2024年餐飲商鋪租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃面積的確定及測量第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長及終止條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的起始日期及支付方式3.3租金調(diào)整的條件和方式第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃物的使用目的和經(jīng)營范圍4.2租賃物的轉(zhuǎn)租及分租條件第五條租賃物的維護和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的日常維護和保養(yǎng)責(zé)任第六條保險及責(zé)任承擔(dān)6.1承租人的保險購買責(zé)任6.2出租人和承租人的責(zé)任承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2爭議解決的時間限制第十條通知和送達10.1通知的方式和時間10.2送達地址和聯(lián)系方式的變更第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密信息的保護措施和期限第十三條第三方受益13.1第三方對租賃合同的權(quán)益和責(zé)任13.2第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓和繼承第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的修改和補充方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍租賃物位于____（地址），具體范圍為____（詳細(xì)描述租賃物的邊界和范圍）。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為____（描述租賃物的現(xiàn)狀，如是否完工、是否需要裝修等）。承租人應(yīng)按照租賃物的現(xiàn)狀進行使用，如需進行裝修或者改造，應(yīng)提前征得出租人的書面同意，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。1.3租賃面積的確定及測量租賃面積為____平方米，由____（測量機構(gòu)）進行測量并出具測量報告。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為____年____月____日，結(jié)束日期為____年____月____日。2.2租賃期限的延長及終止條件租賃期限如需延長，承租人應(yīng)提前____個工作日向出租人提出書面延長申請，并經(jīng)出租人同意。租賃期限的終止條件按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金的金額為人民幣____元整（大寫：____元整），支付周期為____個月。3.2租金支付的起始日期及支付方式租金支付的起始日期為租賃開始日期。承租人應(yīng)按照約定的支付周期通過____（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付租金給出租人。3.3租金調(diào)整的條件和方式租金調(diào)整的條件為____（詳細(xì)描述租金調(diào)整的條件，如市場價格變動、租賃物維修費用等）。租金調(diào)整的方式為____（詳細(xì)描述租金調(diào)整的方式，如按比例調(diào)整、固定金額調(diào)整等）。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃物的使用目的和經(jīng)營范圍承租人將租賃物用于____（租賃目的，如開設(shè)餐廳、咖啡廳等），經(jīng)營范圍為____（詳細(xì)描述經(jīng)營范圍）。4.2租賃物的轉(zhuǎn)租及分租條件承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出書面申請，并按照出租人的要求承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條租賃物的維護和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的日常維護和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因承租人未妥善維護和保養(yǎng)導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條保險及責(zé)任承擔(dān)6.1承租人的保險購買責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。6.2出租人和承租人的責(zé)任承擔(dān)出租人和承租人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自相應(yīng)的法律責(zé)任。如因租賃物導(dǎo)致第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失，由____（出租人或承租人）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制爭議解決的時間限制為自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。第十條通知和送達10.1通知的方式和時間雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起____小時內(nèi)送達對方指定的地址。10.2送達地址和聯(lián)系方式的變更如雙方的送達地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同的終止條件按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密信息的保護措施和期限雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密信息的保護期限為本合同終止后____年。第十三條第三方受益13.1第三方對租賃合同的權(quán)益和責(zé)任本合同項下的第三方權(quán)益和責(zé)任按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓和繼承如第三方權(quán)益發(fā)生轉(zhuǎn)讓或繼承，應(yīng)提前____個工作日通知雙方，并按照雙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性本合同的任何部分均不可視為對本合同其他部分的解釋或修改。本合同獨立于雙方的其他合同或文件。14.2合同的修改和補充方式本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物位置和范圍示意圖詳細(xì)描述租賃物的具體位置和邊界范圍，包括建筑物、樓層、店鋪門口等。2.附件二：租賃物現(xiàn)狀及使用要求說明詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，如是否完工、是否需要裝修等，以及使用要求和相關(guān)條件。3.附件三：租賃面積測量報告由專業(yè)測量機構(gòu)出具的租賃面積測量報告，明確租賃面積的具體數(shù)值和測量依據(jù)。4.附件四：租賃物的轉(zhuǎn)租及分租條件詳細(xì)說明承租人在轉(zhuǎn)租或分租時需要滿足的條件，包括出租人的同意、責(zé)任承擔(dān)等。5.附件五：租賃物的維護和保養(yǎng)規(guī)定詳細(xì)列出出租人和承租人在租賃物的維護和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。6.附件六：保險購買證明承租人購買的保險類型、保額、保險公司等相關(guān)信息的證明文件。7.附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的途徑和方法，包括友好協(xié)商、訴訟等。8.附件八：通知和送達地址及聯(lián)系方式雙方指定的通知和送達地址及聯(lián)系方式，包括詳細(xì)地址、聯(lián)系電話等。9.附件九：合同生效和終止條件說明詳細(xì)說明合同的生效和終止條件，包括簽字或蓋章、法律法規(guī)等。10.附件十：保密信息范圍和保護措施詳細(xì)列出保密信息的定義、保護措施、保護期限等。11.附件十一：第三方權(quán)益及轉(zhuǎn)讓和繼承說明詳細(xì)說明第三方對租賃合同的權(quán)益、轉(zhuǎn)讓和繼承的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按照約定提供租賃物或租賃物不符合約定的條件。未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。未按照約定提供保險或保險不符合要求。示例：如果出租人未能在租賃開始日期提供符合約定的租賃物，則構(gòu)成違約。2.承租人違約行為未按照約定支付租金。未按照約定使用租賃物或未遵守使用要求。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租租賃物。示例：如果承租人未能在約定的支付周期內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金金額支付。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償。合同終止：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同項下出租人提供給承租人使用的物業(yè)、設(shè)備或其他物品。在本合同中指具體的位置和范圍。2.租金：指承租人按照約定支付給出租人的租賃費用。在本合同中指金額、支付周期等。3.租賃期限：指承租人使用租賃物的起始和終止日期。在本合同中指具體的開始日期和結(jié)束日