價部門按照成本價進行核算確認，另計入購房價格。每套住宅原則上配置一個汽車停車位，價格不高于6.5萬元/個。第八條

限價商品住房購買流程和所需材料：1、購買流程（1）認購順序依據(jù)被征收（拆遷）人交房單上注明的時間，依次確定；（2）城區(qū)棚改指揮部（真州鎮(zhèn)）對認購資格進行初審并開具限價商品住房認購條件審查單；（3）在確認限價商品住房認購資格后10日內(nèi)，被征收（拆遷）人按照認購房源面積，將足額房款匯入市房屋征收辦公室專用賬戶，預繳房款不計息；（4）城區(qū)棚改指揮部（真州鎮(zhèn)）組織符合條件的被征收（拆遷）人，按照認購順序進行集中選房；（5）被征收（拆遷）人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同。在規(guī)定時間內(nèi)，未進行認購資格條件審查、未足額預交房款、應選房而未選房的視為自動放棄限價商品住房購買資格。2、購房人需提交以下材料：（1）征收（拆遷）補償協(xié)議及身份證件（復印件）；（2）交房驗收單；（3）限價商品住房認購條件審查單和認購房款繳款單。第九條

限價商品住房過渡補助費結算方式：1、被征收（拆遷）人自騰空交房之日起至房屋實際交付時間止，超過12個月的，按照實際認購限價商品住房面積計算過渡補助費（過渡補助費標準為12元/平方米·月），但認購面積最高不超過被征收（拆遷）房屋合法面積。2、過渡期限超過12個月的，每戶給予3個月裝潢過渡補助費。第十條

限價商品住房選房時限：被征收（拆遷）人必須按照《限價商品住房選房通知書》規(guī)定時間進行選房，選房后，被征收（拆遷）人須于10日內(nèi)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂限價商品住房買賣合同。逾期不選房和不簽訂購買合同的，視為自動放棄限價商品住房購買資格。第十一條

被征收（拆遷）人選購限價商品住房面積不超過被征收（拆遷）房屋的合法面積。如僅能選購一套限價商品住房且面積較小的，按被征收（拆遷）房屋的合法面積靠近戶型選購。超出被征收（拆遷）房屋合法面積的，按市場價計算購房款。購買限價商品住房需一次性付款。第十二條

限價商品住房在取得不動產(chǎn)權證書之日起八年內(nèi)不得上市交易。第十三條

在規(guī)定期限內(nèi)，未被選購的限價商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向房管部門提出申請自行銷售，經(jīng)審核同意，并補交土地出讓金后方可按普通商品住房進行銷售。補交的土地出讓金金額，應按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請時該小區(qū)住宅房屋（除限價商品住房外）銷售均價與限價商品住房的差價，作為補交土地出讓金的依據(jù)，房管部門負責提供該小區(qū)住宅房屋（除限價商品住房外）的銷售均價，國土部門負責土地出讓金的測算和收繳。第十四條

限價商品住房建設單位擅自提高銷售價格或者有其他違反價格管理行為的，由價格行政主管部門責令限期退還收取的差價款，并依法進行處罰。第十五條

有關部門、單位的工作人員，有下列行為之一的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理：1、索取和收受他人財物的；2、未按規(guī)定程序和條件進行購房資格審查的；3、弄虛作假，協(xié)助當事人隱瞞真實情況或者為限價商品住房購買人提供虛假