2024年度房產(chǎn)買賣專屬代理協(xié)議書版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方：指出售房產(chǎn)的當事人。1.2乙方：指接受甲方委托，代理甲方進行房產(chǎn)買賣的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。1.3房產(chǎn)：指甲方擬出售的房產(chǎn)，具體信息見附件一。第二條代理范圍及權(quán)限2.1乙方作為甲方的房產(chǎn)買賣代理，有權(quán)代表甲方處理與房產(chǎn)買賣相關(guān)的一切事務(wù)。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，未經(jīng)甲方書面同意，不得超越授權(quán)范圍。第三條代理期限3.1本協(xié)議代理期限為2024年度，自雙方簽訂之日起至2024年12月31日止。第四條代理費用4.1乙方應(yīng)向甲方支付代理費用，具體金額及支付方式見附件二。第五條房產(chǎn)交易價格及支付5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定合理的房產(chǎn)交易價格，并在甲方確認后進行推廣。5.2交易過程中的款項支付，乙方應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)全面了解甲方擬出售房產(chǎn)的情況，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)買賣建議。6.2乙方應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)的推廣、看房安排、談判及合同簽訂等事宜。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)相關(guān)資料，確保資料安全。第七條甲方義務(wù)7.1甲方應(yīng)如實向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，并配合乙方的推廣工作。7.2甲方應(yīng)在乙方看房安排時，提供便利條件，確保交易的順利進行。7.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時間將房產(chǎn)過戶給乙方指定的買方。第八條保密條款8.1乙方應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方房產(chǎn)及相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。8.2甲方應(yīng)對乙方在代理過程中提供的專業(yè)服務(wù)及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第九條違約責(zé)任9.1如乙方未按約定完成代理任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2如甲方未按約定支付代理費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。11.2協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即停止代理行為，并向甲方支付解除協(xié)議后的代理費用。第十二條附件本協(xié)議附件一為甲方房產(chǎn)信息，附件二為代理費用詳細說明。第十三條合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方：指出售房產(chǎn)的當事人，甲方為房產(chǎn)的合法所有者，具有完全民事行為能力。1.2乙方：指接受甲方委托，代理甲方進行房產(chǎn)買賣的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，乙方具有合法的經(jīng)營資格和相應(yīng)的代理能力。1.3房產(chǎn)：指甲方擬出售的房產(chǎn)，具體信息見附件一。包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等。第二條代理范圍及權(quán)限2.1乙方作為甲方的房產(chǎn)買賣代理，有權(quán)代表甲方處理與房產(chǎn)買賣相關(guān)的一切事務(wù)，包括但不限于推廣、看房、談判、簽訂合同等。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，未經(jīng)甲方書面同意，不得超越授權(quán)范圍。乙方不得以任何方式損害甲方的合法權(quán)益。第三條代理期限3.1本協(xié)議代理期限為2024年度，自雙方簽訂之日起至2024年12月31日止。除非雙方另有約定，代理期滿后，本協(xié)議自動終止。3.2在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)全力以赴完成甲方委托的房產(chǎn)買賣事宜。若因特殊情況導(dǎo)致代理任務(wù)未能完成，雙方可協(xié)商延長代理期限。第四條代理費用4.1乙方應(yīng)向甲方支付代理費用，具體金額及支付方式見附件二。除非雙方另有約定，代理費用為固定金額，不得隨意變更。4.2代理費用應(yīng)在甲方收到乙方支付的購房款項后，按照雙方約定的比例支付給乙方。若代理期限內(nèi)未能成功交易，甲方無需支付代理費用。第五條房產(chǎn)交易價格及支付5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定合理的房產(chǎn)交易價格，并在甲方確認后進行推廣。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和談判情況，調(diào)整房產(chǎn)銷售價格，但需甲方書面確認。5.2交易過程中的款項支付，乙方應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。包括但不限于定金、首付款、尾款等。雙方應(yīng)在合同中明確各款項的支付時間、金額和方式。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)全面了解甲方擬出售房產(chǎn)的情況，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)買賣建議。包括但不限于市場行情分析、定價策略、推廣方案等。6.2乙方應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)的推廣、看房安排、談判及合同簽訂等事宜。乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，盡全力尋找潛在買家，并推動交易的順利進行。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)相關(guān)資料，確保資料安全。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得泄露給第三方。第七條甲方義務(wù)7.1甲方應(yīng)如實向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，并配合乙方的推廣工作。包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費、稅費等。7.2甲方應(yīng)在乙方看房安排時，提供便利條件，確保交易的順利進行。包括但不限于安排看房時間、配合買家查看房產(chǎn)等。7.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時間將房產(chǎn)過戶給乙方指定的買方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶所需的全部手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。第八條保密條款8.1乙方應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方房產(chǎn)及相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將甲方的房產(chǎn)信息公之于眾。8.2甲方應(yīng)對乙方在代理過程中提供的專業(yè)服務(wù)及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方的服務(wù)及商業(yè)秘密公之于眾。第九條違約責(zé)任9.1如乙方未按約定完成代理任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見附件三。9.2如甲方未按約定支付代理費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見附件三。第十條爭議解決10.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，除非有法院判決否則雙方都不得單方面終止協(xié)議。第十一條合同的變更和解除11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。變更或解除協(xié)議應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認。11.2協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即停止代理行為，并向甲方支付解除協(xié)議后的代理費用。如因甲方原因?qū)е陆獬齾f(xié)議，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償。第十二條附件本協(xié)議附件一為甲方房產(chǎn)信息，附件二為代理費用詳細說明，附件三為違約責(zé)任詳細說明。附件應(yīng)視為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三條合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議應(yīng)視為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方房產(chǎn)信息詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等。房產(chǎn)信息應(yīng)真實、準確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件二：代理費用詳細說明詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列明代理費用的金額、支付方式、支付時間等。代理費用應(yīng)在甲方收到乙方支付的購房款項后，按照雙方約定的比例支付給乙方。附件三：違約責(zé)任詳細說明詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列明各方在履行本協(xié)議過程中可能發(fā)生的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于乙方未按約定完成代理任務(wù)、甲方未按約定支付代理費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按約定完成代理任務(wù)，如未找到買家、未促成交易等。2.甲方未按約定支付代理費用，如遲延支付、拒絕支付等。3.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗或乙方損失。4.乙方未妥善保管甲方房產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致信息泄露。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付對方因違約所造成的時間、精力損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：若乙方未能在代理期限內(nèi)找到買家并促成交易，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為代理費用的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擬出售的房產(chǎn)，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等。2.代理費用：指乙方為甲方提供房產(chǎn)買賣代理服務(wù)所收取的費用。3.代理期限：指本協(xié)議的有效期限，即2024年度。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟賠償。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方指定的買