2024權(quán)威版房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議集錦版A版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與提供1.2客源信息收集與提供1.3房源與客源匹配1.4交易撮合與協(xié)調(diào)1.5交易咨詢與指導(dǎo)2.服務(wù)范圍與區(qū)域2.1服務(wù)范圍界定2.2服務(wù)區(qū)域內(nèi)城市與區(qū)域2.3服務(wù)區(qū)域內(nèi)可交易房地產(chǎn)類型3.服務(wù)期限與終止3.1服務(wù)期限的計(jì)算與起始時(shí)間3.2服務(wù)期限的續(xù)約與延長(zhǎng)3.3服務(wù)終止的情形與處理4.服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式4.3服務(wù)費(fèi)用支付的憑證與記錄5.房地產(chǎn)交易流程與規(guī)范5.1房源掛牌與信息披露5.2客源意向表達(dá)與確認(rèn)5.3交易雙方洽談與協(xié)商5.4交易合同簽訂與備案5.5交易款項(xiàng)支付與房屋交付6.房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示與防范6.1房源真實(shí)性與合法性審核6.2客源身份與購(gòu)房資格審核6.3交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)提示6.4風(fēng)險(xiǎn)防范措施與責(zé)任承擔(dān)7.保密與隱私保護(hù)7.1雙方信息的保密義務(wù)7.2信息泄露的責(zé)任與賠償7.3隱私保護(hù)的期限與范圍8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形的認(rèn)定與處理8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與賠償金額8.3爭(zhēng)議解決的方式與途徑9.不可抗力與免責(zé)9.1不可抗力的認(rèn)定與通知9.2不可抗力對(duì)合同履行的影響9.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除與責(zé)任免除10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果11.合同的效力、適用法律與爭(zhēng)議解決11.1合同的成立、生效與失效11.2適用法律的確定11.3爭(zhēng)議解決的方式與途徑12.雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)12.2委托人的權(quán)利與義務(wù)12.3第三方參與者的權(quán)利與義務(wù)13.附則13.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的生效條件與時(shí)間13.3合同的解除與終止條件14.簽署與日期14.1合同簽署人及身份證明14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與提供：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)委托人的需求，通過(guò)各種渠道收集房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶型、價(jià)格、樓層、建筑年代、周邊配套設(shè)施等，并及時(shí)向委托人提供這些信息。1.2客源信息收集與提供：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和客戶拜訪等方式，收集潛在客源信息，包括但不限于客戶的購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房目的、購(gòu)房資格等，并向委托人提供這些信息。1.3房源與客源匹配：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)委托人的需求和客戶的購(gòu)房需求，進(jìn)行房源與客源的匹配，并向雙方進(jìn)行推薦。1.4交易撮合與協(xié)調(diào)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助委托人與客戶進(jìn)行交易洽談，協(xié)商房?jī)r(jià)、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等交易事項(xiàng)，并協(xié)助雙方達(dá)成一致。1.5交易咨詢與指導(dǎo)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)為委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于房?jī)r(jià)走勢(shì)、交易流程、政策法規(guī)等，并指導(dǎo)委托人完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。第二條服務(wù)范圍與區(qū)域2.1服務(wù)范圍界定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的居間服務(wù)范圍包括但不限于房源的尋找、客源的開(kāi)拓、交易的撮合、過(guò)戶手續(xù)的協(xié)助等。2.2服務(wù)區(qū)域內(nèi)城市與區(qū)域：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的居間服務(wù)僅限于中國(guó)城市的指定區(qū)域，具體區(qū)域在合同附件中列明。2.3服務(wù)區(qū)域內(nèi)可交易房地產(chǎn)類型：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的居間服務(wù)適用于住宅、商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、車(chē)位等房地產(chǎn)類型。第三條服務(wù)期限與終止3.1服務(wù)期限的計(jì)算與起始時(shí)間：本合同的服務(wù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，有效期為_(kāi)___個(gè)月。3.2服務(wù)期限的續(xù)約與延長(zhǎng)：如委托人在服務(wù)期限屆滿前需要延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)提前一個(gè)月通知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。3.3服務(wù)終止的情形與處理：在下列情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)終止服務(wù)：（1）委托人明確表示不再繼續(xù)尋求房地產(chǎn)交易；（2）委托人未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）委托人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致無(wú)法正常開(kāi)展居間服務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：本合同的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際成交的房地產(chǎn)總價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例在合同附件中列明。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式：委托人在房地產(chǎn)交易完成后，應(yīng)按照合同約定的比例支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3服務(wù)費(fèi)用支付的憑證與記錄：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向委托人提供服務(wù)費(fèi)用支付的憑證，并保存相關(guān)支付記錄。第五條房地產(chǎn)交易流程與規(guī)范5.1房源掛牌與信息披露：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在房源信息收集完成后，將房源信息進(jìn)行掛牌，并向市場(chǎng)披露，包括在門(mén)店、網(wǎng)站等渠道發(fā)布房源信息。5.2客源意向表達(dá)與確認(rèn)：客戶對(duì)房源產(chǎn)生意向后，應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表達(dá)，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行確認(rèn)。5.3交易雙方洽談與協(xié)商：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的協(xié)助下，委托人與客戶進(jìn)行交易洽談，協(xié)商房?jī)r(jià)、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等交易事項(xiàng)。5.4交易合同簽訂與備案：交易雙方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂房地產(chǎn)交易合同，并按照相關(guān)法規(guī)到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。5.5交易款項(xiàng)支付與房屋交付：交易完成后，買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房款，賣(mài)方應(yīng)按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。第六條房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示與防范6.1房源真實(shí)性與合法性審核：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)核實(shí)房源的真實(shí)性、合法性，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)查封、無(wú)抵押等。6.2客源身份與購(gòu)房資格審核：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)核實(shí)客戶的identityandpurchasingqualifications，包括但不限于是否具有購(gòu)房資格、是否為真實(shí)購(gòu)房者等。6.3交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在交易過(guò)程中向委托人提示可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房?jī)r(jià)波動(dòng)、政策調(diào)整等。6.4風(fēng)險(xiǎn)防范措施與責(zé)任承擔(dān)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)采取合理措施防范交易風(fēng)險(xiǎn)，如因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的原因?qū)е挛腥嗽馐軗p失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條保密與隱私保護(hù)8.1雙方信息的保密義務(wù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和委托人應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中獲得的對(duì)方信息予以保密，包括但不限于個(gè)人信息、聯(lián)系方式、房源信息、交易意向等。8.2信息泄露的責(zé)任與賠償：如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)泄露信息的性質(zhì)、范圍和影響確定。8.3隱私保護(hù)的期限與范圍：保密義務(wù)在合同終止后仍有效，直至雙方書(shū)面同意解除保密義務(wù)。保密義務(wù)的適用范圍包括但不限于合同簽訂期間和合同終止后。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約情形的認(rèn)定與處理：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與賠償金額：違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和對(duì)方損失的大小確定。9.3爭(zhēng)議解決的方式與途徑：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第十條不可抗力與免責(zé)10.1不可抗力的認(rèn)定與通知：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.2不可抗力對(duì)合同履行的影響：不可抗力事件影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。10.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除與責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同履行無(wú)意義的，雙方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序：雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序：合同解除的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、不可抗力、違約等。解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)，并處理與合同變更或解除相關(guān)的法律后果。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)履行合同約定的居間服務(wù)職責(zé)，如實(shí)提供服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.2委托人的權(quán)利與義務(wù)：委托人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，遵守合同約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司完成居間服務(wù)。12.3第三方參與者的權(quán)利與義務(wù)：第三方參與者應(yīng)遵守合同約定，如實(shí)提供相關(guān)信息，并配合雙方完成居間服務(wù)。第十三條附則13.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議：合同附件包括服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、保密協(xié)議等詳細(xì)內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書(shū)面簽訂，與合同具有同等法律效力。13.2合同的生效條件與時(shí)間：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的解除與終止條件：合同解除或終止的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、不可抗力、違約等。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十四條簽署與日期14.1合同簽署人及身份證明：合同簽署人為雙方授權(quán)代表。代表應(yīng)提供有效身份證明。14.2合同簽署日期：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。具體日期在合同頁(yè)注明。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)范圍詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)列舉了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供的服務(wù)范圍，包括但不限于房源尋找、客源開(kāi)拓、交易撮合、過(guò)戶協(xié)助等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括計(jì)算比例、支付時(shí)間及方式等。附件三：保密協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了雙方在居間服務(wù)過(guò)程中對(duì)獲得的對(duì)方信息予以保密的義務(wù)，保密期限、范圍以及違約責(zé)任等。附件四：房地產(chǎn)交易流程與規(guī)范詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)描述了房地產(chǎn)交易流程，包括房源掛牌、客源意向表達(dá)、交易雙方洽談、合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交付等環(huán)節(jié)。附件五：房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示與防范詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在交易過(guò)程中應(yīng)向委托人提示的風(fēng)險(xiǎn)，以及采取的防范措施和責(zé)任承擔(dān)。附件六：合同變更與解除協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了合同變更與解除的條件、程序以及法律后果。附件七：身份證明文件本附件應(yīng)包含合同簽署人的有效身份證明文件，以證明其代表資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.委托人未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和對(duì)方損失的大小確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，導(dǎo)致委托人損失，則房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然