無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)詳解合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。1.2甲方保證其為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的為自住/投資/其他用途（請(qǐng)明確說(shuō)明）。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，向乙方交付房屋及相關(guān)鑰匙。第三條房屋過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用按照法律法規(guī)及交易中心的規(guī)定各自承擔(dān)。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。3.3交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，將房屋過(guò)戶至乙方名下；乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，支付剩余房款。4.2如甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)_________元作為違約金。4.3如乙方未按照約定時(shí)間支付剩余房款，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣_(tái)_________元作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)詳解：1.無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)較大，建議在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房屋的權(quán)屬情況，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。2.由于無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，因此，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)此類房屋時(shí)，應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途等。3.賣(mài)方在出售無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)，應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋的實(shí)際情況，不得故意隱瞞或提供虛假信息。4.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)辦理等事項(xiàng)，以避免后期產(chǎn)生糾紛。5.由于無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，因此，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)此類房屋時(shí)，應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途等。6.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法有效。7.在簽訂合同過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并在合同上簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同，以備不時(shí)之需。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證件原件及復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款，構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，構(gòu)成欺詐。4.乙方在收到房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，且甲方知情未告知，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)支付違約金，雙方協(xié)商繼續(xù)履行合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款：乙方應(yīng)支付違約金，雙方協(xié)商繼續(xù)履行合同。3.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如導(dǎo)致無(wú)法居住，甲方應(yīng)退還部分或全部房款。4.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況：甲方構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)