合同編號：__________夫妻房產(chǎn)交易協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條交易房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號為他項權利證號，土地使用權證號。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將交易價格扣除已支付定金后的剩余款項支付給甲方。2.3乙方支付的定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，已支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權歸乙方所有。第四條權利義務4.1甲方應保證該房產(chǎn)不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響房產(chǎn)交易的情況。4.2乙方應按照約定時間支付交易價格，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的權利義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。5.2如因政策變化、不可抗力等因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房產(chǎn)交易價格及支付方式需明確，避免產(chǎn)生糾紛。（3）交付及過戶時間、地點、方式應具體明確，確保房產(chǎn)順利交付和過戶。（4）確認房產(chǎn)權屬清晰，無權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響房產(chǎn)交易的情況。（5）雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的權利義務。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，導致合同無法履行，守約方有權要求違約方支付違約金，違約金為交易價格的一定比例。（2）因政策變化、不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法恢復成年的人，具有完全的民事權利能力和民事行為能力。2.房產(chǎn)交易價格：指雙方約定的買賣房產(chǎn)的價格，應明確、具體。3.交付：指賣方將房產(chǎn)的實際控制權轉移給買方，買方取得房產(chǎn)的實際使用權。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權由賣方名下轉移到買方名下的過程，包括產(chǎn)權登記、變更登記等手續(xù)。5.權利糾紛：指房產(chǎn)所有權、使用權、收益權等權益方面存在的爭議。6.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金，通常為交易價格的一定比例。7.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的范圍。根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)交易糾紛一般由不動產(chǎn)所在地法院管轄。特殊應用場合及補充條款：1.夫妻一方想賣房，另一方不同意的情況：補充條款：在簽署本協(xié)議前，甲方應確保已征得乙方書面同意出售該房產(chǎn)。若乙方不同意出售，本協(xié)議無效，雙方互不承擔違約責任。2.夫妻雙方共同出售房產(chǎn)，但一方因故無法簽字的情況：補充條款：若因特殊情況導致一方無法簽字，另一方有權代為簽署，但應在簽署前向乙方出示無法簽字方的授權書。3.房產(chǎn)有租客的情況下：補充條款：甲乙雙方同意，在房產(chǎn)交付給乙方后，現(xiàn)有租客的租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。若租客在租賃期滿后不愿搬離，乙方有權要求租客搬離。4.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費變動的情況：補充條款：若在過戶過程中，因稅費政策變動導致額外費用產(chǎn)生，雙方同意按照當時有效的稅費政策各自承擔相應費用。5.房產(chǎn)交付時存在瑕疵的情況：補充條款：甲方應在交付房產(chǎn)時保證房產(chǎn)及附屬設施完好無損。若交付時存在瑕疵，乙方有權要求甲方