二手房代理銷售協議范本2024年版A版本合同目錄一覽1.代理銷售范圍1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋建造年份1.2代理期限1.3代理費用1.3.1代理服務費1.3.2推廣費用1.3.3其他費用2.雙方權利與義務2.1賣方權利與義務2.1.1房屋權屬證明2.1.2房屋維護與保養(yǎng)2.1.3配合代理銷售工作2.2買方權利與義務2.2.1提供真實購房需求2.2.2配合看房安排2.2.3按時支付購房款項3.代理銷售流程3.1掛牌與推廣3.2客戶接待與咨詢3.3帶看與解說3.4談判與簽約3.5交易促成與跟進3.6售后服務4.合同的變更與終止4.1變更條件4.2終止條件4.3合同終止后的處理5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3代理方違約6.爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改7.3合同解除8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約泄露的后果9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果10.適用法律與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他條款11.1合同的副本11.2合同的傳遞11.3合同的簽署地點與日期12.附件12.1房屋權屬證明文件12.2代理服務費用明細12.3推廣費用明細12.4其他相關文件13.簽署人信息13.1賣方簽署人13.2買方簽署人13.3代理方簽署人14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條代理銷售范圍1.1房屋信息1.1.1房屋地址：【房屋具體地址】1.1.2房屋面積：【房屋實際面積】平方米1.1.3房屋戶型：【房屋戶型】1.1.4房屋樓層：【房屋具體樓層】1.1.5房屋建造年份：【房屋建造年份】1.2代理期限：代理銷售合同自簽署之日起至【具體日期】止。1.3代理費用1.3.1代理服務費：代理方應向賣方收取代理服務費，費率為房屋成交價的【百分比】。1.3.2推廣費用：代理方為推廣房屋支付的費用，包括網絡推廣、戶外廣告等，具體費用明細詳見附件。1.3.3其他費用：雙方約定的其他費用，具體費用明細詳見附件。第二條雙方權利與義務2.1賣方權利與義務2.1.1房屋權屬證明：賣方應向代理方提供合法、有效的房屋權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.1.2房屋維護與保養(yǎng)：賣方應保證房屋在代理銷售期間處于可入住狀態(tài)，并負責房屋的日常維護與保養(yǎng)。2.1.3配合代理銷售工作：賣方應積極配合代理方的銷售工作，包括但不限于提供房屋鑰匙、協助看房等。2.2買方權利與義務2.2.1提供真實購房需求：買方應向代理方提供真實的購房需求，包括但不限于購房預算、購房目的等。2.2.2配合看房安排：買方應按照代理方的安排進行看房，并按時到達看房地點。2.2.3按時支付購房款項：買方應按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款項，包括但不限于定金、首付款、尾款等。第三條代理銷售流程3.1掛牌與推廣：代理方應在合同簽訂后【具體時間】內完成房屋掛牌，并通過多種渠道進行推廣。3.2客戶接待與咨詢：代理方負責接待潛在買家，并為其提供房屋相關的咨詢服務。3.3帶看與解說：代理方應安排專人為買家?guī)Э捶课?，并詳細解說房屋的優(yōu)點和特點。3.4談判與簽約：代理方協助買賣雙方進行價格和付款方式的談判，并在達成一致后辦理房屋買賣合同的簽署手續(xù)。3.5交易促成與跟進：代理方應協助買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)，并跟進交易進度，確保交易順利完成。3.6售后服務：代理方應在房屋買賣完成后提供一定的售后服務，包括但不限于解答購房疑問、協助辦理入住等。第四條合同的變更與終止4.1變更條件：合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。4.2終止條件：合同終止的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。4.3合同終止后的處理：合同終止后，代理方應將已收取的代理服務費、推廣費用等費用扣除已發(fā)生的合理費用后退還給賣方。第五條違約責任5.1賣方違約：賣方違反合同約定，導致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。5.2買方違約：買方違反合同約定，導致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。5.3代理方違約：代理方違反合同約定，導致合同無法履行或造成買賣雙方損失的，代理方應承擔違約責任，向買賣雙方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。第六條爭議解決6.1協商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決。6.2調解解決：協商不成時，雙方可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。6.3仲裁解決：調解不成時，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。6.4法律途徑：仲裁裁決不服或者仲裁條款無效的，雙方可通過法律途徑解決爭議。第七條合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起第八條保密條款8.1保密內容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。8.2保密期限：保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的后果：泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失，并支付違約金。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調整、限制措施等）。9.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或造成損失的，受影響方應盡快通知對方，并提供相關證明文件。雙方根據事件的影響，協商決定是否終止或變更合同。第十條適用法律與爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成時，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同的傳遞：雙方通過電子郵件或郵寄方式傳遞合同文本。11.3合同的簽署地點與日期：本合同于【簽署地點】簽署，簽署日期為【簽署日期】。第十二條附件12.1房屋權屬證明文件：包括但不限于房產證、土地使用權證等。12.2代理服務費用明細：詳細列出代理服務費的計算方式、支付時間等。12.3推廣費用明細：詳細列出推廣費用的項目、金額、支付時間等。12.4其他相關文件：包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證等。第十三條簽署人信息13.1賣方簽署人：姓名：【賣方簽署人姓名】職務：【賣方簽署人職務】身份證號碼：【賣方簽署人身份證號碼】聯系電話：【賣方簽署人聯系電話】13.2買方簽署人：姓名：【買方簽署人姓名】職務：【買方簽署人職務】身份證號碼：【買方簽署人身份證號碼】聯系電話：【買方簽署人聯系電話】13.3代理方簽署人：姓名：【代理方簽署人姓名】職務：【代理方簽署人職務】身份證號碼：【代理方簽署人身份證號碼】聯系電話：【代理方簽署人聯系電話】第十四條合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權屬證明文件房產證土地使用權證房屋所有權轉移登記證明房屋他項權利證書其他與房屋權屬相關的法律文件附件二：代理服務費用明細代理服務費計算方式說明代理服務費支付時間表代理服務費支付方式說明可能的額外服務費用明細附件三：推廣費用明細推廣費用項目列表推廣費用金額明細推廣費用支付時間表推廣費用支付方式說明附件四：房屋買賣合同房屋買賣合同房屋買賣合同附件房屋買賣合同簽署證明附件五：付款憑證定金支付憑證首付款支付憑證尾款支付憑證其他與付款相關的憑證附件六：房屋鑰匙交付確認書房屋鑰匙交付日期及時間房屋鑰匙接收人簽字房屋鑰匙數量及特征說明附件七：房屋維護與保養(yǎng)記錄房屋定期檢查報告房屋維修保養(yǎng)費用清單房屋維修保養(yǎng)服務承諾附件八：交易進度跟進記錄房屋交易流程圖交易進度記錄表交易問題及解決方案記錄附件九：售后服務記錄售后服務內容列表售后服務響應時間說明售后服務聯系人信息附件十：其他相關文件房屋現狀評估報告房屋交易同意書房屋交易取消證明說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方提供虛假或隱瞞房屋信息。2.賣方未按照約定維護和保養(yǎng)房屋。3.賣方未按照約定配合代理銷售工作。4.買方提供虛假或隱瞞購房需求。5.買方未按照約定支付購房款項。6.買方未按照約定配合看房安排。7.代理方未按照約定完成推廣和銷售工作。8.代理方未按照約定協助買賣雙方完成交易。9.代理方未按照約定提供售后服務。違約責任認定：1.賣方違約：賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。2.買方違約：買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。3.代理方違約：代理方應承擔違約責任，向買賣雙方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。示例說明：如果賣方未提供完整的房屋權屬證明文件，導致房屋交易過戶手續(xù)，賣方應承擔因此造成的所有損失，并向買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行或造成損失。2.房產證：指由房地產管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.土地使用權證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權歸屬的法律文件。4.代理服務費：指代理方為賣方提供房屋銷售服務，按照房屋成交價一定比例收取的費用。5.推廣費用：指代理方為推廣房屋銷售而發(fā)生的費用，包括廣告費、宣傳費等。6.售后服務：指代理方在房屋買賣完成后提供的一系列服務，如解答購房疑問、協助辦理入住等。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。8.不可抗力事件：指無法預見、無法避免并