商鋪?zhàn)赓U合同模板及注意事項(xiàng)商鋪?zhàn)赓U合同是商鋪出租方（甲方）與承租方（乙方）之間的重要法律文件，明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性及穩(wěn)定性。在租賃市場(chǎng)中，隨著商業(yè)活動(dòng)的日益頻繁，商鋪?zhàn)赓U合同的規(guī)范性和完備性尤為重要。本文將提供一份詳細(xì)的商鋪?zhàn)赓U合同模板，并指出在簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。商鋪?zhàn)赓U合同模板第一條合同雙方甲方（出租方）：_________（全稱）乙方（承租方）：_________（全稱）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條合同標(biāo)的1.本合同標(biāo)的為位于_________的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”），具體地址為_(kāi)________。2.租賃物業(yè)的建筑面積為_(kāi)________平方米，使用性質(zhì)為_(kāi)________（如：零售、餐飲、辦公等）。第三條租賃期限1.本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，若雙方均無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)租。第四條租金及支付方式1.租金總額為_(kāi)________元（大寫(xiě)：_________元整），按_________（如：月、季度、年）支付。2.乙方應(yīng)在每期租金到期前____日內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶。3.甲方應(yīng)在收到租金后____日內(nèi)向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。第五條押金1.乙方需向甲方支付押金_________元（大寫(xiě)：_________元整），押金在租賃期滿且無(wú)損害及欠款的前提下，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還乙方。2.若乙方在租賃期間違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。第六條租賃物業(yè)的使用1.乙方應(yīng)按照租賃物業(yè)的使用性質(zhì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變使用性質(zhì)。2.乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及社區(qū)管理規(guī)定，保持租賃物業(yè)內(nèi)外環(huán)境整潔。第七條物業(yè)管理與維修1.租賃物業(yè)的日常管理由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中遇到的問(wèn)題。2.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，如因乙方使用不當(dāng)造成的損害，由乙方負(fù)責(zé)維修。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：按時(shí)提供符合約定的租賃物業(yè)；維護(hù)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，確保乙方的正常使用；2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用；維護(hù)租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，提前通知甲方修繕需求。第九條違約責(zé)任1.若甲方未按合同約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償租金損失。2.若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)收取違約金，違約金按每日_________元計(jì)算，直至款項(xiàng)支付完畢。第十條爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；2.若協(xié)商無(wú)效，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除1.合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意。2.在下列情況下，任何一方可解除合同：另一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十二條補(bǔ)充條款1.未盡事宜由雙方協(xié)商，書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議具有與本合同同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________注意事項(xiàng)在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，存在多個(gè)需要關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)，以確保合同的合法性和雙方權(quán)益的保障。確認(rèn)租賃物業(yè)的合法性在合同簽訂之前，需確認(rèn)出租方對(duì)租賃物業(yè)的合法擁有權(quán)。要求甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并核實(shí)物業(yè)是否符合相關(guān)法律規(guī)定，避免因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的后續(xù)糾紛。明確租金及支付方式租金的金額及支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定，包括支付的時(shí)間、頻率以及是否包含附加費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）。保持租金支付的透明性，以避免因支付問(wèn)題引發(fā)的糾紛。規(guī)定使用性質(zhì)及限制合同中應(yīng)清楚規(guī)定租賃物業(yè)的使用性質(zhì)，避免因變更使用性質(zhì)而引發(fā)的法律問(wèn)題。若乙方有特殊經(jīng)營(yíng)需求，需提前與甲方溝通，并在合同中作出明確約定。物業(yè)維護(hù)與責(zé)任分擔(dān)在合同中明確雙方在物業(yè)維護(hù)中的責(zé)任，尤其是對(duì)于維修、保養(yǎng)的責(zé)任劃分。確保在租賃期間，物業(yè)的維護(hù)與使用責(zé)任有據(jù)可依，避免因責(zé)任不清而導(dǎo)致的后續(xù)爭(zhēng)議。合同的變更與解除在簽訂合同之前，應(yīng)討論合同的變更及解除條款，明確何種情況下雙方可以解除合同，避免因突發(fā)情況導(dǎo)致的利益損失。爭(zhēng)議解決機(jī)制合同中應(yīng)設(shè)有爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括調(diào)解、仲裁或訴訟的選擇。明確爭(zhēng)議發(fā)生后的處理流程，保障雙方在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速有效地解決問(wèn)題。保護(hù)雙方的合法權(quán)益在合同中盡量平衡雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免一方過(guò)于傾斜的條款。合理的違約責(zé)任及賠償機(jī)制有助于維護(hù)雙方