2024年精選住宅翻新協(xié)議樣例版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語定義2.翻新工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述2.2具體工程范圍2.3工程變更3.工程時間安排3.1工程啟動時間3.2工程完成時間3.3工期延誤4.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量要求4.2質(zhì)量驗(yàn)收4.3質(zhì)量爭議處理5.合同價格與支付5.1合同總價5.2支付方式5.3進(jìn)度付款5.4最終支付6.合同履行與協(xié)調(diào)6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3工程協(xié)調(diào)7.變更與調(diào)整7.1工程變更程序7.2價格調(diào)整7.3工程進(jìn)度調(diào)整8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議方式9.2調(diào)解與仲裁9.3法律適用10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況11.3違約責(zé)任12.一般條款12.1適用法律12.2爭議解決12.3合同的修改與補(bǔ)充13.附錄13.1工程設(shè)計(jì)文件13.2工程量清單13.3付款憑證14.簽署頁14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3日期記錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：指合同甲方，即住宅的所有權(quán)人或者授權(quán)代表。乙方：指合同乙方，即承擔(dān)翻新工程的施工單位。丙方：指合同丙方，即工程監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督和管理。1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方住宅的翻新工程，包括但不限于室內(nèi)外裝修、水電改造、墻面翻新、地面鋪設(shè)等工程。1.3術(shù)語定義（1）工程啟動時間：指合同簽訂后，乙方按照約定時間開始施工的時間。（2）工程完成時間：指按照合同約定的工程內(nèi)容，乙方完成所有施工任務(wù)的時間。（3）工期延誤：指由于乙方原因?qū)е鹿こ涛茨茉诤贤s定的時間內(nèi)完成的狀況。（4）合同總價：指雙方約定的完成本合同標(biāo)的所涉及的所有工程內(nèi)容的總價格。（5）進(jìn)度付款：指按照工程進(jìn)度的完成情況，甲方按照約定的比例支付乙方工程款。（6）質(zhì)量驗(yàn)收：指工程完成后，丙方對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)、評定，并出具驗(yàn)收報告的過程。第二條翻新工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述本工程為甲方住宅的翻新工程，主要包括室內(nèi)外裝修、水電改造、墻面翻新、地面鋪設(shè)等工程。2.2具體工程范圍（1）室內(nèi)裝修：包括墻面、地面、天花板的處理，家具的更換和維修，廚房和衛(wèi)生間的翻新等。（2）水電改造：包括水管、電線的更換和維修，開關(guān)插座的安裝，照明系統(tǒng)的改造等。（3）墻面翻新：包括墻面的清理、打磨、涂漆等。（4）地面鋪設(shè)：包括地面的清理、打磨、鋪設(shè)地板或地磚等。2.3工程變更如甲方在合同執(zhí)行過程中提出工程變更需求，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提出變更方案，經(jīng)甲方、丙方同意后實(shí)施。變更部分的工程費(fèi)用按約定的價格調(diào)整。第三條工程時間安排3.1工程啟動時間本工程應(yīng)在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)啟動。3.2工程完成時間本工程應(yīng)在合同約定的工期范圍內(nèi)完成，具體工期見合同附件。3.3工期延誤如乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)按照約定的違約金比例向甲方支付違約金。第四條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，確保工程質(zhì)量符合國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量驗(yàn)收工程完成后，丙方應(yīng)組織甲方、乙方進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲方按照約定的進(jìn)度支付工程款。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照丙方的要求整改，直至達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3質(zhì)量爭議處理如甲方、乙方在質(zhì)量驗(yàn)收過程中發(fā)生爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第五條合同價格與支付5.1合同總價本合同總價為本合同標(biāo)的的所有工程內(nèi)容的完成價格，具體金額見合同附件。5.2支付方式本合同采用進(jìn)度付款的方式，具體支付比例和時間見合同附件。5.3進(jìn)度付款甲方按照約定的比例和時間向乙方支付工程款。如乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)比例的工程款。5.4最終支付工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的工程款。如乙方原因?qū)е鹿こ滩缓细瘢追接袡?quán)扣除相應(yīng)的工程款。第六條合同履行與協(xié)調(diào)6.1甲方義務(wù)（1）提供施工場地，確保乙方正常施工。（2）按照約定時間支付工程款。（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)。6.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度完成工程。（2）遵守國家法律法規(guī)，確保施工安全。（3）協(xié)助甲方、丙方進(jìn)行工程驗(yàn)收。6.3工程協(xié)調(diào)甲方、乙方、丙方應(yīng)保持密切溝通，協(xié)調(diào)解決施工過程中的問題。如出現(xiàn)爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第八條變更與調(diào)整8.1工程變更程序（1）甲方如有工程變更需求，應(yīng)向乙方提出書面變更通知。（2）乙方收到變更通知后，應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容提出相應(yīng)的變更方案，并報丙方審核。（3）丙方審核通過后，乙方應(yīng)按照變更方案調(diào)整工程。8.2價格調(diào)整如工程變更導(dǎo)致合同總價發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)按照約定的價格調(diào)整方式進(jìn)行價格調(diào)整。8.3工程進(jìn)度調(diào)整如工程變更導(dǎo)致工程進(jìn)度發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)按照約定的工期調(diào)整方式進(jìn)行工期調(diào)整。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約（1）甲方未按照約定時間支付工程款，應(yīng)支付違約金。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約（1）乙方未按照約定質(zhì)量、進(jìn)度完成工程，應(yīng)支付違約金。（2）乙方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致施工安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議方式如甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.2調(diào)解與仲裁（1）雙方同意將爭議提交調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序如甲方、乙方需變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)丙方確認(rèn)后生效。11.3合同終止條件本合同在工程驗(yàn)收合格后終止。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)（1）甲方、乙方、丙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密。（2）甲方、乙方、丙方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。12.2例外情況如法律、法規(guī)、政府規(guī)定等要求披露合同內(nèi)容，本合同保密義務(wù)不受約束。12.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條一般條款13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。13.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后生效。第十四條簽署頁14.1甲方簽署（1）甲方名稱：____________________（2）甲方代表：（簽名）（3）日期：____年____月____日14.2乙方簽署（1）乙方名稱：____________________（2）乙方代表：（簽名）（3）日期：____年____月____日14.3丙方簽署（1）丙方名稱：____________________（2）丙方代表：（簽名）（3）日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)圖紙施工方案材料選擇工程量清單2.工程量清單各項(xiàng)工程的詳細(xì)工程量和材料清單3.付款憑證支付工程款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄進(jìn)度付款的憑證4.工程變更通知變更需求的書面通知變更方案及相關(guān)圖紙5.質(zhì)量驗(yàn)收報告工程驗(yàn)收合格的證明文件驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及整改記錄6.違約金計(jì)算公式遲延付款違約金計(jì)算公式工程質(zhì)量違約金計(jì)算公式7.爭議解決調(diào)解書雙方同意的調(diào)解結(jié)果書面文件8.仲裁裁決書仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決書面文件9.政府規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)涉及工程質(zhì)量和安全的政府規(guī)定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任未按約定時間支付工程款未提供施工所需場地、資料等未履行合同約定的其他義務(wù)示例說明：如果甲方未按約定時間支付工程款，甲方應(yīng)支付遲延付款違約金，具體金額按照附件6中的計(jì)算公式計(jì)算。2.乙方違約行為及責(zé)任未按約定質(zhì)量、進(jìn)度完成工程違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致施工安全事故未履行合同約定的其他義務(wù)示例說明：如果乙方未按約定質(zhì)量、進(jìn)度完成工程，乙方應(yīng)支付違約金，具體金額按照附件6中的計(jì)算公式計(jì)算。3.丙方違約行為及責(zé)任未按約定時間完成驗(yàn)收未履行合同約定的其他義務(wù)示例說明：如果丙方未按約定時間完成驗(yàn)收，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的義務(wù)。應(yīng)用：甲方應(yīng)按約定時間支付工程款，乙方應(yīng)按約定質(zhì)量、進(jìn)度完成工程。2.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。應(yīng)用：如甲方未按約定時間支付工程款，甲方應(yīng)支付違約金。3.工程變更：指合同執(zhí)行過程中，因甲方需求或客觀原因?qū)е鹿こ虄?nèi)容、規(guī)模、時間等方面的變化。