合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問(wèn)題。1.3該房產(chǎn)的用途為_(kāi)_________，乙方購(gòu)買后將繼續(xù)遵守相關(guān)法律法規(guī)并合法使用該房產(chǎn)。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。（1）該房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）該房產(chǎn)不存在任何債務(wù)糾紛；（3）該房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，可以合法使用；（4）該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不影響正常居住和使用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。4.2若甲方未按本合同約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的身份真實(shí)、有效，并具備購(gòu)房資格。（2）房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。（3）購(gòu)買價(jià)格應(yīng)明確，包括總價(jià)、定金及支付時(shí)間等。（4）交付及過(guò)戶時(shí)間應(yīng)具體、明確，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣家出國(guó)定居，需要提前交付房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出國(guó)前確保房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，并提前通知乙方具體交付時(shí)間。2.情景：買家急著入住，希望提前交付房產(chǎn)補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以在過(guò)戶手續(xù)完成后提前交付房產(chǎn)給乙方，但乙方應(yīng)承擔(dān)因提前入住可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.情景：房產(chǎn)存在租客，需要協(xié)商租客搬出事宜補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商搬出事宜，確保乙方能夠順利入住。若租客拒絕搬出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)糾紛解決費(fèi)用。4.情景：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)補(bǔ)充條款：如過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生稅費(fèi)變動(dòng)，雙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額分?jǐn)?，如有?zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決。5.情景：買家希望對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造，需取得甲方同意補(bǔ)充條款：乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，如需進(jìn)行改造、裝修或其他影響房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的改動(dòng)，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)