2024年度物業(yè)管理權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議1.1協(xié)議背景與目的1.2適用范圍1.3定義與解釋2.物業(yè)管理權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序2.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的生效3.物業(yè)管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量保證4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的處理7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、期限與續(xù)約9.1生效條件9.2合同期限9.3續(xù)約條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性12.合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2生效時間13.其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3聯(lián)系方式14.合同的修訂歷史第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議1.1協(xié)議背景與目的1.2適用范圍本協(xié)議適用于甲方將其物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的情況，包括但不限于物業(yè)的管理、維護、改善和經(jīng)營等活動。1.3定義與解釋1.3.1甲方：指擁有物業(yè)管理權(quán)的個人或單位。1.3.2乙方：指接受甲方物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移的個人或單位。1.3.3物業(yè)管理權(quán)：指甲方對物業(yè)的管理、維護、改善和經(jīng)營等權(quán)利。1.3.4物業(yè)：指本協(xié)議約定的物業(yè)管理權(quán)所涉及的物業(yè)地址、范圍和相關(guān)設(shè)施。2.物業(yè)管理權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件2.1.1本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)將其對物業(yè)的管理權(quán)、維護權(quán)、改善權(quán)和經(jīng)營權(quán)等權(quán)利無條件轉(zhuǎn)移給乙方。2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)的設(shè)計圖紙、施工圖紙、驗收報告、維修記錄等相關(guān)資料。2.1.3甲方應(yīng)保證其對物業(yè)的管理權(quán)、維護權(quán)、改善權(quán)和經(jīng)營權(quán)等權(quán)利不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)等。2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序2.2.1本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付物業(yè)，并將物業(yè)的管理權(quán)、維護權(quán)、改善權(quán)和經(jīng)營權(quán)等權(quán)利正式轉(zhuǎn)移給乙方。2.2.2乙方應(yīng)接收物業(yè)，并按照約定履行管理、維護、改善和經(jīng)營等職責(zé)。2.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成之日起，乙方享有物業(yè)的管理權(quán)、維護權(quán)、改善權(quán)和經(jīng)營權(quán)等權(quán)利，甲方不再享有上述權(quán)利。3.物業(yè)管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理內(nèi)容乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對物業(yè)進行管理、維護、改善和經(jīng)營，確保物業(yè)的正常運行和使用。3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，對物業(yè)進行管理、維護、改善和經(jīng)營。3.3服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)的管理費、維護費、改善費和經(jīng)營費等。4.2費用支付方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整機制如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素導(dǎo)致物業(yè)管理費用發(fā)生較大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得物業(yè)管理費用。5.1.2甲方應(yīng)保證其對物業(yè)的管理權(quán)、維護權(quán)、改善權(quán)和經(jīng)營權(quán)等權(quán)利不存在任何權(quán)利瑕疵。5.1.3甲方應(yīng)按照約定向乙方交付物業(yè)，并將物業(yè)的管理權(quán)、維護權(quán)、改善權(quán)和經(jīng)營權(quán)等權(quán)利正式轉(zhuǎn)移給乙方。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得物業(yè)管理權(quán)。5.2.2乙方應(yīng)按照約定履行管理、維護、改善和經(jīng)營等職責(zé)。5.2.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付物業(yè)管理費用。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)如本協(xié)議涉及第三方權(quán)益的，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定各自的權(quán)利與義務(wù)。6.合同的變更與終止6.1變更條件任何一方均可提出變更本協(xié)議的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，對本協(xié)議進行變更。6.2終止條件1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除本協(xié)議的情形。6.3終止后的處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將其管理的物業(yè)交還給甲方，8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法履行或難以履行本協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、費用和利息等。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方無法履行或難以履行本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、費用和利息等。8.3第三方違約責(zé)任如第三方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方或乙方無法履行或難以履行本協(xié)議的，甲方或乙方有權(quán)要求該第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方因此遭受的損失、費用和利息等。9.爭議解決9.1協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、期限與續(xù)約10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本協(xié)議的有效期限為____年，自協(xié)議生效之日起計算。10.3續(xù)約條件合同期滿前____個月，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約____年。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議過程中及本協(xié)議有效期內(nèi)所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.合同的簽署與生效12.1簽署程序本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2生效時間本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起生效。13.其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或難以履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系方式如下：甲方：聯(lián)系電話：電子郵箱：乙方：聯(lián)系電話：電子郵箱：14.合同的修訂歷史本協(xié)議自簽署之日起生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或撤銷本協(xié)議。本協(xié)議的修訂歷史如下：2024年1月1日，雙方簽訂本協(xié)議。____年__月__日，雙方簽訂《____補充協(xié)議》，對本協(xié)議進行修訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)資料清單物業(yè)設(shè)計圖紙物業(yè)施工圖紙物業(yè)驗收報告物業(yè)維修記錄其他與物業(yè)相關(guān)的技術(shù)和管理資料2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理內(nèi)容詳細(xì)清單服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作流程物業(yè)維護和改善計劃客戶服務(wù)指南3.物業(yè)管理費用明細(xì)物業(yè)管理費用構(gòu)成表費用支付方式詳細(xì)說明費用調(diào)整機制說明4.物業(yè)權(quán)屬證明文件物業(yè)所有權(quán)證物業(yè)使用權(quán)證物業(yè)共有權(quán)證其他與物業(yè)權(quán)屬相關(guān)的法律文件5.雙方聯(lián)系信息確認(rèn)甲方聯(lián)系信息確認(rèn)表乙方聯(lián)系信息確認(rèn)表6.合同修訂歷史記錄合同修訂日期修訂內(nèi)容摘要修訂雙方簽字確認(rèn)頁說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任未按約定時間交付物業(yè)未提供完整物業(yè)資料物業(yè)權(quán)屬存在權(quán)利瑕疵示例：若甲方未能在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)交付物業(yè)，或交付的物業(yè)資料不完整，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方因此而產(chǎn)生的損失賠償金、延遲交房違約金等。2.乙方違約行為及責(zé)任未按約定履行管理職責(zé)未按約定支付物業(yè)管理費用未保證服務(wù)質(zhì)量達到約定標(biāo)準(zhǔn)示例：若乙方未能按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方因此而產(chǎn)生的損失賠償金、服務(wù)質(zhì)量違約金等。3.第三方違約行為及責(zé)任第三方侵犯甲方或乙方權(quán)益第三方未履行相關(guān)合同義務(wù)示例：若第三方未按照協(xié)議約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，甲方或乙方均有權(quán)要求該第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)：指甲方對物業(yè)的管理、維護、改善和經(jīng)營等權(quán)利。2.物業(yè)：指本協(xié)議約定的物業(yè)管理權(quán)所涉及的物業(yè)地址、范圍和相關(guān)設(shè)施。3.不可抗力：指不