甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交易程序4.1簽訂合同4.2辦理網(wǎng)簽4.3辦理轉(zhuǎn)移登記4.4交付房屋及辦理物業(yè)手續(xù)第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間5.3產(chǎn)權(quán)過戶費用第六條房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第七條質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.2質(zhì)量問題處理7.3保修責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點9.3仲裁或訴訟時效第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同解除后的權(quán)益處理第十二條附加條款12.1特殊事項約定12.2法律法規(guī)規(guī)定的事項12.3其他需要約定的事項第十三條雙方陳述與保證13.1出賣人陳述與保證13.2買受人陳述與保證第十四條其它約定14.1合同的保管14.2合同的份數(shù)14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：北京市X區(qū)X路X號X室1.1.2出賣人身份證號：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人代理人姓名：1.1.5出賣人代理人身份證號：1.1.6出賣人代理人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人代理人姓名：1.2.5買受人代理人身份證號：1.2.6買受人代理人聯(lián)系方式：X1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：北京市X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號：1.3.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負責(zé)人：1.3.4經(jīng)紀(jì)機構(gòu)聯(lián)系方式：X1.3.5經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理人姓名：1.3.6經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理人身份證號：1.3.7經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理人聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市X區(qū)X路X號X室2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：2.1.3房屋面積：平方米2.1.4房屋用途：住宅2.1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品住宅2.1.6房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.1.7土地使用權(quán)證號：2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1權(quán)屬證明文件名稱：北京市不動產(chǎn)登記證明2.2.2權(quán)屬證明文件編號：2.2.3權(quán)屬證明文件有效期：至年月日2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1房屋裝修情況：2.3.2家具家電清單：2.3.3房屋占用情況：2.3.4房屋使用情況：第三條交易價格3.1成交價格3.1.1成交總價：人民幣X元（大寫：X元整）3.1.2成交價格確定方式：雙方協(xié)商一致3.2付款方式3.2.1付款方式：首付X元，貸款X元3.2.2付款時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)支付首付款3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)3.3.2貸款申請時間：首付款支付后個工作日內(nèi)3.3.3貸款審批時間：貸款申請后個工作日內(nèi)3.3.4貸款發(fā)放時間：貸款審批通過后個工作日內(nèi)第四條交易程序4.1簽訂合同4.1.1合同簽訂時間：年月日4.1.2合同簽訂地點：北京市X區(qū)X路X號4.2辦理網(wǎng)簽4.2.1網(wǎng)簽時間：合同簽訂后個工作日內(nèi)4.2.2網(wǎng)簽地點：北京市X區(qū)不動產(chǎn)登記中心4.3辦理轉(zhuǎn)移登記4.3.1轉(zhuǎn)移登記時間：網(wǎng)簽完成后個工作日內(nèi)4.3.2轉(zhuǎn)移登記地點：北京市X區(qū)不動產(chǎn)登記中心4.4交付房屋及辦理物業(yè)手續(xù)4.4.1交付時間：轉(zhuǎn)移登記完成后個工作日內(nèi)4.4.2交付地點：北京市X區(qū)X路X號X室4.4.3第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的總價款向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分總價款×日違約金比例。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照合同約定時間支付首付款或貸款的，應(yīng)按照逾期支付部分總價款×日違約金比例向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式8.3.1因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額的計算方式為：實際損失金額×賠償比例。8.3.2雙方同意，違約金和賠償金的最高限額為合同總價款的20%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點9.2.1雙方同意將爭議提交北京市仲裁委員會進行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3仲裁或訴訟時效9.3.1任何一方提出仲裁申請或訴訟請求的時效期間為一年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3變更和解除的程序10.3.1合同變更或解除應(yīng)當(dāng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)當(dāng)依照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出賣人房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。11.2合同無效條件11.2.1本合同違反法律法規(guī)的，或雙方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同，無效。11.2.2合同無效或部分無效，不影響其他部分的效力。11.3合同解除后的權(quán)益處理11.3.1合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項，包括但不限于首付款、貸款部分。11.3.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條附加條款12.1特殊事項約定12.1.1雙方同意，本合同的附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。12.1.2雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2法律法規(guī)規(guī)定的事項12.2.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。12.2.2本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3其他需要約定的事項12.3.1雙方同意，本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.3.2本合同的訂立、履行、變更、解除及終止，均不免除雙方應(yīng)承擔(dān)的法定義務(wù)和責(zé)任。第十三條雙方陳述與保證13.1出賣人陳述與保證13.1.1出賣人保證其對所出售房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。13.1.2出賣人保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。13.2買受人陳述與保證13.2.1買受人保證其向出賣人第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正和補充。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各類機構(gòu)和個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律的規(guī)定，參與合同的某些環(huán)節(jié)，以保障合同的順利進行。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.2第三方根據(jù)合同約定或法律的規(guī)定，提供服務(wù)或協(xié)助履行合同，由此產(chǎn)生的責(zé)任由第三方承擔(dān)。2.3第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)履行配合義務(wù)，提供必要的資料和信息，以便第三方順利開展相關(guān)工作。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容3.1中介機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容3.1.1負責(zé)提供房源信息，協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣協(xié)商。3.1.2負責(zé)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過戶。3.1.3提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方了解交易流程和相關(guān)法律法規(guī)。3.2評估機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容3.3貸款銀行服務(wù)內(nèi)容3.3.1為買受人提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人申請住房貸款。3.3.2負責(zé)審查貸款申請人的信用狀況，批準(zhǔn)或拒絕貸款申請。3.3.3提供貸款利率和還款方式等信息，協(xié)助甲乙雙方確定貸款相關(guān)事宜。3.4物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容3.4.1負責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。3.4.2提供物業(yè)服務(wù)咨詢，協(xié)助甲乙雙方了解物業(yè)相關(guān)事項。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律的規(guī)定，提供服務(wù)或協(xié)助履行合同。4.2第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方收取的服務(wù)費用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在隸屬關(guān)系，第三方根據(jù)合同約定或法律的規(guī)定，獨立開展相關(guān)工作。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項進行協(xié)商，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及違約責(zé)任等事項。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方因故不能履行合同約定義務(wù)時，可以退出。7.2第三方退出時，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代的第三方。7.3第三方退出不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條第三方介入的合同補充條款8.1本合同的附件中應(yīng)包含第三方服務(wù)協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。8.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任及違約處理等事項。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方、其他中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等均不存在隸屬關(guān)系。9.2第三方根據(jù)本合同約定或法律的規(guī)定，獨立開展相關(guān)工作，不受其他方的影響。第十條合同的生效、變更和解除10.1第三方介入本合同，不影響合同的生效、變更和解除。10.2合同的生效、變更和解除，不影響第三方根據(jù)合同約定或法律的規(guī)定，所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十一條爭議解決11.1第三方介入本合同引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律法規(guī)適用12.1本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京市存量房交易合同附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評估報告復(fù)印件附件八：貸款申請表及銀行批準(zhǔn)函復(fù)印件附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件（如有）附件一：北京市存量房交易合同附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件六：中介服務(wù)協(xié)議6.1中介機構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式；6.2中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)；6.3中介服務(wù)費用的金額、支付方式、支付時間；6.4中介機構(gòu)違約責(zé)任及賠償方式；6.5雙方約定的其他事項。附件七：評估報告復(fù)印件7.1房屋評估價值；7.2評估報告中包含的房屋缺陷和問題；7.3評估報告的出具日期和評估機構(gòu)的簽名或蓋章。附件八：貸款申請表及銀行批準(zhǔn)函復(fù)印件8.1買受人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式；8.2貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限；8.3貸款銀行的名稱、地址、聯(lián)系方式；8.4銀行批準(zhǔn)函的出具日期和銀行的簽名或蓋章。附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件9.1物業(yè)公司的名稱、地址、聯(lián)系方式；9.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)；9.3物業(yè)服務(wù)費用的金額、支付方式、支付時間；9.4物業(yè)公司的違約責(zé)任及賠償方式；9.5雙方約定的其他事項。附件十：其他相關(guān)文件（如有）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)；2.2甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；2.3甲乙雙方未按約定支付款項；2.4甲乙雙方未按約定完成房屋交付或過戶手續(xù)；2.5甲乙雙方違反合同約定的其